房地產(chǎn)銷售的業(yè)務(wù)流程(文件)
【正文】 磚、防水材料、焊條等關(guān)鍵材料，在使用前對(duì)其質(zhì)量及試驗(yàn)報(bào)告進(jìn)行復(fù)核。 對(duì)重要承重結(jié)構(gòu)主要部位的隱蔽工程，如鋼筋混凝土基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、大型設(shè)備基礎(chǔ)、主要地下構(gòu)筑物、地下管線、重要承重結(jié)構(gòu)的現(xiàn)澆鋼筋混凝土工程以及屋面防水等，進(jìn)行檢查驗(yàn)收，經(jīng)檢查合格后辦理隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù)。 第二章 建筑與規(guī)劃基本知識(shí) 第一節(jié) 建筑識(shí)圖的一般知識(shí) 一、施工圖的內(nèi)容和用途： （一）圖紙目錄 包括每張圖紙的名稱、內(nèi)容、圖紙編號(hào)等，表明該工程施工圖由哪幾個(gè)專業(yè)的圖紙及哪些圖紙所組成，以便查找。 （三）建筑施工圖 包括總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和構(gòu)造詳圖。 （五）設(shè)備施工圖 包括給水排水、采暖通風(fēng)、電氣等設(shè)備的平面布置圖、系統(tǒng)圖和詳圖。軸線編號(hào)的圓圈用細(xì)實(shí)線，在圓圈內(nèi)寫上編號(hào)。 標(biāo)高有絕對(duì)標(biāo)高和相對(duì)標(biāo)高兩種。 一、建筑概述 （一）建筑的分類 按建筑的使用性質(zhì)，城市建筑可分為工業(yè)建筑和民用建筑二大類。 ? 按施工方法分為：裝配式建筑、現(xiàn)澆式建筑和裝配整體式建筑。裝配整體式建筑是一種混合施工方法，即部分結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆，部分結(jié)構(gòu)預(yù)制。 基礎(chǔ)是房屋最下面的部分，埋在自然地面以下。 ? 樓地層是房屋的水平承重和分隔構(gòu)件，包括樓層和首層地面兩部分。在平時(shí)供人們上下樓層；在處于火災(zāi)、地震等事故狀態(tài)時(shí)供人們緊急疏散。門的主要功能是交通出入、分隔和聯(lián)系內(nèi)部與外部或室內(nèi)空間，有的兼起通風(fēng)和采光作用。為此，建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)時(shí)，各相關(guān)部位都要采取必要的防范措施。 三、地基和基礎(chǔ) （一）地基 建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基?；A(chǔ)按構(gòu)造形式分為：條件基礎(chǔ)、筏形基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)等。在其他類型的建筑中，墻體可能是主要承重構(gòu)件，也可能僅僅是維護(hù)分割構(gòu)件。承重墻是指不但承受自身重量，同時(shí)還承受屋頂及樓板傳來的荷載的墻。 （二）樓板層的基本組成 樓板層包括：樓板面層、樓板結(jié)構(gòu)層、附加層和樓板頂棚層。鋼筋混凝土樓板可以按施工方法分為：現(xiàn)澆式鋼筋混凝土樓板和預(yù)制鋼筋混凝土樓板。衛(wèi)生間多采用現(xiàn)澆樓板，以取得較好的防水效果。 （二）平屋頂 屋頂按排水坡度不同，一般可以分為坡屋頂（瓦屋面、波瓦屋面、金屬皮屋面等）和平屋頂。 平屋頂?shù)呐潘绞街饕捎糜薪M織的外排水和有組織的內(nèi)排水兩種方式。 人口密度 住宅區(qū)人口密度（毛） =住宅區(qū)人口 /住宅區(qū)用地（人 /公頃、萬人 /平方公里） 住宅區(qū)人口密度（凈） =住宅區(qū)人口 /住宅建筑總用地（人 /公頃、萬人 /平方公里） 人均用地 人均住宅區(qū)用地 =住宅區(qū)總用地 /住宅區(qū)總?cè)丝冢ㄆ椒矫?/人） 建筑密度 住宅區(qū)建筑密度（毛） =住宅區(qū)總建筑基底面積 /住宅區(qū)總用地面積（ %） ? 