吉祥村項(xiàng)目方案(1220總案)(文件)
【正文】 A/B區(qū)租賃， C區(qū)銷售，總銷售額 商業(yè) A區(qū) B區(qū) C區(qū) 合計(jì)： 租賃 銷售 租賃 銷售 租賃 銷售 百貨商業(yè) 商業(yè)步行街 電影院 休閑娛樂(lè)商業(yè) 面積（㎡） 21146 4382 √ √ √ √ 33059928 29286120 2629200 300167000 365,142,248 面積（㎡） 方式 售價(jià) 公寓 48202 銷售 9000 433,818,000 寫(xiě)字樓 24838 銷售 8600 213,606,800 住宅 54080 返還 車(chē)位 740 銷售 50% 150000 55,500,000 合計(jì) 1,068,067,048 “租售并舉經(jīng)濟(jì)測(cè)算” *方案 B：公寓、寫(xiě)字樓全部銷售，住宅返還，車(chē)位銷售50%，商業(yè) A區(qū)租賃， B/C區(qū)銷售，總銷售額 商業(yè) A區(qū) B區(qū) C區(qū) 合計(jì)： 租賃 銷售 租賃 銷售 租賃 銷售 百貨商業(yè) 商業(yè)步行街 電影院 休閑娛樂(lè)商業(yè) 面積（㎡） 21146 4382 √ √ √ √ 33059928 874180000 2629200 300167000 1,207,406,928 面積（㎡） 銷售 售價(jià) 48202 銷售 9000 433,818,000 寫(xiě)字樓 24838 銷售 8600 213,606,800 住宅 54080 返還 車(chē)位 740 銷售 50% 150000 55,500,000 合計(jì) 1,910,331,728 “租售并舉經(jīng)濟(jì)測(cè)算” *方案 C：公寓、寫(xiě)字樓全部銷售，住宅返還，車(chē)位銷售50%，商業(yè) A/C區(qū)自持， B區(qū)銷售，總銷售額 商業(yè) A區(qū) B區(qū) C區(qū) 合計(jì)： 租賃 銷售 租賃 銷售 租賃 銷售 百貨商業(yè) 商業(yè)步行街 整體 面積（㎡） 21146 √ √ √ 33059928 874180000 11824827 919,064,755 面積（㎡） 銷售 售價(jià) 48202 銷售 9000 433,818,000 寫(xiě)字樓 24838 銷售 8600 213,606,800 住宅 54080 返還 車(chē)位 740 銷售 50% 150000 55,500,000 合計(jì) 1,621,989,555 “ A方案評(píng)估” *優(yōu)點(diǎn)： ?主力商業(yè)資產(chǎn)自己持有，提升整體形象統(tǒng)一管理 ?便于高品質(zhì)商戶招商入駐 ?C區(qū)銷售有利于資金回收 *缺點(diǎn)： ?但由于 C區(qū)商業(yè)氛圍相對(duì)較低，商業(yè)價(jià)值沒(méi)有發(fā)揮 到理想狀態(tài) “ B方案評(píng)估” *優(yōu)點(diǎn)： ?A區(qū)自持主力業(yè)態(tài)物業(yè)，提升項(xiàng)目整體定位與業(yè)態(tài) 把控能力 ?增加購(gòu)買(mǎi)商戶入駐信心 ?有利于開(kāi)發(fā)商前期回收資金 *缺點(diǎn)： ?C區(qū)被打散，不能統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，不利于價(jià)值最大化挖 掘 “ C方案評(píng)估” *優(yōu)點(diǎn)： ?A、 C區(qū)物業(yè)全部自持，可考慮到該區(qū)域的商業(yè)升值空間較大 ?留下 A、 C兩塊商業(yè)，大塊商業(yè)利于整體出租，方便管理 ?A、 C區(qū)的大體量適合引入影院、餐飲、娛樂(lè)等商家 ?A區(qū)自持商業(yè)有利于大型主力商戶的招商引進(jìn)，從而帶動(dòng)整體商業(yè)的客流與品質(zhì)的提升； ?B區(qū)銷售有利于資金的回收，經(jīng)過(guò) A與 C的商業(yè)把控與帶動(dòng)，增加了 B區(qū)的購(gòu)買(mǎi)信心； ?C區(qū)的自持物業(yè)，可對(duì)該區(qū)商業(yè)有養(yǎng)商期，培養(yǎng)該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)成熟度，待發(fā)展成熟后進(jìn)行銷售可得到更大的利潤(rùn)空間。 :40:0717:40Mar2310Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 3月 下午 5時(shí) 40分 :40March 10, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 17:40:0717:40:0717:403/10/2023 5:40:07 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 3月 10日星期五 下午 5時(shí) 40分 7秒 17:40: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 , March 10, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 10日星期五 5時(shí) 40分 7秒 17:40:0710 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 10日星期五 下午 5時(shí) 40分 7秒 17:40: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 :40:0717:40Mar2310Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 10日星期五 5時(shí) 40分 7秒 17:40:0710 March
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