中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值top10研究報(bào)告地產(chǎn)價(jià)格(文件)
【正文】 房地產(chǎn)品牌 “ 認(rèn)知度 ” 、 “ 美譽(yù)度 ” 和 “ 忠誠(chéng)度 ” 在全國(guó)及主要大中城市進(jìn)行了廣泛的問卷調(diào)查。綜合得票率仍是中海地產(chǎn) 以 %的優(yōu)勢(shì)勝出。 10 大項(xiàng)目品牌中，西郊莊園得票率高居榜首， “ 三度 ” 得票率和綜合得票率分別為 %、 %、 %、 %；中融其次，綜合得票率為 %，其它依次是海上海新城、 SOHO、中海 .香密湖 1號(hào)、蔚藍(lán)海岸、高山流水、香梅花園、泰晤士小鎮(zhèn)、百仕達(dá) .紅樹西岸。從該理論出發(fā)，提高品牌價(jià)值不但需要通過明確品牌名稱和標(biāo)記，加強(qiáng)品牌認(rèn)知和品牌忠誠(chéng)來提高品牌的外部?jī)r(jià)值，而且需要通過改善品牌的管理模式，形成具有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)值觀來提高品牌的內(nèi)部?jī)r(jià)值。從目前這些品牌企業(yè)的開發(fā)模式看，他們大致通過以下途徑來加速市場(chǎng)占有： 一類是品牌擴(kuò)張，主要以品牌為旗幟，以大規(guī)模品牌復(fù)制的方式實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域開發(fā)，擴(kuò)大市場(chǎng)份額，從而加快品牌市場(chǎng)占有，中海、萬科、綠城、招商地產(chǎn)、順馳都是這類典型的企業(yè)；另一類是品牌并購(gòu)，通過并購(gòu)另一企業(yè)的品牌，獲得企業(yè) ()，大量的管理資料下載 該品牌的使用、管理和維護(hù)的權(quán)利，依靠該品牌在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)或細(xì) 分市場(chǎng)的市場(chǎng)影響力，形成多品牌策略，短時(shí)間內(nèi)擴(kuò)大企業(yè)在某一區(qū)域市場(chǎng)或細(xì)分市場(chǎng)的市場(chǎng)占有，從而提升品牌價(jià)值。從研究組在搜房網(wǎng)進(jìn)行的全國(guó) 30 個(gè)城市調(diào)查情況看，中海地產(chǎn)和萬科在 “ 品牌三度 ” 得票率均超過了 12%， 10 強(qiáng)中國(guó)公司品牌的得票率在 30%左右，體現(xiàn)出強(qiáng)勢(shì)品牌在客戶維護(hù)方面的杰出表現(xiàn)。華僑城專注于旅游地產(chǎn)的開發(fā)；沿海專注于綠色、健康住宅的開發(fā)；陽光 100 將產(chǎn)品客戶群定位于城市新興白領(lǐng)階層；三盛宏業(yè)的園林地產(chǎn)獨(dú)具特色；金融街專注于商務(wù)地產(chǎn)的開發(fā)，這些品牌公司已經(jīng)走在細(xì)分市場(chǎng)的尖端，初步顯示了專業(yè)細(xì)分市場(chǎng)的領(lǐng)跑姿態(tài)。背書品牌依附于產(chǎn)品貫穿于整個(gè)公司品牌和項(xiàng)目品牌之中，背書品牌的管理通過在價(jià)值鏈的各環(huán)節(jié)實(shí)施，確保開發(fā)項(xiàng)目能夠成為公司區(qū)別于其他品牌的鮮明特征體 現(xiàn)；這種模式的優(yōu)勢(shì)可以使公司在擴(kuò)張時(shí)實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)，突顯自身品牌價(jià)值，沿海是這種模式的典型代表，其 “ 綠色社區(qū)、健康住宅 ” 的背書品牌成功的貫穿于整個(gè)公司品牌與項(xiàng)目品牌之間。 研究目的 ? 客觀量化房地產(chǎn)品牌價(jià)值，凸顯品牌房地產(chǎn)的行業(yè)主導(dǎo)地位； ? 挖掘品牌價(jià)值內(nèi)涵，發(fā)揮品牌價(jià)值在投融資、兼并收購(gòu)以及對(duì)外合作過程中的作用； ? 讓社會(huì)和客戶全面認(rèn)知房地產(chǎn)品牌價(jià)值，建立房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品與消費(fèi)者之間的品牌契約關(guān)系，促進(jìn)項(xiàng)目營(yíng)銷； 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 ? 