【正文】 求 宗地面積（由建筑布置用地和附屬用地組成） 8834 平方米（建筑布置用地） 830 平方米（附屬用地） 8885 平方米（建筑布置用地） 832 平方米（附屬 用地） 土地使用 /規(guī)劃 商業(yè) /住宅 第一層必須用于商業(yè)、餐飲、娛樂或其它促進(jìn)活動等用途，向公眾開放。 地下 車位，每個車位 萬元 /個或每平方米 3500 元?？梢晕嗟耐顿Y者。 由此可見，存在較大的潛在需求量。 市場需求預(yù)測 根據(jù)規(guī)劃，蘇州工業(yè)園區(qū)以金雞湖為中心，總體規(guī)劃 70 平方公里，規(guī)劃人口 60 萬人。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。見表 1。 供參加拍賣的房地產(chǎn)企業(yè)和提供貸款的金融機(jī)構(gòu)參考。金雞湖的總體規(guī)劃已經(jīng)中國、新加坡和美國專家審定，并獲得了中國國家發(fā)展計劃委員會批準(zhǔn)。目前，園區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)銷兩旺，銷售量一直遠(yuǎn)大于竣工量，房地產(chǎn)項(xiàng)目大多在預(yù)售階段就銷售一空，整體銷售率在 95%以上，園區(qū)住宅已是蘇州市民的一大品牌，成為他們安家落戶的首先。 園區(qū)概況 蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè) 7 年多來，取得了令人矚目的成績。李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。園區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)也取得了輝煌的成就，園區(qū)房地產(chǎn)不僅發(fā)展快，而且銷售旺，成為人們向往的安家落戶之地。 園區(qū)住宅建設(shè)緣何呈現(xiàn)紅紅火火的態(tài)勢？關(guān)鍵是園區(qū)以前 瞻性的眼光，全面推進(jìn)住宅建設(shè)，努力走上“高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計、高質(zhì)量施工、高標(biāo)準(zhǔn)管理”的四高之路。 該項(xiàng)工程總投資為 11 億元，施工區(qū) 4 至 5 年。 五、評價指標(biāo)與決策方法 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 決策方法 決策可以按以下步驟進(jìn)行： 企業(yè)先確定目標(biāo)收益率 基準(zhǔn)收益率，每個企業(yè)對獲得土地的迫及程度是不同的，企業(yè)隨著土地存量的減少，其迫及程度加劇，對項(xiàng)目收益水平的要求也會降低，因此，因每個企業(yè)的現(xiàn)狀不一樣，基準(zhǔn)收益率是不同的。 土地最高限價風(fēng)險決策指標(biāo) 表 1 方案 土地最高限價（萬元） 基本分析 內(nèi)部收率 （ %） 內(nèi)部收率期望值（ %） 內(nèi)部收益率≥ 10%的累計概率（ %） 內(nèi)部收益率小于 1的概率（ %） 方案一 6000 0 方案二 6600 0 方案三 6800 0 方案四 7000 0 方案五 7400 0 方案六 7800 0 方案七 8000 2 方案八 8200 2 方案九 8400 2 方案十 8600 7 方案十一 8800 7 方案十二 9000 7 方案十三 9300 9 方案十四 9600 10 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。首期開發(fā) 8 平方公里，緊靠蘇州古城，將建成一個以工商業(yè)為主體包括金融業(yè)和旅游業(yè)的中心區(qū)；第二期環(huán)繞秀美的金雞湖，將建成一個富有水城特色的居住區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)；第三期靠近上海，地勢開闊，將建成一個技術(shù)密集的制造業(yè)和加工業(yè)基地。 價格漲幅 1997 年至 2020 年，平均漲幅 %， 1997 年至 2020年，平均漲幅 % 。 高層住宅宜建每套小于 100 平方米小套型，吸引投資者既購買商鋪也購買住宅，或一部分投資者用于出租。 售價分析表 表 3 產(chǎn)品 項(xiàng)目 加權(quán) 平均 售價及概率 商業(yè)用房 售價 5900 5000 5400 5800 6200 6600 7000 概率 高層 住宅 售價 3696 3200 3400 3600 3800 4000 4200 概率 銷售額（萬元） 24910 26643 28375 30106 31838 33570 銷售額概率 四、銷售計劃 市場分析認(rèn)為住宅銷售比商業(yè)用房更快，商業(yè)用房期房預(yù)售50%，余下 50%現(xiàn)房銷售，分 3 年售完。 