上海涇南新村ⅱ地塊商品住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-06-16 21:27本頁(yè)面
【正文】 議，土地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 22283萬元 根據(jù)先前估算，建設(shè)投資 18595萬元。 時(shí)間 內(nèi)容 建 設(shè) 期 02年 2020年 2020年 4 1 2 3 4 1 2 3 4 銷售比例（ %） 15 15 15 15 15 15 10 以上總銷售收入為 60008萬元，經(jīng)營(yíng)收入預(yù)測(cè)表見附表二。銷售均價(jià)按 5500元 /平方米計(jì)，銷 售進(jìn)度見下表（表 63）。 項(xiàng)目建成后， 100560平方米的住宅面積全部按市場(chǎng)價(jià)出售。 本財(cái)務(wù)分析計(jì)算期為 ，其中建設(shè)期 2年。其余建設(shè)資金由項(xiàng)目法人單位自籌和通過預(yù)售解決。 根據(jù)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度的規(guī)定和項(xiàng)目 的實(shí)際情況，本項(xiàng)目的資本金約為 3000萬元。其中土建及設(shè)備安裝工程費(fèi)用 14189萬元，其他基建費(fèi)用 3981 萬元，預(yù)備費(fèi)為 425萬元。 ? 總體工程包括室外管線系統(tǒng)、道路、綠化等； ? 項(xiàng)目全部土建和建筑物外立面裝修及內(nèi)部一次性裝修； ? 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用按每平米 25元計(jì)； ? 住宅維修基金 ? 預(yù)備費(fèi)為工程不可預(yù)見費(fèi)，按建安工程費(fèi)的 3%計(jì)。 序號(hào) 時(shí)間 內(nèi)容 2001年 2002年 2020年 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 可行性研究 2 初步設(shè)計(jì) 3 施工圖設(shè)計(jì) 4 地下工程 5 地上工程 6 設(shè)備裝飾工程 7 市政配套工程 8 收尾工程 9 竣工 第七章 投資估算、資本金和資金籌措 本項(xiàng)目的工程建設(shè)投資估算中，不包括住宅用房的二次精裝修等費(fèi)用。 第六章 建設(shè)進(jìn)度 本項(xiàng)目自 2001年 3月開始編制項(xiàng)目建議書及可行性研究，計(jì)劃于 2001年 12月開工，2020年 12月竣工，建設(shè)期為 2年。本項(xiàng)目的項(xiàng)目法人為上海中迪置業(yè)有限公司，該公司將對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施和經(jīng)營(yíng)實(shí)行全過程負(fù)責(zé) 。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 11 頁(yè) 共 18 頁(yè) 本項(xiàng)目的照明盡可能采用節(jié)能高效的燈具，如熒光燈等。 本項(xiàng)目中的設(shè)備如水泵、風(fēng)機(jī)等均選用低噪聲產(chǎn)品，機(jī)房采取隔離措施，機(jī)房?jī)?nèi)墻、頂棚設(shè)置吸聲材料，以降低噪聲并減少其對(duì)外界的影響，振動(dòng)大的設(shè)備在安裝時(shí)設(shè)置減震器，以減少振動(dòng)。 廚房灶頭設(shè)油煙過濾排氣罩，煙氣經(jīng)過濾后高空排放。 本項(xiàng)目無“三廢”產(chǎn)生，主要治理污水、油煙排氣及設(shè)備噪聲。 目前建設(shè)單位已得到市政配套有關(guān)方面的征詢意見。 項(xiàng)目用電總量合計(jì) 7894KW，經(jīng)向上海市電力公司浦東供電所征詢可配套。經(jīng)向上海市自來水浦東有限公司征詢可配套。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 10 頁(yè) 共 18 頁(yè) 氣源來自城市管網(wǎng)，天然氣主要供住宅的燃?xì)鉄崴骷岸墼钍褂?，每戶的煤氣表容量?4m3/h。避雷引下線利用 砼柱及砼剪力墻內(nèi)主鋼筋，與基礎(chǔ)底板及樁內(nèi)鋼筋可靠焊接。 本工程防雷接地，電器設(shè)備接零，保護(hù)重復(fù)接地及弱電系統(tǒng)的工作接地，均利用建筑物基礎(chǔ)底板及基樁構(gòu)成一個(gè)統(tǒng)一的聯(lián)合接地體，該接地體接地電阻 R1?。本工程住宅每戶設(shè)電視終端 2個(gè)，商場(chǎng)，會(huì)所根據(jù)具體情況設(shè)置電視終端若干個(gè)。電話總?cè)萘考s為 1770門。 本工程于會(huì)所底層設(shè)一電話交換間，電話通訊總光纜埋地引自市話局網(wǎng)，在電話交接間進(jìn)行光電轉(zhuǎn)換。基地內(nèi)總裝機(jī)容量為： 7894KW，總有功能負(fù)荷為： 6315KW，總視在負(fù)荷為： 6864KVA。 室內(nèi)采用廢水分流制，室外污廢水合并后排至二級(jí)生化處理裝置，處理達(dá)標(biāo)后排入市政管道，污水量為 844m3/d，雨水匯集后直接排入市政雨水干管。 在高層的電梯前室，主要樓梯出入口及商場(chǎng)等處設(shè)消火栓箱，各箱內(nèi)設(shè)置消防泵啟動(dòng)按鈕，在系統(tǒng)上設(shè)置水泵接合器，其周圍 15～ 40 米內(nèi)設(shè)置室外消火栓。給水方式：小區(qū)內(nèi)公建均由市政給水 管網(wǎng)直接供水。 主要房型圖見附圖 2。多層頂部 3層的弧形玻璃面和高層大面積的落地門窗及大膽漏空、挑板，使 得立面造型豐富而有層次，統(tǒng)一而不乏變化，結(jié)合屋頂綠化與平臺(tái)（陽臺(tái)）綠化，讓人宛如在一組組的現(xiàn)代雕塑中穿行，其樂無窮。 建筑造型上采用現(xiàn)代氣息強(qiáng)烈的構(gòu)成方式。 總平面圖見附圖 1，主要建筑指標(biāo)詳見表 3－ 1。土地使用面積 72325平方米，共建 8幢高層及 3幢多層住宅。在靠近民生路的主入口一帶，設(shè)置社區(qū)活動(dòng)中心――會(huì)所及部分商業(yè)設(shè)施，在靠近巨野路一側(cè)建造幼兒園、托兒所等公建設(shè)施。小區(qū)南面為花木文化行政中心及新聯(lián)洋社區(qū)，西接陸家嘴花園二期高檔居住區(qū)，北臨進(jìn)才中學(xué)分校，附近基層文教醫(yī)療機(jī)構(gòu)完善，交通便捷，購(gòu)物方便。 第三章 設(shè)計(jì)方案 以人為本的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，面向二十 一世紀(jì)，以建設(shè)綠色生態(tài)型和高智能化居住環(huán)境為目標(biāo)，強(qiáng)化小區(qū)居住功能，合理安排居住配套通訊設(shè)施，提高生活質(zhì)量，為居民創(chuàng)造一個(gè)高綠化率、高智能化、布局合理、功能齊備、交通便捷、生活方便的現(xiàn)代化高檔生態(tài)居住小區(qū)。同
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