尚美佳西安大華曲江項(xiàng)目整合推廣思路(文件)
【正文】 從建立品牌的高度，來思考項(xiàng)目案名。九者 ,陽之?dāng)?shù) ,道之綱紀(jì)也。PS:暫不對公園命名 ,通過事件營銷手段 ,向全市廣泛征集公園命名 .◎ 項(xiàng)目整合營銷大綱 ◎analysis of the project 品牌建立期目標(biāo) :建立品牌吸引關(guān)注手段 :事件營銷公關(guān)營銷一期開盤期目標(biāo) :花園洋房開盤熱銷手段 :情景營銷文化營銷概念導(dǎo)入期目標(biāo) :慢城主義一期認(rèn)籌手段 :事件營銷公關(guān)營銷文本營銷話語營銷一期熱銷期目標(biāo) :高層產(chǎn)品入市別墅產(chǎn)品蓄水手段 :公關(guān)營銷文本營銷話語營銷情景營銷一期強(qiáng)銷期目標(biāo) :品牌回饋別墅開盤二期產(chǎn)品準(zhǔn)備手段 :公關(guān)營銷文本營銷話語營銷二期強(qiáng)銷期目標(biāo) :二期開盤強(qiáng)銷手段 :事件營銷公關(guān)營銷文本營銷話語營銷品牌宣傳蓄水慢城深度解析產(chǎn)品強(qiáng)銷促回款文化滲透吸引品牌回?zé)嵝钏诟拍畛醋鱋PENDAY從目前曲江市場的房源投入情況來看，基本上是以小高層和高層房源為主，部分項(xiàng)目投入了一批別墅房源．為了有效降低項(xiàng)目運(yùn)作風(fēng)險，發(fā)揮項(xiàng)目低密優(yōu)勢，我們建議房源釋放次序?yàn)椋夯▓@洋房 —— 高層 —— 別墅通盤考慮，同類對比，察市提升區(qū)域內(nèi)同類型產(chǎn)品價格分析金地獨(dú)棟別墅價格：起價 :10000元 /平米 目前均價 :13000元 /平米富力城高層價格：起價 :3800元 /平米 目前均價 :4300—4500 元 /平米中海國際社區(qū)高層價格：起價 :二期 5000元 /平米 ,現(xiàn)已售罄 目前均價 :二期 6000元 /平米尚美佳觀點(diǎn)：通過對項(xiàng)目各項(xiàng)質(zhì)數(shù)的通體考量 ,集合目前區(qū)域價格趨勢 ,以及未來價格上漲空間我們建議 ,項(xiàng)目花園洋房入市價格重點(diǎn)參考富力城價格 ,以每平米高出500元左右 為原則 .在提升空間上，實(shí) 現(xiàn) 1年內(nèi)提升 1000的趨向品牌創(chuàng)市、公園造勢精神立市、產(chǎn)品嬴市◎ 推廣體系構(gòu)建 ◎慢城主義城市大華 情景營銷公園情景營銷的導(dǎo)入公益性、參與性+社會性體驗(yàn)常規(guī)營銷銷售中心 樣板間 景觀區(qū)物業(yè)服務(wù)體驗(yàn)（五星級標(biāo)準(zhǔn)）物業(yè)服務(wù)與銷售同時進(jìn)場 ，樹立大華品牌／物業(yè)形象．⑴ 、保安服務(wù)① 車輛疏導(dǎo)及停車指引。⑤ 幫助客人提、拿重物及大件物品。③ 重大活動的秩序維護(hù)和安全警戒服務(wù)。合理利用，可考慮與曲江管委會共同舉辦系列公關(guān)活動。建立大品牌形象多渠道攻勢 九辨》 以社區(qū)整體規(guī)劃都市街區(qū)為核心，結(jié)合大華開發(fā)理念 ”城市 /公園 /街區(qū) /家 ”,考慮到后期推廣的延展性和項(xiàng)目分期案名等綜合因素，建議 :建立以 “街 ”或 “院街 ”為主的案名體系大華 在造城 /世紀(jì)城 /新城成為大盤的基本思路時，我們以公園做為差異點(diǎn)，突出重圍！案名解構(gòu)大華 曲江 公園中央企業(yè)品牌 區(qū)位價值 品牌搶位 景觀價值公園曲江，世界慢城定位備選案名大華 ◎ 陽光慢城世界，多一慢城九院街項(xiàng)目一期形成了九個圍合院落格局 ,同時結(jié)合產(chǎn)品一期合院別墅 /花園洋房特色 ,取名 “九院街 ”。