商業(yè) /住宅 第一層必須用于商業(yè)、餐飲、娛樂或其它促進(jìn)活動等用途，向公眾開放。因受竣工日期受限制，因此，必須在規(guī)定時間內(nèi)一次性地完成開發(fā)，不存在分期滾動開發(fā)的條件。各個方案的投資只有土地費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用不同，其它相同。 銷售費(fèi)用 按銷售收入 3%估算。 （一）投資使用計劃 根據(jù)拍賣文件中“蘇州工業(yè)園區(qū)國有土地使用權(quán)出讓合同”規(guī)定，土地費(fèi)用可在簽定合同之日起 7 日內(nèi)一次付清，或分三次付清，每次不得低 于 30%，三次付款都在半年之內(nèi)，都在第一期。用作投資的預(yù)售收入 萬元。營業(yè)稅金及附加 萬元。 方案三 6800 0 方案四 7000 0 方案五 7400 0 方案六 7800 0 方案七 8000 2 方案八 8200 2 方案九 8400 2 方案十 8600 7 方案十一 8800 7 方案十二 9000 7 方案 十三 9300 9 方案十四 9600 10 五、評價與結(jié)論 綜合上述分析可得出以下認(rèn)識： 基本方案中投資及售價的取值比較穩(wěn)妥，內(nèi)部收益率期望值比 基本分析 普遍高出 2%左右。 第一章 總 論 一、項(xiàng)目提要 項(xiàng)目名稱： 四川省 內(nèi)江 炭 纖維 增強(qiáng)無石棉 汽車 制動 襯片項(xiàng)目 。 《 內(nèi)江市承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移優(yōu)惠辦法 》、《 關(guān)于加快工業(yè)發(fā)展的若干意見 》。盡管半金屬制動襯片的性能優(yōu)于石棉制動襯片，但仍不能滿足日益發(fā)展的汽車工業(yè)提出的苛刻條件。鑒定會上與會專家們對該產(chǎn)品給予了很高的評價。 纖維增強(qiáng)性能互補(bǔ)”指導(dǎo)的原則下進(jìn)行開發(fā)研制成功的第三代制動襯片。 4．硬度值好： GB5763－ 1998的標(biāo)準(zhǔn)，轎車制動襯片應(yīng)適用洛氏試驗(yàn)標(biāo)尺 P 與 H 間，炭纖維制動襯片測得硬度值為 HRP53－ 67間，相當(dāng)于 HEM65－ 80 之間，所以其硬度為最佳值。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 ②遼寧省鞍山市瀝青炭纖維廠可以供應(yīng)。 優(yōu)越的地理位置決 定了內(nèi)江具有運(yùn)輸半徑和運(yùn)輸成本的選址優(yōu)勢，能有效承接兩頭在外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移；勞動力成本和用地、用電、用氣價格明顯低于沿海和成渝地區(qū)，能有效承接勞動密集型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移；工業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)，門類齊全，能有效承接配套產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移；工業(yè)資源、農(nóng)副產(chǎn)品資源及人文旅游資源豐富，能有效承接精深加工產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。內(nèi)江既毗鄰汽車摩托車產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，正致力打造“汽車名城”、“摩托車之都”的直 轄市重慶，又處于以成都為中心的西部整車制造基地，內(nèi)江依托自身較為齊全的汽車零部件生產(chǎn)體系和成渝龐大的汽車零部件產(chǎn)業(yè)集群，必將在成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的快速發(fā)展中得到更多的市場空間和發(fā)展機(jī)遇。 市場優(yōu)勢 ：以內(nèi)江為軸心的 200 公里、兩小時車程半徑范圍內(nèi)有 12座大中城市，輻射四川、重慶 、云南、貴州、陜西、西藏等區(qū)域內(nèi)的總?cè)丝谶_(dá) 2億以上，聯(lián)動著龐大的消費(fèi)力量、資本力量和制造力量。