中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值top10研究報(bào)告地產(chǎn)價(jià)格-wenkub
2023-06-13 20:39:33 本頁(yè)面
【正文】 幾，多數(shù)企業(yè)品牌管理僅僅是商標(biāo)及無形資產(chǎn)的注冊(cè)、續(xù)展、許可的管理。 2020 房地產(chǎn)品牌溢價(jià)水平顯著提高，一方面，隨著強(qiáng)勢(shì)品牌的市場(chǎng)影響力度的增強(qiáng)，溢價(jià)水平也隨之提高，品牌貢獻(xiàn)率（ BVA 系數(shù)）由去年的 ~ 變化為今年的 ~；另一方面，房地產(chǎn)上市公司得益于資本市場(chǎng)溢價(jià)，品牌貢獻(xiàn)率在 以上，普遍高于未上市公司。這四大家央企不僅實(shí)力雄厚、歷史悠久，而且在客戶關(guān)系上獲得良好的美譽(yù)度和忠誠(chéng)度，特別是在目前央企房產(chǎn)重組的大背景下，更加突顯了企業(yè)的品牌優(yōu)勢(shì)，四家央企品牌價(jià)值合計(jì)超過 70 億元，位居中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值的前列。一方面，中海和萬科兩大行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌價(jià)值平均增長(zhǎng)達(dá)到 %，中國(guó)公司品牌價(jià)值 TOP10 平均增長(zhǎng) %，中國(guó)項(xiàng)目品牌價(jià)值 TOP10 平均增長(zhǎng)%，中國(guó)地方公司品牌價(jià)值平均增長(zhǎng) %。因此，中國(guó)房地產(chǎn) TOP10研究組于 2020年 5 月再次啟動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值課題研究。企業(yè) ()，大量的管理資料下載 2020 中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值 TOP10 研究報(bào)告 序 言 由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成的中國(guó)房地產(chǎn) TOP10 研究組于 2020年 11月在國(guó)務(wù)院新聞辦發(fā)布了 2020 中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果。本次研究總結(jié)了過去一年中研究的經(jīng)驗(yàn)，在 “BVA 系數(shù) ” 及 “ 品牌認(rèn)知度、美譽(yù)度和忠誠(chéng)度（品牌三度） ” 的量化方面進(jìn)行了深化研究，完善了 BVA（ Brand Value Added）研究方法體系，并且結(jié)合專業(yè)市場(chǎng)細(xì)分特點(diǎn)及企業(yè)品牌特色，針對(duì) 2020中國(guó)主要大中城市近 100 個(gè)有較強(qiáng)影響力和知名度的房地產(chǎn)公司和項(xiàng)目，進(jìn)行深入的品牌調(diào)查和研究，最終形成了 2020 中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果。另一方面，品牌價(jià)值差距正企業(yè) ()，大量的管理資料下載 在逐步擴(kuò)大， 10 強(qiáng)中國(guó)公司品牌第一名與最后一名的品牌值差距達(dá)到了 億元，而去年這一差距僅為 億元；中國(guó)公司品牌與地方公司品牌平均品牌價(jià)值差距為 億元，而去年這一差距僅為 億元。 2. 強(qiáng)勢(shì)品牌的市場(chǎng)影響力度和溢價(jià)水平顯著提高 國(guó)際品牌價(jià)值評(píng)價(jià)經(jīng)驗(yàn)表明，品牌價(jià)值與銷售額的比值最能夠反映品牌的市場(chǎng)影響強(qiáng)度，比值越高對(duì)市場(chǎng)影響越大。 3. 房地產(chǎn)品牌仍停留在打造階段，大多數(shù)企業(yè)尚未建立品牌管理系統(tǒng) 品牌間競(jìng)爭(zhēng)的加劇迫使企業(yè)加強(qiáng)品牌管理和經(jīng)營(yíng)，特別在大規(guī)模的跨區(qū)域開發(fā)過程中，強(qiáng)勢(shì) 品牌往往更能夠迅速得到當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的認(rèn)同。