【正文】 雙倍得房 （蓄客期）本次報告重點是對營銷總綱進行分解和細化執(zhí)行：PART1. 展示攻略PART2. 推廣攻略PART3. 渠道攻略PART4. 推售攻略PART5. 價格攻略線上渠道擴展受眾覆蓋線下渠道點殺目標客群網(wǎng)絡(luò)硬廣（配合節(jié)點投放）報紙硬廣（配合節(jié)點投放）短信（持續(xù)投放）分展場（定向區(qū)域，蓄客期持續(xù)進行）網(wǎng)絡(luò)軟文（持續(xù)投放）定向拓展（重點小區(qū)、企事業(yè)單位訪談）重點渠道選用區(qū)域內(nèi)道旗（持續(xù)投放）建議戶外大牌位置戶外投放方案（ 45月中）可選擇投放的區(qū)域內(nèi)道旗戶外廣告覆蓋邁皋橋及城北周邊區(qū)域，包括和燕路沿線、曉莊、中央門等片區(qū)可選分展點新街口地鐵口中央門易初蓮花超市分展場（ 4月）點位 報價易初蓮花 10000元 /月新街口 15000元 /月媒體排期計劃渠道 細項 預計投放時間 投放內(nèi)容 形式 /數(shù)量報廣 揚子 開盤前 1周 項目銷售信息，產(chǎn)品信息 半版現(xiàn)代 /金陵 開盤前 1周 項目銷售信息，產(chǎn)品信息 半版網(wǎng)絡(luò) HOUSE365 46月（ 3周） 項目銷售信息，產(chǎn)品信息 通欄搜房 46月（ 1周） 項目銷售信息，產(chǎn)品信息 通欄戶外廣告和燕路 46月 項目銷售信息，產(chǎn)品信息中央門 46月 項目銷售信息，產(chǎn)品信息邁皋橋 46月 比鄰地鐵中心，成就增值先鋒區(qū)域內(nèi)道旗 46月 空間資本，樂居造富數(shù)據(jù)庫 短信 45月中 產(chǎn)品信息 /開盤信息 待定分展場 大橋南路家樂福 4月 項目價值賣點 展點邁皋橋好又多 4月 項目價值賣點 展點本次報告重點是對營銷總綱進行分解和細化執(zhí)行：PART1. 展示攻略PART2. 推廣攻略PART3. 渠道攻略PART4. 推售攻略PART5. 價格攻略 11年 3月 4月 5月 6月 7月 12月 時間鼓北財智廣場附圖：競爭項目示意圖說明：統(tǒng)計時間截止至 11年 3月公寓入市時機 區(qū)域競爭 2023年下半年公寓供應(yīng)量激增，同質(zhì)產(chǎn)品競爭持續(xù)，在 56月期間，整個市場處于相對斷檔期，建議項目搶占先機金域中央曉莊國際廣場競爭分析城北片區(qū) 40年產(chǎn)權(quán)的小戶型公寓 5月份會達到供應(yīng)高峰；其中挑高型小戶型成為市場明星戶型，市場關(guān)注度高左右陽光中央上尚城入市時間建議： 2023年 5月（開盤時間建議： 5月 15日）中央金地本次報告重點是對營銷總綱進行分解和細化執(zhí)行：PART1. 展示攻略PART2. 推廣攻略PART3. 渠道攻略PART4. 推售攻略PART5. 價格攻略本報告是嚴格保密的。價格預判價格預判 平層戶型共 121套，其中 60套平層戶型不帶露臺，產(chǎn)品無附加值，建議價格區(qū)間 1150012023元 /平米對比項目 加權(quán)系數(shù) 本項目 中央尚上城 曉莊國際廣場 德盈國際廣場區(qū)位價值 20% 1 位置交通 20% 1 周邊環(huán)境 5% 1 1 商服配套 10% 1 1 硬件產(chǎn)品 10% 1 1小區(qū)環(huán)境 5% 1 1 1項目規(guī)模 5% 1 1 戶型結(jié)構(gòu) 10% 1 物業(yè)管理 5% 1 1發(fā)展商品牌 5% 1 1營銷包裝 5% 1 1 1　 比準評分 1 　 銷售均價 　 8700 13000 14000　 比準均價 11065 8487 12807 12669　 參考權(quán)重 　 40% 50% 10%項目挑高戶型結(jié)合 5月入市的時間以及市場半年的自然增長率，建議取 5%增長率，項目平層公寓入市均價約 11618元 /平米本報告是嚴格保密的。 08棟：地下一層 1300平米，地上 2層 1000平米，共 2300平米，整體設(shè)計成三層整體打包做超市的格局；216。根據(jù)業(yè)態(tài)定位，本項目主力店至少應(yīng)導入 1家大型高檔餐飲主力店、 12家次主力餐飲店、 12家配套娛樂休閑次主力店1342一層鋪號 面積（㎡） 業(yè)態(tài) 店家建議 備注1 1100 大型餐飲 錦繡江南 3層，地下 1層2 390 休閑 網(wǎng)吧或游戲廳 2層3 930 娛樂 小型 KTV 2層4 560 餐飲 小肥羊火鍋 2層1342二層備注：以開發(fā)商最終確定的商鋪尺寸為準！大型主力店分布本報告是嚴格保密的。①②④④③ ⑤⑥商鋪價格建議 在買賣市場缺少足夠參考案例的情況下，結(jié)合租賃市場，采用 標準鋪比較法 推導項目銷售商鋪價格。 11:31:4611:31:4611:312/17/2023 11:31:46 AM? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 17 二月 202311:31:46 上午 11:31:46二月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 11:31:46 上午 11:31 上午 11:31:46二月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 11:31:4611:31:4611:31Wednesday, February 17, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 二月 2111:31 上午 二月 2111:31February 17, 2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 11:31:4611:31:4611:312/17/2023 11:31:46 AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 二月 21二月 2111:31:4611:31:46February 17, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 11:31:46 上午 11:31 上午 11:31:46二月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴。 二月 2111:31 上午 二月 2111:31February 17, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 11:31:4611:31:4611:31Wednesday, February 17, 2023? 1知人者智，自知者明。 11:31:46 上午 11:31 上午 11:31:46二月 21? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 17 二月 202311:31:46 上午 11:31:46二月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 11:31:4611:31:4611:312/17/2023 11:31:46 AM? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 二月 2111:31 上午 二月 2111:31February 17, 2023? 1行動出成果，工作出財富。 11:31:4611:31:4611:31Wednesday, February 17, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。前期 互動運營流線圖集中商業(yè)招商公寓銷售街鋪銷售 后期住宅價值支持招商價值實現(xiàn)公寓價值實現(xiàn)商鋪價值實現(xiàn)首先啟動公寓銷售，同時進行主力店招商，等公寓銷售完畢，幾家大型主力店招商完成后，進行散鋪的銷售，最后實現(xiàn)散鋪銷售的價值最大化11年 5月初推出公寓， 11年 5月底推出商鋪， 11年 5月底完成商業(yè)招商整體推售節(jié)奏82讓更多的人享受真正的地產(chǎn)服務(wù) You serve. ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。商鋪價格建