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 炭纖維制動襯片產(chǎn)品，在配方適當(dāng)調(diào)整的條件下，不僅用于李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。用中央空調(diào)來控制和調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。 序號 設(shè)備名稱 規(guī) 格 數(shù)量 產(chǎn)地 價格 (萬元 ) 21 拋丸機(jī) 1000 型 1 青島 22 叉 車 3 噸 1 青島 23 剪板機(jī) 250 型 1 青島 24 剪板機(jī) 100 型 1 青島 25 剪板機(jī) 50 型 1 青島 26 沖 床 250 噸 1 青島 27 沖 床 100 噸 1 青島 28 沖 床 60 噸 1 青島 29 沖 床 30 噸 1 青島 30 噴漆設(shè)備 1 青島 31 表面處理設(shè)備 1 青島 32 轉(zhuǎn)運(yùn)摩托車 250 型 1 青島 33 鉆擴(kuò)設(shè)備 1 青島 34 鉚釘機(jī) 1 青島 35 壓鉚機(jī) 1 青島 36 帶式清理機(jī) 1 青島 37 鼓式粘接線 1 青島 38 除塵系統(tǒng) 64－ B 1 青島 39 高壓空氣系統(tǒng) 6m3 1 青島 40 定數(shù)機(jī) 1 青島 合計 1000萬元 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 該項(xiàng)目上馬后，可以安置下崗人員千人以上。 （二）全年總產(chǎn)值及稅利 總產(chǎn)值 : 17 .4億 – 綜合成本 11 .3368億 – 國稅 2 .4709億 – 地稅 0 .684 億 = 企業(yè)利潤 6 .0630 億 九 組織機(jī)構(gòu) 總經(jīng)理一名 總經(jīng)理辦公室三名 副總經(jīng)理一名 副總經(jīng)理一名 動力 設(shè)備施維修管 理 部 生活后勤管理部 產(chǎn)品銷售部 模具包裝車間 生產(chǎn)技術(shù)財務(wù)部 人事勞資教育培訓(xùn)部 安全保衛(wèi)環(huán)境衛(wèi)生部 成本預(yù)算審計 部 物資采購監(jiān)查 部 產(chǎn)品器材庫 董事長一名 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 對節(jié)匯、創(chuàng)匯的影響：國際與同類產(chǎn)品 (如德國產(chǎn)剎車片，每片平均使用壽命為 3— 4 萬公里，每片需用外匯 50— 60 美元 )的價格比該產(chǎn)品高，而使用壽命卻低近 2倍。 二 項(xiàng)目工藝流程及設(shè)備明細(xì) 鼓式片工藝流程 蹄鐵加工 剪 板 立筋落料 精 沖 面板落料 沖 孔 精 沖 去毛刺 壓 彎 去 毛 刺 焊 接 整 型 噴砂處理 滾壓整型 鍍 鋅 涂 膠 外弧磨 內(nèi)弧磨 配鉆孔 打印標(biāo)記 整體外弧磨 鉚 接 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 第四章 建設(shè)單位的基本情況 一 項(xiàng)目總投資 本項(xiàng)目占地 200 畝，建設(shè)方案總投資 億人民幣，總建筑面積 29200m2，其中有生產(chǎn)車間 6個，模具廠車間一個，紙箱包裝車間二個，庫房三個，生活管理區(qū) 3000m2，主要有生產(chǎn)區(qū)，企業(yè)管理中心，辦公樓 4200m新材料技術(shù)開發(fā)研究中心 ，商務(wù)會所，企業(yè)文化活動中心，員工宿舍以及各種配套設(shè)備構(gòu)成的花園式產(chǎn)業(yè)基地園。所有具有審批職能的行 政部門全面入駐政務(wù)服務(wù)中心，對重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目實(shí)行“一章式審批，一站式服務(wù)”， 全力為投資者創(chuàng)造良 好的輿論環(huán)境、法制環(huán)境、辦事環(huán)境、生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境以及城市生活環(huán)境。 要素優(yōu)勢 ：內(nèi)江是川南電力基地和四川兩大電力輸出網(wǎng)之一，境內(nèi)發(fā)電裝機(jī)容量達(dá) 130 萬千瓦，今年底新上 2 個 60萬千瓦的電廠，電力更加充足，常年不拉閘、不限電，電價僅 元 /度，夜間用電最低可降至 元 /度。 成本優(yōu)勢 ：內(nèi)江距離成都、重慶、昆明、貴陽四個中心城市高速公路里程的總和，分別比毗鄰的自貢、資陽、瀘州、宜賓少 78公里、 172公里、 220公里、 286公里。