房地產(chǎn)企業(yè)成本管理理念(文件)
【正文】 體現(xiàn)甲方的意圖，保護設(shè)計和施工的成果不會出現(xiàn)定位和檔次上的偏差；– 既要有完整的流程，更要強調(diào)項目操作團隊的成本意識與溝通，對產(chǎn)品和技術(shù)的控制與對成本的控制同步實現(xiàn)；這里所謂成本意識就是要考慮性價比；– 動態(tài)監(jiān)控的環(huán)節(jié)（招標、變更、結(jié)算）與手段（軟件與報表）；– 調(diào)整也是一種落實，關(guān)鍵是要心中有數(shù)，調(diào)整的原因、內(nèi)容、幅度、產(chǎn)生的影響等；調(diào)整的對象包括成本目標、實施方案和利潤預(yù)期；– 調(diào)整提出原則：誰主張，誰舉證；成本目標的落實 工作案例1，月報表：2，每月變更匯總：3，調(diào)整所需文件 ：4，價值分析報告 ：5，后評估報告小結(jié)：1，成本控制操作的關(guān)鍵環(huán)節(jié)– 事前有目標：項目總成本目標及分解– 事中有監(jiān)控：月報表– 事后有分析：后評估報告2，成本控制指導(dǎo)思想216。時間上有保障工程量清單招標管理 8，幾個常見問題? 有特殊照顧對象 — 給機會，低價中標；長期合作伙伴優(yōu)先? 圖紙不夠完備 — 先出招標圖，之后出變更 ；先作暫定價，并保留甲方分包的權(quán)利；? 時間過于緊迫 — 幾方同時算量；加快評標速度；準備充分，壓縮談判時間工程量清單招標管理 9，總包及主要分包案例? 總包? 電梯 ： 有針對性定產(chǎn)品 技術(shù)要求 ? 鋁合金：配件細節(jié)的掌握 及分析思路? 裝修：材料和樣板的要求? 環(huán)境綠化：要建立實物量的標準? 智能化：兩次，首先是系統(tǒng)的優(yōu)化與確認第三部分 工程成本數(shù)據(jù)庫的建立 1. 目的與作用? 掌握市場信息，積累經(jīng)驗數(shù)據(jù)，為合理確定作數(shù)據(jù)支持，也為保證公司的成本控制標準穩(wěn)定性；? 要建立制度，將成本信息管理落實2， 數(shù)據(jù)庫的主要內(nèi)容與形式– 成本管理數(shù)據(jù)庫包括成本管理信息（供方、法規(guī)）與成本信息– 成本數(shù)據(jù)不僅包括經(jīng)濟指標（價的指標），還應(yīng)包括技術(shù)指標（量的指標）；定額也是一種成本數(shù)據(jù)庫– 成本數(shù)據(jù)內(nèi)容很多，概括為三個層次的成本數(shù)據(jù)：項目及單體、分部分項及專項工程、人材機及設(shè)備– 成本數(shù)據(jù)的相關(guān)信息也要同時記載：時間、技術(shù)特征、來源，充分反映市場和產(chǎn)品的特征；– 數(shù)據(jù)庫形式：不一定，可以用 工具軟件： EXCEL， AEECSS等，也可以是專用軟件：通用（如明源）、定制 （如萬科、金地）3，數(shù)據(jù)庫的建立方法第三部分 工程成本數(shù)據(jù)庫的建立 1，目的與作用2， 數(shù)據(jù)庫的主要內(nèi)容與形式3，數(shù)據(jù)庫的建立與維護? 工作內(nèi)容： 建立制度與規(guī)范，制定成本數(shù)據(jù)的標準與分類；分析整理（ BCIS的方法）；錄入與維護? 工作時間 ： 在幾個節(jié)點上進行：調(diào)研、詢價、招標、合同、結(jié)算；最好能與工作過程結(jié)合而不是做為額外的工作? 工作人員 ：專職或?qū)I(yè)人員第三部分 工程成本數(shù)據(jù)庫的建立 成本分析是建立數(shù)據(jù)庫的基礎(chǔ)，成本分析中有以下幾個值得注意的問題（針對項目）1， 成本分析的 原則 ：? 類似于會計：明晰性原則，重要性、可比性、一貫性； 實際發(fā)生原則（以實際結(jié)算成本為主） 2， 分析方法的統(tǒng)一? 成本分析與成本標準科目要對應(yīng)，各公司結(jié)合自身情況制定；一般財務(wù)有成本核算的科目，成本數(shù)據(jù)統(tǒng)計的口徑盡量與之對應(yīng)，可以歸并或細化，但不要交叉，使兩方面數(shù)據(jù)具有互相檢查的作用； 3， 面積的可比性? 分析指標用的建筑面積有幾種：可售面積、建筑面積（多次、不同角度）、承建面積，弄清各自的含義和用途4， 類似性? 成本數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)將用于類似的項目 ， 因此要掌握從些方面體現(xiàn)類似性，并將特征數(shù)據(jù)與成本數(shù)據(jù)同時保留。 三月 2120:33:0720:33Mar2121Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。 三月 218:33 下午 三月 2120:33March 21, 20231行 動 出成果，工作出 財 富。 20:33:0720:33:0720:333/21/2023 8:33:07 PM1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的 積 累。 21 三月 20238:33:07 下午 20:33:07三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 三月 21三月 21Sunday, March 21, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 2023/3/21 20:33:0720:33:0721 March 20231一個人即使
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