跟蹤企業(yè)品牌價(jià)值變化，關(guān)注企業(yè)在市場(chǎng)中的認(rèn)同度，增強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的品牌意識(shí)，持續(xù)提升品牌價(jià)值。 公式（ 3） 中： MV 表示公司的市場(chǎng)價(jià)值， RC 表示公司的重置成本， 表示公司的所有者權(quán)益的市場(chǎng)價(jià)值， 表示公司負(fù)債的市場(chǎng)價(jià)值。 其中：行業(yè)貝塔系數(shù)由上市公司房地產(chǎn)板塊數(shù)據(jù)測(cè)算 數(shù)據(jù)來源 ? 企業(yè)填報(bào)的并經(jīng)課題組復(fù)核和確認(rèn)的數(shù)據(jù) ? 中國(guó)房地產(chǎn) TOP10 研究組 20202020 房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究資料庫(kù) ? 中國(guó)房地產(chǎn) TOP10 研究組 20202020 房地產(chǎn)上市公司研究資料庫(kù) ? 中國(guó)房地產(chǎn) TOP10 研究組 2020 房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究資料庫(kù) ? 中國(guó)指數(shù)研究院房地產(chǎn)顧客滿意度研究資料庫(kù) ? 中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的項(xiàng)目資料庫(kù) ? 相關(guān)政府部門（包括建委、房管 局和統(tǒng)計(jì)局）的公開數(shù)據(jù) 。 品牌貝塔系數(shù)模型 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 在品牌資產(chǎn)量化過程中，品牌貝塔系數(shù)反映品牌資產(chǎn)收益的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。 其中 系數(shù)是指假設(shè)某房地產(chǎn)品牌的價(jià)格溢價(jià)是因?yàn)槠淦放?所貢獻(xiàn)的，因此該品牌溢價(jià)總和占該品牌總收入比例，再乘以品牌作用指數(shù)（ RBI） 公式（ 1）中： S 為項(xiàng)目銷售面積； P 為項(xiàng)目銷售均價(jià)； AVP 為同質(zhì)條件下的 項(xiàng)目銷售均價(jià)； 系數(shù)是指品牌對(duì)資本市場(chǎng)溢價(jià)的貢獻(xiàn)率， TOP10 研究組通過計(jì)算某房地產(chǎn)公司的 Tobin 的 Q 值來反映其在資本市場(chǎng)的溢價(jià)水平，再乘以品牌在資本市場(chǎng)作用指數(shù)（ 1RBI）。同時(shí)，結(jié)合中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)，并綜合企業(yè)或項(xiàng)目發(fā)展基礎(chǔ)、市場(chǎng)情況、財(cái)務(wù)分析、競(jìng)爭(zhēng)分析等，預(yù)測(cè)企業(yè)或項(xiàng)目未來收入；據(jù)此核算品牌產(chǎn)品帶來的未來品牌收益 BVA 的凈現(xiàn)值，來研究房地產(chǎn)品牌價(jià)值的大小。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身的企業(yè)開發(fā)特點(diǎn)制定了相應(yīng)的品牌策略。 與過去簡(jiǎn)單的將物業(yè)類型粗略分為高、中、低檔相比，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐步走向成熟，市場(chǎng)細(xì)分呈現(xiàn)多元化和專業(yè)化的特點(diǎn)。 ，深入專業(yè)和客戶細(xì)分市場(chǎng) 消費(fèi)者對(duì)品牌認(rèn)知度、美譽(yù)度和忠誠(chéng)度如何，往往是品牌企業(yè)在日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中成功與否的一個(gè)關(guān)鍵。房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)集中偏低 ，美國(guó)四大房地產(chǎn)開發(fā)商的市場(chǎng)份額均沒有超過 5%。他們?cè)诘胤降牡闷甭势毡楹芨?，如正陽集團(tuán)和上海城建在上海的綜合得票率分別為 %和 %，而萬科、中海、新世界等全國(guó)性公司在上海的得票率 則不足
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