商業(yè)物業(yè)工業(yè)園區(qū)(文件)
【正文】 規(guī)劃布局不夠合理、房屋設(shè)計(jì)的使用功能不夠全面 ? 工業(yè)園區(qū)配套設(shè)施不夠完善 代辦 業(yè)務(wù) 工業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)立法不完善 ? 至今尚無一部關(guān)于工業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)的法律法規(guī) ? 政府與物業(yè)管理企業(yè)職能劃分交叉重疊 管委會(huì)？物管？ 工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容 物業(yè)管理服務(wù) 內(nèi)容 廠房、庫房、設(shè)施 環(huán)境管理 文化管理 安全管理 廠房庫房及設(shè)備設(shè)施管理 ? 廠房庫房的定期維修保養(yǎng) ? 廠房庫房的季節(jié)性維修保養(yǎng) ? 防潮、防高溫、防水浸 ? 外立面的清掃擦洗 ? 供水供電等設(shè)備設(shè)施的定期檢查 案例討論 ? 達(dá)敏物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)某工業(yè)園區(qū)的前期物業(yè)管理工作已經(jīng) 1年。假設(shè)你是達(dá)敏物業(yè)管理公司工程部的經(jīng)理，請(qǐng)制定一套實(shí)施和控制上述工業(yè)園區(qū)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的方案。按時(shí)上下班，不擅自離開崗位，交班時(shí)做好交接手續(xù)。 ? 嚴(yán)格執(zhí)行接待和會(huì)客制度，熱情禮貌接待來訪者，對(duì)來訪者應(yīng)進(jìn)行登記和核對(duì)證件。 ? 負(fù)責(zé)做好園區(qū)安全值勤工作。 ? 要加強(qiáng)圍墻安全巡檢，發(fā)現(xiàn)有倒塌、缺口傾斜等情況時(shí)，當(dāng)班能修補(bǔ)的要及時(shí)修補(bǔ)，當(dāng)班不能修補(bǔ)的要落實(shí)責(zé)任按規(guī)定處理。能熟練使用滅火器材，發(fā)現(xiàn)險(xiǎn)情能夠及時(shí)處理，指揮人員疏散和保護(hù)好現(xiàn)場 ? 建立巡邏儀臺(tái)賬，記錄巡邏到位的原始憑證 ? 預(yù)防、發(fā)現(xiàn)、制止各種違法犯罪行為，及時(shí)發(fā)現(xiàn)各種可疑情況，及時(shí)上報(bào) ? 遵守職業(yè)道德，不得濫用防衛(wèi)工具和報(bào)警通信設(shè)備。 ? 1如遇特殊情況，應(yīng)及時(shí)向值班領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào) 。 ? 及時(shí)傳達(dá)公務(wù)。 ? 外來車輛不能隨便進(jìn)入園區(qū)內(nèi)，運(yùn)出的物資，憑籌建辦的出門證，才可放行，并檢查物、證是否相符，憑證每天封存保管，于月底上交籌建辦公室。嚴(yán)格收發(fā)登記手續(xù)，對(duì)掛號(hào)、匯款、包裹單等郵件必須要妥善保管，及時(shí)轉(zhuǎn)送。忠于職守，并做到語言文明、禮貌待人，不借故刁難，不以職謀私。由于服務(wù)質(zhì)量較高，前期物業(yè)服務(wù)合同期滿后，
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