上海涇南新村ⅱ地塊商品住宅項目可行性研究報告(完整版)
【正文】 質(zhì)基礎(chǔ)上的。 與此同時，本市住宅消費市場中居住觀念也在不斷進步。但是，在房價上漲的情形下，良好的居住環(huán)境仍吸引一批批的購房者紛至沓來。小區(qū)南面為花木文化行政中心及新聯(lián)洋社區(qū)，西接陸家嘴花園二期高檔居住區(qū)，北臨進才中學(xué)分校，附近基層文教醫(yī)療機構(gòu)完善，交通便捷，購物方便。 建筑造型上采用現(xiàn)代氣息強烈的構(gòu)成方式。 在高層的電梯前室，主要樓梯出入口及商場等處設(shè)消火栓箱，各箱內(nèi)設(shè)置消防泵啟動按鈕，在系統(tǒng)上設(shè)置水泵接合器，其周圍 15～ 40 米內(nèi)設(shè)置室外消火栓。電話總?cè)萘考s為 1770門。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 10 頁 共 18 頁 氣源來自城市管網(wǎng)，天然氣主要供住宅的燃氣熱水器及二眼灶使用，每戶的煤氣表容量為 4m3/h。 本項目無“三廢”產(chǎn)生，主要治理污水、油煙排氣及設(shè)備噪聲。本項目的項目法人為上海中迪置業(yè)有限公司，該公司將對整個項目的策劃、資金籌措、建設(shè)實施和經(jīng)營實行全過程負責(zé) 。其中土建及設(shè)備安裝工程費用 14189萬元，其他基建費用 3981 萬元，預(yù)備費為 425萬元。 項目建成后， 100560平方米的住宅面積全部按市場價出售。 權(quán)屬登記費用及印花稅等，合計 56萬元。 項目現(xiàn)金流量表見附表五。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 15 頁 共 18 頁 附表一 建設(shè)投資匡算表 序號 內(nèi) 容 建筑面積 (m2) 單位面積造價 (元 / m2) 總 計 (萬元 ) 1 前期開發(fā)費： 設(shè)計、勘察、審照、 配套征詢、招投標： 108480 35 25 10 379 271 108 2 土建及設(shè)備安裝 ： 住宅部分（含電梯）： 公建部分： 智能化配套費用： 108480 100560 7920 108480 1300 1000 30 14189 13072 792 325 3 街坊配套及總體工程： 108480 250 2712 4 維修基金： 100560 5 管理費： 400 6 預(yù)備費： 425 合 計 18595 附表二 經(jīng)營收入預(yù)測表 單位（萬元） 項目 合計 計算期 2002年 2020年 2020年 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 16 頁 共 18 頁 一．售房收入 55308 2002年預(yù)售 25% 13827 13827 2020年預(yù)售 65% 35950 35950 2020年銷售 10% 5531 5531 二．車位銷售收入 4700 2002年預(yù)售 60% 2820 2820 2020年銷售 40% 1880 1880 合 計 60008 13827 38770 7411 附表三 總成本費用預(yù)測表 單位（萬元） 2001年 2002年 2020年 2020年 22283 10000 12283 18595 379 6706 9018 2492 1200 138 858 204 56 40 16 總成本費用 42134 10379 19127 9916 2712 附表四 損益 表 單位（萬元） 項目 合計 計算期 2001年 2002年 2020年 2020年 60008 42134 10379 19127 9916 2712 3347 14527 14527 4794 4794 9733 9733 、公益金 1460 1460 8273 8273 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 17 頁 共 18 頁 附表五 現(xiàn)金流量表 單位（萬元） 項目 合計 計算期 2001年 2002年 2020年 2020年 60008 42134 10379 19127 9916 2712 3347 4794 4794 485 485 9248 10379 量 9248 10379 9248 6204 6204 6204 內(nèi)部收益率 % 凈現(xiàn)值 (I=7
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