凱旋新地產(chǎn)營銷總案(文件)
【正文】 區(qū)西向兩 棟九層單位。 2023年 1月 L13區(qū)南向面江部分銷售啟動。第一階段物業(yè)均價控制在 10000元，開盤均價控制在 9000元，最高階段性均價不超過 10500元。 2）開盤推貨安排 凱旋一期開發(fā)物業(yè)共 792套單位，但由于東向六棟物業(yè)的工程暫緩。 在境外推廣方面，因為在早期很多海外投資者都受到大陸爛尾樓的困擾，因此在產(chǎn)品在境外推廣時，產(chǎn)品必須具備一定的成熟條件如：全面封頂、完成立面、園林基本具有欣賞價值、接近交樓時間等，去增加客戶對產(chǎn)品的信心，具體時間建議在 2023年年底。在戶外名人出入密集的地方設(shè)立相應(yīng)展示區(qū)，如：高爾夫高場、俱樂部、音樂廳、高級寫字樓。 （ 如周潤發(fā) 、 梁朝偉 、 成龍等 ） 面向整個大中華區(qū)進行招募女主角安排記者追蹤報道為項目制造聲勢 。 中心區(qū)內(nèi)最優(yōu)質(zhì)的生活區(qū) —— 珠江新城 XXX征集廣告女主角（娛樂新聞） 珠江新城價值即將全面體現(xiàn)。 雅詩閣進駐凱旋新世界（各種報道） 未來希缺性資源物業(yè)的發(fā)展 —— 珠江新城。 ? 媒體推廣安排 見附件三 第二三階段推售策略（略） 第四部分 :項目進程 ? 現(xiàn)場包裝 ? 交樓標(biāo)準(zhǔn)、示范單位 ? 工程進度建議 ? 銷售中心調(diào)整建議 ? 開盤工作表 (見附件四 ) 一、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)捻椖窟M程是支撐定位的必備條件 ? 示范單位、交樓標(biāo)準(zhǔn)、施工質(zhì)材達標(biāo) ? 項目規(guī)劃、園林景觀、公共部分設(shè)計施工達標(biāo) ? 銷售中心、管理服務(wù)達標(biāo) ? 配套設(shè)施達標(biāo) 二、現(xiàn)場包裝 ? 三月初工地圍墻重整。 ? 四月完成 VI設(shè)計后，立即對銷售中心，及園區(qū)進行包裝。其中 4棟示范層設(shè)置見后表； 編號 面積 標(biāo)準(zhǔn) 金額A 216 ㎡ 示范單位一 B 102 ㎡ 裝修套餐 10001200 元 / ㎡C154 ㎡工程質(zhì)量示范間 毛坯房棟 D 157 ㎡ 裝修套餐 700800 元 / ㎡E 157 ㎡ 裝修套餐 10001200 元 / ㎡四 A 171 ㎡ 裝修套餐 700800 元 / ㎡棟 B+C 192 ㎡ 示范單位第 1 、 4 棟八樓棟示范層一覽表 工程質(zhì)量示范間 在示范層中選取一間毛坯房作工程質(zhì)量示范間 ? 展示目的 ? 充分展示公司實力 ? 增強客戶信心 ? 展示內(nèi)容 ? 產(chǎn)品實樣擺放 ? 產(chǎn)品質(zhì)量說明 ? 屋面質(zhì)材、墻體結(jié)構(gòu)及各項材質(zhì)實樣剖視 ? 各項材質(zhì)的處理過程實樣展示 四、工程進度配合要求 工作內(nèi)容 完成時間 跟進人1 、 第 1,4 棟各一臺電梯到達八樓示范層 2023425 項目工程部2 、 完成 16 棟， 32 棟三層以下支柱層外立面裝飾 202351 項目工程部3 、睇樓通道設(shè)檔雨蓬2023415 項目工程部4 、 拆除 L4 區(qū)東面圍墻，設(shè)通花圍欄及古典路燈 2023425 項目工程部5 、 第 2 棟設(shè)置洗手間 2023420 項目工程部6 、 L4 區(qū)園林工程 202351 項目工程部7 、 L13 區(qū)園林養(yǎng)護 2023421 項目工程部8 、 銷售通道清理、布置 2023429 項目工程部一、工程配合類 工作內(nèi)容 完成時間 跟進人1 、 完成第 1 、 32 棟營銷中心裝修、裝飾 2023320 項目工程部2 、 第 1 、 32 棟營銷中心電話、電腦網(wǎng)線布置 2023320 項目工程部3 、第 1 棟銷售中心接待區(qū)、洽談區(qū)、影視區(qū)家具布置 2023421 項目工程部4 、 售樓模型安裝調(diào)試 202341 項目工程部5 、第 32 棟營銷組辦公室裝修（電話、電腦網(wǎng)線）、裝飾 202341 項目工程部工作內(nèi)容 完成時間 跟進人1 、 第 1,4 棟 8 樓示范層的設(shè)計、裝修 2023418 項目工程部2 、 第 1,4 棟示范單位及樣板房家具飾品布置 2023428 項目工程部營銷中心示范層 四、銷售中心調(diào)整建議（第一階段） 由于階段銷售的樓宇是 L4區(qū)東向六棟物業(yè)，而且根據(jù)銷售的需要，需在現(xiàn)樓八樓設(shè)立示范層。總面積要求 500M2— 600M2劃分有洽談區(qū)、接待區(qū)、展示區(qū)、辦公區(qū)。 , February 8, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :25:1017:25:10February 8, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 8日星期三 5時 25分 10秒 17:25:108 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :25:1017:25Feb238Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , February 8, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 8日星期三 5時 25分 10秒 17:25:108 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 2月 8日星期三 下午 5時 25分 10秒 17:25: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :25:1017:25Feb238Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 2月 8日星期三 5時 25分 10秒 17:25:108 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :25:1017:25:10February 8, 2023
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