萬(wàn)科地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃范本(文件)
【正文】 本年項(xiàng)目利潤(rùn)（萬(wàn)元） 本年結(jié)算面積（平米） 本年結(jié)算合同額（萬(wàn)元） 結(jié)算項(xiàng)目利潤(rùn)（萬(wàn)元） 減 :期間費(fèi)用 其中 :管理費(fèi)用 銷售費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 其他業(yè)務(wù)利潤(rùn) 營(yíng)業(yè)外收支 物業(yè)損益 公司實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 所得稅 凈利潤(rùn) 三、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總體計(jì)劃 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃 序號(hào) 工作內(nèi)容 時(shí)間（日歷天） 責(zé)任部門(mén) 備注 開(kāi)始 完成 工期 （日歷天） 1 取得土地證 2 建設(shè)用地許可證 3 概念設(shè)計(jì) 4 方案設(shè)計(jì) 5 全成本概算 6 經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū) 7 銷售包裝設(shè)計(jì) 8 擴(kuò)初設(shè)計(jì) 9 整體營(yíng)銷方案 10 全成本測(cè)算 11 施工圖設(shè)計(jì) 12 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 13 施工許可證 14 開(kāi)工 15 成本控制指導(dǎo)書(shū) 16 景觀設(shè)計(jì) 17 基礎(chǔ) 18 認(rèn)購(gòu) 19 五層 20 預(yù)售證 21 開(kāi)盤(pán) 22 銷售 50% 23 主體封頂 24 銷售 95% 25 清盤(pán) 26 單體完工 27 配套 、 景觀 28 竣工備案 29 移交物業(yè) 30 成本結(jié)算 31 物業(yè)接管驗(yàn)收 32 入住許可證 33 入住 完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃的難點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施 四、 設(shè)計(jì)計(jì)劃 設(shè)計(jì)計(jì)劃 序號(hào) 工作目標(biāo) 工作內(nèi)容 計(jì)劃時(shí)間 需要配合協(xié)調(diào) 開(kāi)始 完成 部門(mén) 內(nèi)容 1 概念設(shè)計(jì) 2 規(guī)劃設(shè)計(jì) 方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 方案設(shè)計(jì)委托 初步方案 規(guī)劃方案評(píng)審、確認(rèn) 交房標(biāo)準(zhǔn)確定 總圖報(bào)批圖 現(xiàn) 場(chǎng)放線 單體設(shè)計(jì)及評(píng)審 規(guī)劃報(bào)批圖 3 擴(kuò)初設(shè)計(jì) 結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、設(shè)備方案 擴(kuò)初設(shè)計(jì)評(píng)審 4 施工圖設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 施工圖設(shè)計(jì)委托 詳勘 施工圖確認(rèn)及提交 施工圖評(píng)審、移交工程 供電方案 室外豎向設(shè)計(jì)圖 綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì) 雨污水系統(tǒng)設(shè)計(jì) 5 景觀設(shè)計(jì) 景觀設(shè)計(jì)方案 景觀方案評(píng)審 提交景觀施工圖 設(shè)計(jì)跟蹤服務(wù) 設(shè)計(jì)費(fèi)支付計(jì)劃 項(xiàng) 目 一季度 二季度 三季度 四季度 合計(jì) 五、 工程計(jì)劃 工期計(jì)劃 分項(xiàng)內(nèi)容 開(kāi)始時(shí)間 完成時(shí)間 1 拆遷工作 2 圖紙全部完成 3 圖紙會(huì)審 4 三通一平 5 工程招投標(biāo) 6 奠基 7 基礎(chǔ)施工單位進(jìn)場(chǎng) 8 基礎(chǔ)施工 9 基礎(chǔ)驗(yàn)收 10 主體施工單位進(jìn)場(chǎng) 11 施工臨設(shè)搭建 12 主體開(kāi)工 13 主體三層 14 主體封頂 15 主體驗(yàn)收 16 內(nèi)外裝修 17 領(lǐng)取核驗(yàn)證書(shū) 18 室外管網(wǎng)工程 19 道路及綠化 20 甲供材料 設(shè)備（裝修階段用）訂貨 21 甲供室外環(huán)境用材料訂貨 22 高低壓配電 A 施工用電辦理 B 永久用電報(bào)建及施工合同 C 永久用電施工及驗(yàn)收 D 通電 23 電話、電視、保安系統(tǒng) 24 消防工程 A 報(bào)建 B 施工 C 驗(yàn)收 D 領(lǐng)取證書(shū) 25 室外給水工程 A 工地施工用水辦理 B 報(bào)建（審圖） C 工程施工 D 驗(yàn)收及通水 26 環(huán)保微處理池施工 27 發(fā)電機(jī) 安裝及環(huán)保 A 訂貨 B 施工 28 燃?xì)夤こ? A 設(shè)計(jì) B 燃?xì)鈭?bào)建 C 燃?xì)夤こ淌┕? D 初驗(yàn) E 工程 驗(yàn)收 F 領(lǐng)取驗(yàn)收證書(shū) G 點(diǎn)火 29 規(guī)劃驗(yàn)收 30 《質(zhì)量保證書(shū)》、《使用說(shuō)明書(shū)》 31 辦理竣工證書(shū) 32 工程移交物業(yè)公司 工程付款計(jì)劃 項(xiàng)目 類別 一季度 二季度 三季度 四季度 合計(jì) 責(zé)任部門(mén) 大配套 配套 主體 其他 小計(jì) 合 計(jì) 工程管理的難點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施 六、 銷 售 計(jì)劃 銷售計(jì)劃 指 標(biāo) 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10月 11月 12月 合 計(jì) 產(chǎn)品 1 面 積 單 價(jià) 合同額 回款額 產(chǎn)品 2 面 積 單 價(jià) 合同額 回款額 產(chǎn)品 3 面 積 單 價(jià) 合同額 回款額 合計(jì) 面 積 單 價(jià) 合同額 回款額 銷售費(fèi)用計(jì)劃 項(xiàng)目 推 廣 費(fèi) 用 媒 介 廣 告 發(fā) 布 廣 告 公 司 設(shè) 計(jì) 戶 外 廣 告 電視（網(wǎng)絡(luò)）媒體發(fā)布 現(xiàn) 場(chǎng) 環(huán) 境 包 裝 銷 售 道 具 外 賣(mài) 場(chǎng) 活 動(dòng) 禮 品 費(fèi) 網(wǎng) 絡(luò) 宣 傳 小 計(jì) 其 它 人 工 及 行 政 代 理 費(fèi) 用 樣 板 房 費(fèi) 用 客戶 會(huì) 合 計(jì) 推盤(pán)計(jì)劃 項(xiàng) 目 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 合 計(jì) 產(chǎn)品 1 產(chǎn)品 2 產(chǎn)品 3 小 計(jì) 銷售難點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施 七、 客戶滿意度提升計(jì)劃 （
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