【正文】 研究對(duì)象 ? 在全國(guó)范圍內(nèi)有較強(qiáng)影響力和知名度的房地產(chǎn)公司 ? 在全國(guó)范圍內(nèi)有較強(qiáng)影響力和知名度的房地產(chǎn)項(xiàng)目 ? 在某一地區(qū)范圍內(nèi)有較強(qiáng)影響力和知名度的房地產(chǎn)公司 ? 在某一地區(qū)范圍內(nèi)有較強(qiáng)影響力和知名度的房地產(chǎn)項(xiàng)目 ? 在某一專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域有較強(qiáng)影響 力的房地產(chǎn)公司或項(xiàng)目 品牌強(qiáng)度指標(biāo)體系 技術(shù)路線 價(jià)值計(jì)量 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 BVA 系數(shù)模型 TOP10 研究組通過(guò)分析品牌對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)溢價(jià)及資本市場(chǎng)溢價(jià)的貢獻(xiàn)得到品牌貢獻(xiàn)率，因此 BVA 系數(shù)是由品牌對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)溢價(jià)的貢獻(xiàn)率 和品牌對(duì)資本市場(chǎng)溢價(jià)的貢獻(xiàn)率 組成的。萬(wàn)科并購(gòu)浙江南都就是典型的案例，通過(guò)并購(gòu)萬(wàn)科迅速加大了自身品牌在長(zhǎng)三角地區(qū)的市場(chǎng)集中度。調(diào)查時(shí)間自 2020 年 7 月 18 日至 2020年 9 月 18 日，歷時(shí) 2 月共 63 天，收集問(wèn)卷主要來(lái)自全國(guó) 15 個(gè)城市共 10995 份。華南地方公司品牌開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品線較為豐富，項(xiàng)目布局較為完善，與城市化進(jìn)程結(jié)合相對(duì)緊密，如佳兆業(yè)、中惠地產(chǎn)的產(chǎn)品，覆蓋面從大眾精品住宅到高端別墅物業(yè)，從都市 高級(jí)酒店式公寓到購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)綜合性商業(yè)街區(qū)，產(chǎn)品豐富。 2020 中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目品牌價(jià)值 TOP10 品牌 公司名稱(chēng) 品牌價(jià)值（億元） 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 SOHO SOHO 中國(guó)有限公司 西郊莊園 西郊莊園企業(yè)（集團(tuán)）有限公司 中融系列 中融置業(yè)集團(tuán)有限公司 海上海新城 上海實(shí)業(yè)發(fā)展股份有限公司 奧園 中體奧林匹克花園集團(tuán) 同景 本次研究顯示，強(qiáng)勢(shì)品牌影響力度逐步增強(qiáng)，兩大領(lǐng)導(dǎo)品牌及 10 強(qiáng)中國(guó)公司品牌價(jià)值與銷(xiāo)售額比的平均值為 ，中國(guó)地方公司品牌為 ，都較去年增加 ~。 一年多來(lái)，在國(guó)家宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了變化，房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性調(diào)整，激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加凸顯品牌價(jià)值在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā) 展中的作用。然而，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)還沒(méi)有將企業(yè) ()，大量的管理資料下載 品牌納入到系統(tǒng)的管理工程，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)尚未進(jìn)入品牌管理階段。 時(shí)代商業(yè)中心在當(dāng)?shù)鼐哂休^強(qiáng)的品牌影響力，品牌價(jià)值都在億元以上。其中，順馳、保利地產(chǎn)、大華憑借全國(guó)各地的大規(guī)模開(kāi)發(fā)，分別完成銷(xiāo)售額 95 億、 45億和 47 億，在 10 強(qiáng)公司中表現(xiàn)搶眼。 10 大公司品牌的 “ 三度 ” 得票率和綜合得票率之和分別為 %、 28%、 %和 %，略高于萬(wàn)科、中海地產(chǎn)的得票率之和。 