【正文】 本項(xiàng)目的盈虧平衡價(jià)格為 4750元 /平方米時(shí)，項(xiàng)目即可保本。房產(chǎn)銷售采取預(yù)售與現(xiàn)售相結(jié)合的方式。 本項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目的經(jīng)營由項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)，并委托專業(yè)的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)其物業(yè)管理。 第四章 市政配套、環(huán)境保護(hù)及節(jié)能 本項(xiàng)目的日最大用水量約為 937m3，消防水量 20L/s。消防用水按基地內(nèi)最大一幢建筑考慮，室內(nèi)消火栓用水量為 20l/s，室外消火栓用水量 15L/s，消防用水直接從市政網(wǎng)中抽吸。 小區(qū)內(nèi)多、高層住宅相結(jié)合，形成高低起伏的建筑群落，小區(qū)內(nèi)設(shè)置大型的集中綠化區(qū)域，以草地、喬木、花卉、景觀池為主。如今人們買房走的是“先看環(huán)境地段，再看房型功能，然后才討論房價(jià)高低”的三部曲，特別是綠地率已成為樓盤優(yōu)劣的主要標(biāo)志，而識(shí)別房型的孰好孰差也幾乎成為樓市?？偷幕竟?。各類房地產(chǎn)市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，住宅市場已進(jìn)入新的景氣發(fā)展階段，上海的房價(jià)將在牢靠扎實(shí)的基礎(chǔ)上穩(wěn)中趨升，物有所值。 上海中迪置業(yè)有限公司 法人代表：朱勝杰 注冊(cè)地址：上海市浦東新區(qū)南泉路 1315號(hào) 222室 注冊(cè)資金：人民幣貳仟萬元 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司 上海中迪置業(yè)有限公司是由中華企業(yè)股份有限公司、上海古北（集團(tuán)）有限公司、上海民辦前進(jìn)進(jìn)修學(xué)院合作成立的房地產(chǎn) 開發(fā)公司。項(xiàng)目建議書已于 2001年 9月 16日經(jīng)上海市浦東新區(qū)發(fā)展計(jì)劃局“浦計(jì)投（ 2001） 991號(hào)文”批復(fù)同意；項(xiàng)目選址意見書于 2001年 月 日經(jīng)上海市浦東新區(qū)規(guī)劃局“ （ 2001） 號(hào)文”批復(fù)同意。以 2001年 9月為折現(xiàn)時(shí)點(diǎn)，按 7%的折現(xiàn)率測算的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 6204萬元，靜態(tài)投資回收期為 年（含 2年建設(shè)期），動(dòng)態(tài)投資回收期為 （含 2年建設(shè)期），項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。在住宅的城市建設(shè)配套方面，近 10 年來上海的城市現(xiàn)代化進(jìn)程為世界城市史上罕見，高架道路、地鐵隧道、大型綠地等建設(shè)投資通過城市地 租成為住宅的外部轉(zhuǎn)移成本。 地段、交通、環(huán)境及各項(xiàng)配套設(shè)施的優(yōu)勢將對(duì)收入較高的私營業(yè)主、 律師、港澳臺(tái)在滬人員及在陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)、金橋出口加工區(qū)及部分外高橋保稅區(qū)的收入較高的白領(lǐng)產(chǎn)生較強(qiáng)的吸引力。多層頂部 3層的弧形玻璃面和高層大面積的落地門窗及大膽漏空、挑板，使 得立面造型豐富而有層次，統(tǒng)一而不乏變化，結(jié)合屋頂綠化與平臺(tái)（陽臺(tái)）綠化，讓人宛如在一組組的現(xiàn)代雕塑中穿行，其樂無窮。本工程住宅每戶設(shè)電視終端 2個(gè)，商場，會(huì)所根據(jù)具體情況設(shè)置電視終端若干個(gè)。 廚房灶頭設(shè)油煙過濾排氣罩，煙氣經(jīng)過濾后高空排放。 根據(jù)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度的規(guī)定和項(xiàng)目 的實(shí)際情況，本項(xiàng)目的資本金約為 3000萬元。 本項(xiàng)目屬普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，可免交土地增值稅。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 15 頁 共 18 頁 附表一 建設(shè)投資匡算表 序號(hào) 內(nèi) 容 建筑面積 (m2) 單位面積造價(jià) (元 / m2) 總 計(jì) (萬元 ) 1 前期開發(fā)費(fèi)： 設(shè)計(jì)、勘察、審照、 配套征詢、招投標(biāo)： 108480 35 25 10 379 271 108 2 土建及設(shè)備安裝 ： 住宅部分（含電梯）： 公建部分： 智能化配套費(fèi)用： 108480 100560 7920 108480 1300 1000 30 14189 13072 792 325 3 街坊配套及總體工程： 108480 250 2712 4 維修基金： 100560 5 管理費(fèi)： 400 6 預(yù)備費(fèi)： 425 合 計(jì) 18595 附表二 經(jīng)營收入預(yù)測表 單位（萬元） 項(xiàng)目 合計(jì) 計(jì)算期 2002年 2020年 2020年 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 16 頁 共 18 頁 一．售房收入 55308 2002年預(yù)售 25% 13827 13827 2020年預(yù)售 65% 35950 35950 2020年銷售 10% 5531 5531 二．車位銷售收入 4700 2002年預(yù)售 60% 2820 2820 2020年銷售 40% 1880 1880 合 計(jì) 60008 13827 38770 7411 附表三 總成本費(fèi)用預(yù)測表 單位（萬元） 2001年 2002年 2020年 2020年 22283 10000 12283 18595 379 6706 9018 2492 1200 138 858 204 56 40 16 總成本費(fèi)用 42134 10379 19127 9916 2712 附表四