【正文】 麗都美發(fā) 寶利來美容 平衡肽 有緣婚慶 柯達(dá) 奇天花藝 明摩眼鏡 浙西山珍 依錦服飾 潤金房產(chǎn) 蘇禾煙酒 箍 桶 巷 江 寧 路 馬道街商業(yè)業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì) 馬道街商業(yè)店面經(jīng)營面積統(tǒng)計(jì) 馬道街商業(yè)店面租金統(tǒng)計(jì) 均價(jià) : /平方米 /天 長樂路（中華路－箍桶巷 ） 中華中學(xué) (高中部 ) 消防總隊(duì) 瞻纓樓 中草醫(yī)院 中國移動(dòng) 長樂飯店 千萬間房產(chǎn) 曉敏鮮花店 蘇果好的 蘇糖煙酒 藍(lán)火網(wǎng)絡(luò) 華宇鑫商貿(mào) 飛爾圖像 中脈科技 中廣置業(yè) 交通銀行 醫(yī)之寶藥店 過不過橋 水果超市 花花世界 佳佳水果店 金城助動(dòng)車 長 樂 路 長樂之星賓館 中 華 路 箍 桶 巷 長樂路（箍桶巷 – 江寧路） 工農(nóng)兵超市 天峰診所 梅梅發(fā)藝 豪亨來 中國連通 視寶眼鏡 蒙妮服飾 傻子瓜子 中國電信 中國移動(dòng) 公路運(yùn)輸管理 花甜喜事 夫子廟大市場 浦發(fā)銀行 蘇果超市 建設(shè)銀行 御堂藥店 休閑時(shí)尚運(yùn)動(dòng)店 秦淮少年宮 依戀服飾 陶子服飾 裕興 天豐布藝 好又多 屈臣氏 興隆家常菜館 毛線超市 采鮮居 豪門婚慶 藍(lán)心服飾 東坡經(jīng)營部 莎利文 竹峰 包順興面館 新潤鮮花 蘇雅 紅寶石 派 藏寶藏 西部特色小吃 臺(tái)灣便當(dāng) 肯德基 長 樂 路 自行車專賣 康鑫藥店 我愛我家 榮氏煙酒 長樂口腔門診 長樂路（雙向２車道，東西走向） 江 寧 路 箍 桶 巷 長樂路（中山路－中華路） 鴻雁電器商場 金陵服裝敷料 流動(dòng)人口辦公室 尚豪縫紉配件 城市花屋 川田縫紉機(jī) 蘭州拉面 工薪食府 朋中圖文 市容管理局 水果超市 蘇捷連鎖 新潤鮮花 通宇縫紉機(jī) 老字號面條 宏躍電氣 蘇捷連鎖 TCL照明 寶石縫紉機(jī) 長 樂 路 中華中學(xué) (初中部 ) 普天大酒店 江蘇電信實(shí)業(yè)集團(tuán) 金鑰匙珠光顏料有限公司 光大 銀行 中 山 路 中 華 路 長樂路商業(yè)業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì) 長樂路商業(yè)店面經(jīng)營租金統(tǒng)計(jì) 均價(jià) : /平方米 /天 長樂路商業(yè)店面經(jīng)營面積統(tǒng)計(jì) 箍桶巷 （長樂路－馬道街） 農(nóng)家小院 愉味居 時(shí)尚芭莎 小尾羊 薩提兒酒吧 永和豆?jié){ 依歌爾 金順燒雞公 東泰大藥房 棋牌活動(dòng)室 蘇果便利 王大拍賣 金夢都 月竹村 宏鼎裝飾 薪圖門燒烤 華仔形象店 犬佳福 南儀川菜館 買買提燒烤 箍 桶 巷 項(xiàng) 目 拆 遷 處 仙平美容美發(fā) 長 樂 路 馬 道 街 箍桶巷商業(yè)業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì) 箍桶巷商業(yè)店面經(jīng)營面積統(tǒng)計(jì) 箍桶巷商業(yè)店面經(jīng)營租金統(tǒng)計(jì) 均價(jià) : /平方米 /天 區(qū)域內(nèi)租金調(diào)查 箍桶巷宏圖 ? 在商戶給予項(xiàng)目建議的反饋上：僅是餐飲、娛樂占為主流，雖然部分符合我們的定位思路。 ? 在調(diào)研訪談中發(fā)現(xiàn)大多數(shù)商戶認(rèn)為現(xiàn)階段市場競爭壓力較大 ,不夠成熟 ,但對城區(qū)改造報(bào)及未來商業(yè)寄予希望。 原有商鋪業(yè)主 ? 現(xiàn)有本地的商鋪業(yè)主，主要是通過國企改革、原有住宅改造等形式獲得產(chǎn)權(quán)，通過購買等形式獲得產(chǎn)權(quán)的相對較少。 潛在商鋪業(yè)主 ? 這一部分客層主要包括準(zhǔn)備投身商業(yè)經(jīng)營的業(yè)主和準(zhǔn)備增加商鋪經(jīng)營的業(yè)主。 原有商鋪業(yè)主 ? 目前在南京的外地商鋪業(yè)主，一部分是通過對商鋪產(chǎn)權(quán)的購買，來獲得商鋪的經(jīng)營權(quán)。如果，根據(jù)他們的需求，有針對性的進(jìn)行商鋪的規(guī)劃和合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃，將有效的提升外地客戶南門老街的認(rèn)可。 