建筑面積密度 ? 住宅區(qū)建筑面積密度（毛） =住宅區(qū)總建筑面積 /住宅區(qū)總用地面積（平方米 /公頃） ? 住宅區(qū)建筑面積密度（凈） =住宅區(qū)某項(xiàng)建筑總面積 /住宅區(qū)該面建筑總用地面積（平方米 /公頃） ? 容積率 ? 住宅區(qū)容積率 =住宅區(qū)總建筑面積 /住宅區(qū)總用地面積（平方米 /平方米） ? 住宅區(qū)住宅用地容積率 =住宅區(qū)住宅總建筑面積 /住宅區(qū)住宅建筑總用地面積（平方米 /平方米） ? 居住密度的高低取決于土地的價(jià)值和土地資源的狀況、生活環(huán)境質(zhì)量的定位，以及對(duì)城市型生活氛圍的營造。 建筑面積：指各建筑物每層外墻線（或墻外柱子外緣線）的水平投影面積（包括按國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)計(jì)算的陽臺(tái)、雨蓬、無柱挑廊的面積）之和。 可兼容性：指經(jīng)規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，建設(shè)項(xiàng)目可以兼容的有別于其使用性質(zhì)的其他性質(zhì)的建設(shè)工程。 建筑高度：指建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）煙囪、避雷針、旗桿、風(fēng)向器、天線等在屋頂上的突出的構(gòu)筑物不計(jì)入建設(shè)高度。 建筑平面外輪廓線：指建筑外墻面水平投影的外輪廓線。 1停車場(chǎng)：指在建設(shè)用地內(nèi)為停放機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車須配置的場(chǎng)地。市政工程主要包括以下幾個(gè)部分： 1）道路交通工程，如道路、立交、廣場(chǎng)、交通設(shè)施、鐵路及地鐵等軌道交通設(shè)施； 2）河湖水系工程，如河道、橋梁、引（排）水渠、排灌泵站、閘橋等水工構(gòu)筑物； 3）地下管線工程，如供水、排水（包括雨水、污水）、供電、通信、供煤氣、供熱的管線部分以及特殊用途的地下管線和人防通道等； 4）架空桿線工程； 5）街道綠化工程，如行道樹、灌木、草坪、綠化小品（如街道綠化中的假山石、游廊、花架、水池、噴泉等）； 6）建筑物、構(gòu)筑物占主要部分的各市政專業(yè)工程廠、站、點(diǎn)。停車庫的建筑面積小型汽車按每車位 40平方米來計(jì)算，自行車按每車位 。 1綠地面積：指能夠用于綠化的土地面積，不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆土小于 2米的土地。 3）建筑為坡度大于 30176。地下停車庫、架空開放的建筑底層等建筑面積在計(jì)算容積率時(shí)不可計(jì)入。 建筑基底面積：是指建筑物首層的建筑面積。一般而言，越接近市中心的住宅區(qū)其居住密度越高，土地資源越緊張的城市其住宅區(qū)的居住密度越高，環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)越高的住宅區(qū)其居住密度越小。 居住密度是關(guān)于住宅區(qū)環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)之一。這種屋頂是用現(xiàn)制的或預(yù)制的鋼筋混凝土頂板作承重結(jié)構(gòu)，油氈等作防水材料（少數(shù)建筑用防水砂漿作防水材料），坡度在 2%左右。其作用主要是抵御風(fēng)霜雨雪的侵襲，防止太陽輻射，保溫隔熱。在墻體承重建筑中，當(dāng)房間尺度較小，樓板上的荷載直接通過樓板傳遞給墻體，這種樓板稱為板式樓板。 （三）鋼筋混凝土樓板層的構(gòu)造 樓板層按其使用的材料分為：木樓板、磚拱樓板和鋼筋混凝土樓板。 五、樓板層構(gòu)造 （一）樓板層的作用及要求 樓板層的作用主要是垂直方向分割空間，承受和傳遞豎向和水平方向的荷載。凡位于建筑物內(nèi)部的墻稱為內(nèi)墻，內(nèi)墻主要是分割房間；凡位于
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