上海涇南新村ⅱ地塊商品住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(文件)
【正文】 成后， 100560平方米的住宅面積全部按市場(chǎng)價(jià)出售。 時(shí)間 內(nèi)容 建 設(shè) 期 02年 2020年 2020年 4 1 2 3 4 1 2 3 4 銷(xiāo)售比例（ %） 15 15 15 15 15 15 10 以上總銷(xiāo)售收入為 60008萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)收入預(yù)測(cè)表見(jiàn)附表二。 權(quán)屬登記費(fèi)用及印花稅等，合計(jì) 56萬(wàn)元。 按稅后利潤(rùn)的 15%計(jì)提公益金和公積金。 項(xiàng)目現(xiàn)金流量表見(jiàn)附表五。 第九章 結(jié)論與建議 本項(xiàng)目的建設(shè)符合該地區(qū)的改造規(guī)劃，對(duì)該地區(qū)的發(fā)展將帶來(lái)有利 的影響。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 15 頁(yè) 共 18 頁(yè) 附表一 建設(shè)投資匡算表 序號(hào) 內(nèi) 容 建筑面積 (m2) 單位面積造價(jià) (元 / m2) 總 計(jì) (萬(wàn)元 ) 1 前期開(kāi)發(fā)費(fèi)： 設(shè)計(jì)、勘察、審照、 配套征詢(xún)、招投標(biāo)： 108480 35 25 10 379 271 108 2 土建及設(shè)備安裝 ： 住宅部分（含電梯）： 公建部分： 智能化配套費(fèi)用： 108480 100560 7920 108480 1300 1000 30 14189 13072 792 325 3 街坊配套及總體工程： 108480 250 2712 4 維修基金： 100560 5 管理費(fèi)： 400 6 預(yù)備費(fèi)： 425 合 計(jì) 18595 附表二 經(jīng)營(yíng)收入預(yù)測(cè)表 單位（萬(wàn)元） 項(xiàng)目 合計(jì) 計(jì)算期 2002年 2020年 2020年 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 16 頁(yè) 共 18 頁(yè) 一．售房收入 55308 2002年預(yù)售 25% 13827 13827 2020年預(yù)售 65% 35950 35950 2020年銷(xiāo)售 10% 5531 5531 二．車(chē)位銷(xiāo)售收入 4700 2002年預(yù)售 60% 2820 2820 2020年銷(xiāo)售 40% 1880 1880 合 計(jì) 60008 13827 38770 7411 附表三 總成本費(fèi)用預(yù)測(cè)表 單位（萬(wàn)元） 2001年 2002年 2020年 2020年 22283 10000 12283 18595 379 6706 9018 2492 1200 138 858 204 56 40 16 總成本費(fèi)用 42134 10379 19127 9916 2712 附表四 損益 表 單位（萬(wàn)元） 項(xiàng)目 合計(jì) 計(jì)算期 2001年 2002年 2020年 2020年 60008 42134 10379 19127 9916 2712 3347 14527 14527 4794 4794 9733 9733 、公益金 1460 1460 8273 8273 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 17 頁(yè) 共 18 頁(yè) 附表五 現(xiàn)金流量表 單位（萬(wàn)元） 項(xiàng)目 合計(jì) 計(jì)算期 2001年 2002年 2020年 2020年 60008 42134 10379 19127 9916 2712 3347 4794 4794 485 485 9248 10379 量 9248 10379 9248 6204 6204 6204 內(nèi)部收益率 % 凈現(xiàn)值 (I=7%) 6204萬(wàn)元（ 2001年 9月為折現(xiàn)點(diǎn)） 靜 態(tài)投資回收期 （含建設(shè)期） 動(dòng)態(tài)投資回收期 （含建設(shè)期） 附表六 敏感性分析表 內(nèi)部收益率 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 靜態(tài) 動(dòng)態(tài) 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 18 頁(yè) 共 18 頁(yè) 投資回收期 投資回收期 % i=7%(萬(wàn)元 ) 年 年 基本方案 6204 建設(shè)投資增加 2% 5437 銷(xiāo)售收入減少 2% 5301
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