萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理制度前期介入階段與工作內(nèi)容要點(diǎn)-文庫(kù)吧
2025-05-12 21:53 本頁(yè)面
【正文】 修責(zé)任及法律責(zé)任； 3) 協(xié)助項(xiàng)目所在公司擬訂業(yè)主臨 時(shí)公約； 4) 協(xié)助項(xiàng)目所在公司向政府主管申辦物業(yè)管理單位的招標(biāo)手續(xù)； 5) 具體按《營(yíng)銷配合管理規(guī)定》執(zhí)行。 3 各階段物業(yè)介入通用關(guān)注要點(diǎn) 設(shè)備房 設(shè)備房包括：配電機(jī)房、水泵機(jī)房、發(fā)電機(jī)房、中央空調(diào)機(jī)房、電梯機(jī)房、二氧化碳?xì)怏w滅火系統(tǒng)房、消防控制中心、風(fēng)機(jī)房、鍋爐房等。 設(shè)備房通用關(guān)注要點(diǎn)： 1) 獨(dú)立用房，面積適用； 2) 有必要的通風(fēng)、采光、防潮、防水、防暑措施； 3) 地面貼有瓷磚，坡度合理，并設(shè)有防止回灌的地漏； 4) 配有專用滅火器 12 個(gè)位置； 5) 預(yù)留設(shè)備檢修、散熱空間 (設(shè)備與墻體，設(shè)備與設(shè)備之間 )，通過(guò)通風(fēng)、采 暖等設(shè)備避免溫度過(guò)高或過(guò)低對(duì)設(shè)備造成損壞； 6) 有應(yīng)急通訊、照明設(shè)施； 7) 窗戶加裝內(nèi)置護(hù)欄、鐵花等防止人員攀爬； 8) 位置合理，減少管道交叉和總長(zhǎng)度； 9) 對(duì)設(shè)備采取相應(yīng)的降低噪音措施，避免影響住戶正常使用和居??； 10) 主要標(biāo)識(shí)、線路圖、制度上墻、上設(shè)備。 特殊設(shè)備房關(guān)注要點(diǎn) 1) 電梯機(jī)房設(shè)置有專用工具掛置位置； 2) 二氧化碳滅火系統(tǒng)機(jī)房在房外設(shè)置啟動(dòng)設(shè)備和系統(tǒng)的裝置； 3) 配電機(jī)房設(shè)備前設(shè)有專用的絕緣墊； 4) 二氧化碳滅火系統(tǒng)機(jī)房日常檢測(cè)位置可與消防監(jiān)控中心聯(lián)系； 5) 水泵機(jī)房冬季最低溫度低于 0℃時(shí)，必須采用供暖措施； 前期介入階段 與工作內(nèi)容要點(diǎn) 文件編號(hào) :WDWYWIMM7301 版本狀態(tài) :A/0 生效日期 :2020/01/01 204 萬(wàn)達(dá)物業(yè) WANDA PROPERTY 6) 二次供水儲(chǔ)水 池上方加蓋防塵，內(nèi)壁應(yīng)有玻璃鋼涂襯，有不銹鋼扶手，便于清潔； 7) 宜設(shè)專用消防水儲(chǔ)水池，容量能滿足消防需求； 8) 發(fā)電機(jī)房有專用儲(chǔ)備油箱房 (與發(fā)電機(jī)設(shè)備房之間有防火隔斷 )； 9) 配電房、消防控制中心等需要工作人員 24 小時(shí)值班的設(shè)備房應(yīng)裝有空調(diào)和辦公設(shè)備； 10) 供暖系統(tǒng)中鍋爐房的位置應(yīng)設(shè)置在冬季主導(dǎo)風(fēng)向下風(fēng)口，防止給小區(qū)造成污染。 公共房屋 管理用房 (管理處辦公室、工程人員辦公室、保安值班室、清潔 /綠化人員辦公室 ) 1) 滿足功能要求； 2) 自然采光、通風(fēng)、防水、防潮； 3) 配有相應(yīng)的辦公設(shè)施、工具； 4) 位置便于住戶來(lái)訪 ； 5) 大小能滿足人員工作要求； 6) 配有空調(diào) (采暖 )系統(tǒng)； 7) 裝修時(shí)考慮資料柜、辦公布局的設(shè)置； 8) 工程人員辦公室與工程材料、工具、倉(cāng)庫(kù)鄰近； 9) 位置以便于開(kāi)展工作為準(zhǔn)； 10) 清潔 /綠化人員辦公室面積能夠滿足人員工作休息。 食堂 1) 通風(fēng)、采光、防水、防潮、有專用的防水設(shè)施； 2) 有專用倉(cāng)庫(kù)，位置相鄰； 3) 地面走水順暢； 4) 有專用供水、供氣等專用設(shè)施； 5) 位置相對(duì)隱蔽，以氣味、聲音不影響住戶正常生活為宜，同時(shí)盡可能與員工 前期介入階段 與工作內(nèi)容要點(diǎn) 文件編號(hào) :WDWYWIMM7301 版本狀態(tài) :A/0 生效日期 :2020/01/01 205 萬(wàn)達(dá)物業(yè) WANDA PROPERTY 辦公、宿舍區(qū)位置接近； 6) 配有專用的廚房設(shè)備，用餐桌椅。 宿舍 1) 通風(fēng)、采光、防潮、防水； 2) 床、被 褥等寢具和設(shè)備； 3) 通電話 (員工打卡及內(nèi)線電話 )； 4) 分工集中管理。
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