與過(guò)去簡(jiǎn)單的將物業(yè)類(lèi)型粗略分為高、中、低檔相比，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐步走向成熟，市場(chǎng)細(xì)分呈現(xiàn)多元化和專(zhuān)業(yè)化的特點(diǎn)。 品牌貝塔系數(shù)模型 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 在品牌資產(chǎn)量化過(guò)程中，品牌貝塔系數(shù)反映品牌資產(chǎn)收益的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。背書(shū)品牌依附于產(chǎn)品貫穿于整個(gè)公司品牌和項(xiàng)目品牌之中，背書(shū)品牌的管理通過(guò)在價(jià)值鏈的各環(huán)節(jié)實(shí)施，確保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目能夠成為公司區(qū)別于其他品牌的鮮明特征體 現(xiàn)；這種模式的優(yōu)勢(shì)可以使公司在擴(kuò)張時(shí)實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)，突顯自身品牌價(jià)值，沿海是這種模式的典型代表，其 “ 綠色社區(qū)、健康住宅 ” 的背書(shū)品牌成功的貫穿于整個(gè)公司品牌與項(xiàng)目品牌之間。從該理論出發(fā)，提高品牌價(jià)值不但需要通過(guò)明確品牌名稱(chēng)和標(biāo)記，加強(qiáng)品牌認(rèn)知和品牌忠誠(chéng)來(lái)提高品牌的外部?jī)r(jià)值，而且需要通過(guò)改善品牌的管理模式，形成具有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)值觀來(lái)提高品牌的內(nèi)部?jī)r(jià)值。未有一家企業(yè)超過(guò) 20 年， 15~20 年的占 8%； 10~15 年的占 17%，而10 年以下的占到了 75%。地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的領(lǐng)先品牌；銅鑼灣廣場(chǎng)在全國(guó) 42 個(gè)城市有 44 家 SHOPPING MALL，運(yùn)營(yíng)總面積約 500 萬(wàn)平方米，是中國(guó) SHOPPING MALL 行業(yè)第一品牌。 2020 年是兩 大領(lǐng)導(dǎo)品牌加速發(fā)展的一年，中海地產(chǎn)完成了中海系地產(chǎn)業(yè)務(wù)的強(qiáng)勢(shì)整合，并借助行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌的優(yōu)勢(shì)，銷(xiāo)售收入突破 90 億元、資產(chǎn)規(guī)模增長(zhǎng) 26%，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng) 56%；萬(wàn)科借助企業(yè) 20 周年，對(duì)企業(yè)品牌繼續(xù)擴(kuò)張，新進(jìn)入東莞、昆山、無(wú)錫三個(gè)城市，品牌分布達(dá)到了 17 個(gè)城市，銷(xiāo)售收入實(shí)現(xiàn) 億元，同比增長(zhǎng) %，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 億元，同比增長(zhǎng)62%。另一方面，品牌價(jià)值差距正企業(yè) ()，大量的管理資料下載 在逐步擴(kuò)大， 10 強(qiáng)中國(guó)公司品牌第一名與最后一名的品牌值差距達(dá)到了 億元，而去年這一差距僅為 億元；中國(guó)公司品牌與地方公司品牌平均品牌價(jià)值差距為 億元，而去年這一差距僅為 億元。一方面，中海和萬(wàn)科兩大行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌價(jià)值平均增長(zhǎng)達(dá)到 %，中國(guó)公司品牌價(jià)值 TOP10 平均增長(zhǎng) %，中國(guó)項(xiàng)目品牌價(jià)值 TOP10 平均增長(zhǎng)%，中國(guó)地方公司品牌價(jià)值平均增長(zhǎng) %。中海地產(chǎn)品牌價(jià)值為 億元，同比去年增長(zhǎng) 億元；萬(wàn)科品牌價(jià)值為 億元，同比去年增長(zhǎng) 億元。 紅樹(shù)西岸是科技人文創(chuàng)新的杰出代表；上海城開(kāi)是核心城區(qū)運(yùn)營(yíng)的典范； 杭州開(kāi)元采用 “ 住宅 +商業(yè) +酒店 ” 聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)模式，是行業(yè)內(nèi)酒店 amp。