年佛山桂畔海商業(yè)地產(chǎn)項目定位與整合推廣策略方案前期定位(文件)
【正文】 The End 因時間關系和對項目資料以及環(huán)境的掌握 ,媒介推廣計劃與產(chǎn)品推貨計劃暫無 . 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 整體形象演示 國信 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 形象定位語 世家名邸 藍波灣公館 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 案名思考方向 案名 “ 好記、上口、易傳播 ” 的取定原則； 產(chǎn)品樓盤品質形象的有效提升； 契合本案地塊與環(huán)境生態(tài)景觀，凸顯高檔化； 彰顯山水底蘊，契合項目地域自然人文氣息； 契合本案中式現(xiàn)代簡風格韻味； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目案名釋義 國信 ● 藍波灣公館 GX ● NUMBER ONE 本案名取定重點從 “ 項目地塊價值 /環(huán)境景觀價值 /人生態(tài)文化 /形象檔次 /風水學五個方面著重考慮。 群樓會所開放，公共活動由此進入高潮 以感性的方式敘述理性的產(chǎn)品信息，是此階段推廣要點 開盤活動 工作重點 開盤活動 客戶答謝活動 表現(xiàn)主題： 新公館生活標準 落實到產(chǎn)品 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 推廣戰(zhàn)術 上游人士的私人會所 活動主題： 私人會所會員招募 活動方式：體驗私人會所的極致服務，該私人會所將成為會員 私人的商務休閑領地 活動一 活動二 活動主題： “寶馬會”活動 活動方式：與寶馬等名車聯(lián)合進行名車鑒賞活動，其中 包括名車試駕、知名調音師為客戶量身定制車載音響等， 結合樣板間的良好口碑，請調音師根據(jù)客戶所選購的戶 型現(xiàn)場設計私家影院等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一．桂畔海項目經(jīng)濟指標 占地面積：約 8000㎡ 總戶數(shù)： 350戶 戶型分配： 88㎡ 占 70% 108㎡ 占 30% 建筑風格：現(xiàn)代簡約 帶精裝修 目標消費群：中高收入 項目位置：順德大良北區(qū)桂畔河邊 配套：大型超市、小學、中學、啤酒街 The End 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 桂畔海項目形象定位策 略 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 定位前言 一個好地段的項目不難賣，難賣的是如何實現(xiàn)利潤價值的最大化，包括一個產(chǎn)品價值的提升，良好口碑的塑造，市場品牌形象的確立，這除了對整個項目進行準確的市場定位外，一個有效的概念包裝和營銷推廣策略則是實現(xiàn)項目價值創(chuàng)新的核心手段。 君，代言一個階層 一段歷史，一個人名，一所住宅 這，就是公館的精神淵源和人文價值 100年來，宅以人傳 報廣一 舊公館生活 新公館生活 戰(zhàn)術執(zhí)行 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一階段媒體 硬廣二主標：公館，始于 100年前的尊貴 硬廣三主標：公館，代言一個城市的階層 軟文一主題：公館，家族精神 百年傳承 軟文二主題：佛山公館縮影百年上流社會 軟文講述公館故事、名人與公館的逸事，佛山公館逸事等，并與項目精神層面嫁接 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 推廣戰(zhàn)術 全面的公共活動展開 活動主題：新公館生活論壇 活動時間： 4月中 活動方式： 新聞發(fā)布會形式 活動論題： 舊公館生活、新公館生活、佛山豪宅現(xiàn)狀等 活動一 活動二 活動主題： 舊公館生活攝影展 活動時間： 2月上 活動方式：正式售樓部的攝影展 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第二階段 品牌深入期 （ ） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目優(yōu)勢 造 勢 目前佛山市場上還沒有真正的公館，且片區(qū)內(nèi)還為出現(xiàn)直接競爭者，利用此時機旗幟鮮明的打出 “ 新公館生活 8大標準 ” ，搶占市場制高點。 費用：待定 戰(zhàn)術執(zhí)行 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 報紙廣告 媒體選擇： 廣州日報和佛山日報：廣州和佛山市政府機關報，讀者多是機關、事業(yè)單位人員、企業(yè)領導及專業(yè)技術人員，該報對高學歷者有很強的吸納力和親和力。 推 廣 思 路 推廣主題 公館生活在城市中復興 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 圍墻包裝、臨時售樓部包裝（ 6月以前完成） 正式售樓部包裝、樣板間包裝、戶外出街 大眾媒體廣告推出 工作重點： 在正式售樓部中開辟 《 公館攝影作品展區(qū) 》 樣板間聘請知名室內(nèi)設計師設計，軟文配合炒做 售樓部附近設立停車場，停車場是豪宅售樓處的一個特征。 項目傳播思路設計 中管
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