從國(guó)際知名品牌的管理經(jīng)驗(yàn)看，要實(shí)現(xiàn)品牌價(jià)值的快速提升，必須要有完善的品牌識(shí)別系統(tǒng)和清晰連貫的品牌策略，同時(shí)需要建立有效的品牌管理架構(gòu)及保障體系 。 2020 年是兩 大領(lǐng)導(dǎo)品牌加速發(fā)展的一年，中海地產(chǎn)完成了中海系地產(chǎn)業(yè)務(wù)的強(qiáng)勢(shì)整合，并借助行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌的優(yōu)勢(shì)，銷售收入突破 90 億元、資產(chǎn)規(guī)模增長(zhǎng) 26%，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng) 56%；萬科借助企業(yè) 20 周年，對(duì)企業(yè)品牌繼續(xù)擴(kuò)張，新進(jìn)入東莞、昆山、無錫三個(gè)城市，品牌分布達(dá)到了 17 個(gè)城市，銷售收入實(shí)現(xiàn) 億元，同比增長(zhǎng) %，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 億元，同比增長(zhǎng)62%。 3. 2020 中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目品牌價(jià)值 TOP10 TOP10 研究組延續(xù)去年的研究，對(duì)全國(guó)范圍內(nèi)有較大影響力和知名度的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了品牌價(jià)值的量化評(píng)估，產(chǎn)生了 “2020 中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目品牌價(jià)值TOP10” ，見下表。 高山流水、泰晤士小鎮(zhèn)是別墅及低密度項(xiàng)目品牌的杰作；奧園、香梅花園、卓越系列、星河灣是住宅品牌的典范。 紅樹西岸 百仕達(dá)地產(chǎn)有限公司 科技人文 上海城開 上海城開（集團(tuán)）有限公司 核心城區(qū)運(yùn)營(yíng) 杭州開元 杭州開元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 酒店 amp。地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的領(lǐng)先品牌；銅鑼灣廣場(chǎng)在全國(guó) 42 個(gè)城市有 44 家 SHOPPING MALL，運(yùn)營(yíng)總面積約 500 萬平方米，是中國(guó) SHOPPING MALL 行業(yè)第一品牌。華東地方公司品牌具有一定規(guī)模實(shí)力，部分企業(yè)向周邊城市進(jìn)行了小范圍的擴(kuò)張，如上海城建立足市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)行商品住宅與辦公樓開發(fā)，取得了良好的品牌效益；棲霞建設(shè)立足南京，向周邊積極拓展，江蘇新城則立足常州，并在上海、蘇州進(jìn)行異地開發(fā)。 三、 2020 中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究品牌強(qiáng)度評(píng)析 中海地產(chǎn)和萬科 2020 年的全國(guó)商品房市場(chǎng)份額都達(dá)到了 %，而專注于住宅市場(chǎng)的萬科，在全國(guó)商品住宅市場(chǎng)的份額已經(jīng)達(dá)到了 %，是首個(gè)商品住宅市場(chǎng)份額超過 1%的公司。從 10 大中國(guó)公司品牌看， 2020年多數(shù)公司大舉進(jìn)行品牌擴(kuò)張，從原先的以一線城市為核心，到 2020 年相繼進(jìn)入中國(guó)主要二、三線城市，如招商地產(chǎn)新進(jìn)入蘇州、天津、重慶；大華集團(tuán)新進(jìn)入南京、武漢、馬鞍山、沈陽(yáng)；沿海綠色家園新進(jìn)入成都、西安、沈陽(yáng)、天津、內(nèi)蒙。未有一家企業(yè)超過 20 年， 15~20 年的占 8%； 10~15 年的占 17%，而10 年以下的占到了 75%。 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 TOP10 研究組針對(duì)
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