萬達(dá)地產(chǎn)經(jīng)營管理制度前期介入階段與工作內(nèi)容要點(文件)
【正文】 (電梯、通道、地 面等 )； 5) 與生活垃圾區(qū)別處理； 6) 周邊排水口必須設(shè)置過濾網(wǎng)，雨天應(yīng)及時清理防止堵塞。 出入口布置 1) 人流、車流集中使用，同時使住戶整體小區(qū)內(nèi)行走路線相縮短； 2) 特殊出入口因住戶生活需求采用定時或特批開放； 3) 人車分流 (“禁止單車在人行路面行使” 和“禁止人行車道”的標(biāo)識 )； 4) 配有專用設(shè)施對人車進(jìn)行監(jiān)控、服務(wù)； 5) 滿足小區(qū) 消防，緊急疏散等的使用； 6) 配有專用值班室； 7) 滿足小區(qū)人員車輛高峰期的正常使用。 防盜門與防盜窗 (陽臺鐵花 ) 1) 主陽臺禁止安裝防盜窗，其它部位建議安裝內(nèi)置防盜窗花； 2) 預(yù)先統(tǒng)一防盜門窗的款式、材料、顏色規(guī)格等； 3) 對于底層安裝防盜窗花可采用統(tǒng)一款式進(jìn)行； 4) 其它部位封閉 (如次陽臺 )以不伸出房屋主體為準(zhǔn)。 前期介入階段 與工作內(nèi)容要點 文件編號 :WDWYWIMM7301 版本狀態(tài) :A/0 生效日期 :2020/01/01 211 萬達(dá)物業(yè) WANDA PROPERTY 清潔取水點的布置 1) 滿足清潔用水要求 (地面、地下、天面、樓層、大堂等 )； 2) 與綠化用水點配合使用時，考慮取水時對綠化的影響； 3) 采取防止非工作人員用水措施； 4) 整體布置合理，無 重大取水盲點。 會所 1) 項目設(shè)置必須與小區(qū)準(zhǔn)業(yè)主的消費能力和消費需求相協(xié)調(diào) (必要時進(jìn)行市場 前期介入階段 與工作內(nèi)容要點 文件編號 :WDWYWIMM7301 版本狀態(tài) :A/0 生效日期 :2020/01/01 210 萬達(dá)物業(yè) WANDA PROPERTY 調(diào)查 )； 2) 對于日常維保費用較高的網(wǎng)球場、恒溫游泳池必須謹(jǐn)慎處理； 3) 整體布局合理 (走向、位置等 )。 小區(qū)景觀 1) 與小區(qū)整體格調(diào)、定位搭配一致； 2) 水景、燈光應(yīng)考慮長期使用的節(jié)能問題； 3) 配有休閑設(shè)施，便于住戶休閑使用 (桌椅等 )； 4) 考慮背景音樂、水景噪音 對住戶日常生活的影響； 5) 景觀中的道路布局合理，防止綠化植物被人踩踏； 6) 采取必要的安全措施和提示。 架空層的布置與利用 1) 地面一層或地下負(fù)一層，以員工宿舍、停車場等為 主； 2) 樓層架空層、在保障各類管道檢修方便的同時，以倉庫設(shè)置為主； 3) 架空層與其他公共區(qū)域進(jìn)行分割封閉管理； 4) 整體規(guī)劃、功能分區(qū)、定位明確。 停車場 1) 機動車場 a) 停車場系統(tǒng)及配件的長期可持續(xù)改進(jìn)性 (車用 IC 卡等 )； b) 車位線、導(dǎo)向線 (牌 )、車位檔桿清晰、牢固； c) 地面平整，無明顯積水，溝渠蓋板有預(yù)留； d) 人員的專業(yè)培 訓(xùn)及證照申辦 (價目及時管理制度標(biāo)上墻 )； e) 配有專用的消防滅火器材； f) 地下車場需有配套的排風(fēng)換氣系統(tǒng)； g) 道閘系統(tǒng)技術(shù)成熟便于維修、養(yǎng)護(hù)； h) 地溝蓋板做防震 (防噪 )處理； i) 排水溝渠形式環(huán)通，排水量滿足雨季高發(fā)期的要求。 垃圾中轉(zhuǎn)站 1) 不能設(shè)置在物業(yè)的上風(fēng)向，位置隱蔽，氣味不能影響住戶正常生活； 2) 垃圾清運車輛能夠順利達(dá)到及時清運； 3) 留有專用清水源； 4) 房屋面積大小能滿足小區(qū)一天的生活垃圾中轉(zhuǎn) 要求； 5) 房屋本身有通風(fēng)窗口，保障室內(nèi)空氣流暢； 6) 地面有地漏，坡度合理，走水順暢 (地面貼瓷磚
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