培養(yǎng)熱情好客與敦親睦鄰的精神 。富力城更以小高層精裝修作為自己的強(qiáng)勢賣點(diǎn)和項(xiàng)目形象 .而我們的核武器就是 低密度的花園洋房和社區(qū)內(nèi)的兩大公園 ,既可以品牌之戰(zhàn)中所向無敵 ,在產(chǎn)品營銷上同樣如此 !尚美佳觀點(diǎn)：◎ 客群對位 ◎SWOT analysis of the project[目標(biāo)客群定位原則 ]人群不細(xì)分[項(xiàng)目目標(biāo)客群 ]曲江置業(yè)客群 =大華項(xiàng)目客群其他區(qū)域高端客群 =大華項(xiàng)目客群他們追求生活享受，他們追逐高尚筑居，他們均具三高特征！尚美佳觀點(diǎn)：◎ 產(chǎn)品定位 ◎analysis of the project慢城主義來了！在全球化的新都市主義之后慢城主義是一種新的城市模式，提出在現(xiàn)代化的城市中，尋求一種將現(xiàn)代化技術(shù)與傳統(tǒng)生活方式的結(jié)合，使人們不僅可以享受現(xiàn)代化生活帶來的諸多方便，更會把一種規(guī)律而且健康的幸福生活帶給每一個人 。規(guī)模優(yōu)勢：項(xiàng)目體量大；6。區(qū)位優(yōu)勢：位于曲江；2。運(yùn)營 —— 曲江版塊在前兩者的基礎(chǔ)之上，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)運(yùn)營曲江，運(yùn)營城市的大牌形象，從而培育品牌的忠誠度，實(shí)現(xiàn)品牌擴(kuò)張。2023，在群雄并起的白熱化時期 ,大華如何把握？發(fā)聲 —— 突圍 —— 并稱雄大華品牌 “三步一目標(biāo) ”建立獨(dú)特的品牌體系三步一目標(biāo)突圍契機(jī)公園 低密產(chǎn)品曲江項(xiàng)目內(nèi)規(guī)劃的兩個大公園是建立大華品牌西安市場話語權(quán)的一個支點(diǎn)項(xiàng)目一期的低密度產(chǎn)品形象，能在一定程度上對大華品牌進(jìn)行有效提升。這種缺失，并不是本身實(shí)力，而是話語權(quán)得缺失，主流傳播渠道鮮見大華意見。這將迫使一部分運(yùn)作能力較差、資金實(shí)力不充裕的房地產(chǎn)公司退出市場。 現(xiàn)狀 趨勢尚美佳觀點(diǎn)：中國的大華—— 大華集團(tuán)品牌解析 ——◎ 品牌競爭格局 ◎ 一線品牌解讀 ◎ 大華品牌診斷◎ 品牌突圍◎ 品牌競爭格局 ◎Brand petition 近 3年來的西安市場，可謂是春秋戰(zhàn)國時期，本土企業(yè)受到外來大品牌劇烈沖擊，而外來企業(yè)的品牌之戰(zhàn)，愈演愈烈，從高新區(qū)到曲江，哪里價值高哪里就能見群雄。富人區(qū)成為新高尚區(qū)。 皇脈別墅特色 創(chuàng)新的別墅戶型設(shè)計項(xiàng)目規(guī)劃社區(qū)由兩大部分構(gòu)成 ——1. 32戶聯(lián)排別墅、 92戶疊加 7棟小高層組成新唐風(fēng)概念，園林規(guī)劃為坡地、水景營銷策略打造別墅社區(qū)高端定位，先推最高端別墅物業(yè)再逐步推出次高端、中高端物業(yè)皇脈中軸概念和以大雁塔為坐標(biāo)，則是其推廣重要手法正在推 別墅收官，小高層入市產(chǎn) 品 小高層 185——240/ 平米園林設(shè)計理念為 “ 一苑 5園 ”價 格均價 7000營銷策略建立與周邊樓盤的差異性——“ 別墅區(qū)里的小高層 ”以 “ 純粹 ” 建立其價值感目前小高層銷售近 100套近期營銷推廣天地源 這同時也說明了，曲江的客戶群對季節(jié)的抗性不大。尚美佳觀點(diǎn)：尚美佳觀點(diǎn)：從市場分析中可以得
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1