商鋪的趨勢定位分析 ? 專業(yè)化趨勢 ? 商業(yè)運(yùn)營的一個(gè)明顯的特征就是專業(yè)化經(jīng)營，即在一定區(qū)域或一個(gè)市場內(nèi)只經(jīng)營一個(gè)業(yè)種的市場運(yùn)作模式。但南門老街并沒有相關(guān)專業(yè)市場的規(guī) ? 劃，許多需要專業(yè)化經(jīng)營的業(yè)種并沒有形成明顯的專業(yè)市場態(tài)勢。根據(jù)規(guī)劃南門老街將成為南京的主要商業(yè)中心之一。 ? 目前為正在快速發(fā)展的國際商業(yè)主流模式。 ? 文化主題商業(yè) ? 依托傳統(tǒng)文化優(yōu)勢，結(jié)合市場提煉相關(guān)主題的有一定綜合性有有獨(dú)特性的商業(yè)，是專業(yè)化、規(guī)?；?、人文化和 SHOPPING ? MALL等的有機(jī)組合，典型的如上海新天地，這類項(xiàng)目有強(qiáng)大的吸引力和生命力，具有市場稀缺性，同時(shí)對商業(yè)的規(guī)劃和管理也提出了更高的挑戰(zhàn)性，這也是本項(xiàng)目的特性所在。二期位于一期“ L” 形地塊環(huán)抱區(qū)域，主要建設(shè)一期的配套基礎(chǔ)設(shè)施（如停車場）和商業(yè)設(shè)施。 ? 科學(xué)的規(guī)劃 ,統(tǒng)一的管理 ,完善的物業(yè)服務(wù)只租不售 .有利于商戶穩(wěn)定經(jīng)營 ? 極具特色的古風(fēng)民居建筑 。 ? ? 劣勢 : ? 項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)俜浅墒焐虡I(yè)區(qū)，一定程度上影響商戶入駐信心。 ? 環(huán)境資源缺乏有利支持。 ? 各類商業(yè)內(nèi)部競爭壓力。 ? 秦淮住宅板快的興起，保障固定消費(fèi)群。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 企業(yè)管理資源網(wǎng) 企業(yè)管理資源網(wǎng) 形象定位思路 傾心打造 古風(fēng)建筑經(jīng)典 精心點(diǎn)綴 現(xiàn)代商業(yè)情趣 景觀設(shè)計(jì) 重現(xiàn)人文肌理 文化底蘊(yùn) 傳播時(shí)尚脈動(dòng) 依托秦淮古韻，塑造南京水岸文化商業(yè)走廊 。 ? 隨著城南改造及龐大的市政建設(shè)，為未來市場開拓更大的空間。 ? 機(jī)會(huì)： ? 城南經(jīng)濟(jì)的不斷飛躍，加大消費(fèi)需求。 ? 威脅 : ? 南京地區(qū)類似的秦淮文化的商業(yè)步新行街較多，客戶市場嚴(yán)重分流。 ? 周邊消費(fèi)人口薄弱。深厚的文化底蘊(yùn)及豐富的旅游資源充分保障了未來的消費(fèi)客流。 已列入南京市 2020年市重點(diǎn)工程及南京市市委宣傳部重點(diǎn)文化工程 打造集旅游、休閑、購物、娛樂為一體的歷史文化街區(qū) SWOT分析 ? 優(yōu)勢 : ? 市 \區(qū)兩級政府重點(diǎn)扶持項(xiàng)目 . ? 在南京房產(chǎn)需求量激增的大環(huán)境下城南最后一塊待開發(fā)的”黃金”寶地 . ? 是唯一連接夫子廟與中華門的商業(yè)紐帶。建成后商業(yè)面積 ，總面積約 18萬平方米。 SHOPPING ? MALL應(yīng)提供的完善服務(wù)，加以科學(xué)的業(yè)態(tài)分布和詳細(xì)的業(yè)種規(guī)劃，有效的具備了一個(gè) SHOPPING MALL所應(yīng)有的一切功能和條 ? 件，能夠?yàn)榭蛻籼峁┳钪艿阶钔晟频姆?wù)，才能成為真正的商業(yè)中心。南門老街擁有大規(guī)模的商業(yè)空間，通過有效的規(guī)劃可以充分涵蓋到重點(diǎn)經(jīng)營業(yè)態(tài)，并可以有效的使其形成商業(yè)規(guī)模。 ? 規(guī)?；厔? ? 歷來大規(guī)模的商業(yè)市場都要比零散的商業(yè)形態(tài)更吸引消費(fèi)者的光顧。 ? 目前南京的專業(yè)化趨勢也非常的明顯。而深諳旅游之道的人們感嘆：如果說名勝古跡讓人們感受的是一個(gè)地方已經(jīng)逝去的文化，商街讓人感受的卻是這個(gè)地方活著的文化。這一部分客層是南門老街未來主要的目標(biāo)客層，而這些外地客戶對商鋪的要求就是能夠具有投資或經(jīng)營的潛力，因此，好的商鋪對他們具有很大的吸引力。 ? 外地客層分析 ? 南京市位于江蘇的西南部，吸引了一大批來自浙江、蘇南、蘇中、安徽的