中國房地產(chǎn)品牌價值top10研究報告地產(chǎn)價格-wenkub
2023-06-13 20:39:33 本頁面
【正文】 幾，多數(shù)企業(yè)品牌管理僅僅是商標(biāo)及無形資產(chǎn)的注冊、續(xù)展、許可的管理。 2020 房地產(chǎn)品牌溢價水平顯著提高，一方面，隨著強(qiáng)勢品牌的市場影響力度的增強(qiáng)，溢價水平也隨之提高，品牌貢獻(xiàn)率（ BVA 系數(shù)）由去年的 ~ 變化為今年的 ~；另一方面，房地產(chǎn)上市公司得益于資本市場溢價，品牌貢獻(xiàn)率在 以上，普遍高于未上市公司。這四大家央企不僅實力雄厚、歷史悠久，而且在客戶關(guān)系上獲得良好的美譽(yù)度和忠誠度，特別是在目前央企房產(chǎn)重組的大背景下，更加突顯了企業(yè)的品牌優(yōu)勢，四家央企品牌價值合計超過 70 億元，位居中國房地產(chǎn)品牌價值的前列。一方面，中海和萬科兩大行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌價值平均增長達(dá)到 %，中國公司品牌價值 TOP10 平均增長 %，中國項目品牌價值 TOP10 平均增長%，中國地方公司品牌價值平均增長 %。因此，中國房地產(chǎn) TOP10研究組于 2020年 5 月再次啟動中國房地產(chǎn)品牌價值課題研究。企業(yè) ()，大量的管理資料下載 2020 中國房地產(chǎn)品牌價值 TOP10 研究報告 序 言 由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成的中國房地產(chǎn) TOP10 研究組于 2020年 11月在國務(wù)院新聞辦發(fā)布了 2020 中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果。本次研究總結(jié)了過去一年中研究的經(jīng)驗，在 “BVA 系數(shù) ” 及 “ 品牌認(rèn)知度、美譽(yù)度和忠誠度（品牌三度） ” 的量化方面進(jìn)行了深化研究，完善了 BVA（ Brand Value Added）研究方法體系，并且結(jié)合專業(yè)市場細(xì)分特點及企業(yè)品牌特色，針對 2020中國主要大中城市近 100 個有較強(qiáng)影響力和知名度的房地產(chǎn)公司和項目，進(jìn)行深入的品牌調(diào)查和研究，最終形成了 2020 中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果。另一方面，品牌價值差距正企業(yè) ()，大量的管理資料下載 在逐步擴(kuò)大， 10 強(qiáng)中國公司品牌第一名與最后一名的品牌值差距達(dá)到了 億元，而去年這一差距僅為 億元；中國公司品牌與地方公司品牌平均品牌價值差距為 億元，而去年這一差距僅為 億元。 2. 強(qiáng)勢品牌的市場影響力度和溢價水平顯著提高 國際品牌價值評價經(jīng)驗表明，品牌價值與銷售額的比值最能夠反映品牌的市場影響強(qiáng)度，比值越高對市場影響越大。 3. 房地產(chǎn)品牌仍停留在打造階段，大多數(shù)企業(yè)尚未建立品牌管理系統(tǒng) 品牌間競爭的加劇迫使企業(yè)加強(qiáng)品牌管理和經(jīng)營，特別在大規(guī)模的跨區(qū)域開發(fā)過程中，強(qiáng)勢 品牌往往更能夠迅速得到當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的認(rèn)同。從國際知名品牌的管理經(jīng)驗看，要實現(xiàn)品牌價值的快速提升，必須要有完善的品牌識別系統(tǒng)和清晰連貫的品牌策略，同時需要建立有效的品牌管理架構(gòu)及保障體系 。 2020 年是兩 大領(lǐng)導(dǎo)品牌加速發(fā)展的一年，中海地產(chǎn)完成了中海系地產(chǎn)業(yè)務(wù)的強(qiáng)勢整合，并借助行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌的優(yōu)勢，銷售收入突破 90 億元、資產(chǎn)規(guī)模增長 26%，凈利潤同比增長 56%；萬科借助企業(yè) 20 周年，對企業(yè)品牌繼續(xù)擴(kuò)張，新進(jìn)入東莞、昆山、無錫三個城市，品牌分布達(dá)到了 17 個城市，銷售收入實現(xiàn) 億元，同比增長 %，實現(xiàn)凈利潤 億元，同比增長62%。 3. 2020 中國房地產(chǎn)項目品牌價值 TOP10 TOP10 研究組延續(xù)去年的研究，對全國范圍內(nèi)有較大影響力和知名度的房地產(chǎn)項目進(jìn)行了品牌價值的量化評估，產(chǎn)生了 “2020 中國房地產(chǎn)項目品牌價值TOP10” ，見下表。 高山流水、泰晤士小鎮(zhèn)是別墅及低密度項目品牌的杰作；奧園、香梅花園、卓越系列、星河灣是住宅品牌的典范。 紅樹西岸 百仕達(dá)地產(chǎn)有限公司 科技人文 上海城開 上海城開（集團(tuán)）有限公司 核心城區(qū)運(yùn)營 杭州開元 杭州開元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 酒店 amp。地產(chǎn)運(yùn)營的領(lǐng)先品牌；銅鑼灣廣場在全國 42 個城市有 44 家 SHOPPING MALL，運(yùn)營總面積約 500 萬平方米，是中國 SHOPPING MALL 行業(yè)第一品牌。華東地方公司品牌具有一定規(guī)模實力，部分企業(yè)向周邊城市進(jìn)行了小范圍的擴(kuò)張，如上海城建立足市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)行商品住宅與辦公樓開發(fā)，取得了良好的品牌效益；棲霞建設(shè)立足南京，向周邊積極拓展，江蘇新城則立足常州，并在上海、蘇州進(jìn)行異地開發(fā)。 三、 2020 中國房地產(chǎn)品牌價值研究品牌強(qiáng)度評析 中海地產(chǎn)和萬科 2020 年的全國商品房市場份額都達(dá)到了 %，而專注于住宅市場的萬科，在全國商品住宅市場的份額已經(jīng)達(dá)到了 %，是首個商品住宅市場份額超過 1%的公司。從 10 大中國公司品牌看， 2020年多數(shù)公司大舉進(jìn)行品牌擴(kuò)張，從原先的以一線城市為核心，到 2020 年相繼進(jìn)入中國主要二、三線城市，如招商地產(chǎn)新進(jìn)入蘇州、天津、重慶；大華集團(tuán)新進(jìn)入南京、武漢、馬鞍山、沈陽；沿海綠色家園新進(jìn)入成都、西安、沈陽、天津、內(nèi)蒙。未有一家企業(yè)超過 20 年， 15~20 年的占 8%； 10~15 年的占 17%，而10 年以下的占到了 75%。 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 TOP10 研究組針對
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