商業(yè)地產(chǎn)休閑地產(chǎn)規(guī)劃策劃案例(文件)
【正文】 ? 上海 GDP三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化圖 18 上海的服務(wù)業(yè)，尤其是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展空間十分巨大；而現(xiàn)代服務(wù)當(dāng)中，以信息服務(wù)為主的知識型產(chǎn)業(yè)，將是上海新一輪產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點。 學(xué)校與學(xué)校之間打破界限，學(xué)生可以自由學(xué)修外校的課程，形成統(tǒng)一的教學(xué)體系， 教育園區(qū) 知識楊浦 以復(fù)旦、同濟為依托，把楊浦區(qū)改造成新型的大學(xué)城區(qū) 是大學(xué)校區(qū)、知識產(chǎn)業(yè)園區(qū)、現(xiàn)代生活社區(qū)完美融合的國際一流的大學(xué)城區(qū)。 ? “知識楊浦”不僅是楊浦大學(xué)城戰(zhàn)略，更是整個楊浦區(qū)的全局性戰(zhàn)略，也是上海市全市的城市戰(zhàn)略乃至國家戰(zhàn)略的重要組成部分！ 26 （三）聚焦新江灣城 9平方公里的新江灣城， 是“知識楊浦”的重要組成部分， 是浦江兩岸綜合開發(fā)的重要組成部分， 是廣義的五角場副中心的重要組成部分， 是上海中心城區(qū)最后的一塊大宗的處女地。 以高檔娛樂和商務(wù)交流為主導(dǎo)的大學(xué)城公共活動空間。 31 32 33 知識新天地 （羅康瑞） 34 新江灣城中的復(fù)旦新校區(qū)（ 1500畝） 學(xué)校名： 環(huán)境科學(xué)與工程學(xué)院、技術(shù)工程學(xué)院、先進材料研究學(xué)院、生命科學(xué)與生物技術(shù)研究學(xué)院、 人口與社會學(xué)院、藝術(shù)學(xué)院、外國語言學(xué)院、國際文化交流學(xué)院、 新加坡大學(xué)合作學(xué)院、斯坦福大學(xué)合作學(xué)院、華盛頓大學(xué)合作學(xué)院、 配套公共設(shè)施、教學(xué)實驗、圖書館、生態(tài)基地等。 38 新江灣城的現(xiàn)有規(guī)劃 39 新江灣城 不能僅滿足于“ 市級示范居住區(qū)” ， 不能僅滿足于 “上海第一大盤” ， 不能僅滿足于“知識型、生態(tài)型的 花園住宅社區(qū) ”， 應(yīng)該有更高的目標(biāo)，更遠(yuǎn)大的理想！ 40 41 ? 是“知識楊浦”的核心組成和 主要支撐 。造就全新的城市運營商品牌。 43 新江灣城無權(quán)選擇平庸 她必須承擔(dān)更偉大的使命 新江灣城， 需要站得更高，看得更遠(yuǎn)。 新江灣城戰(zhàn)略定位的原則應(yīng)該是 : 46 為此，我們提出： 新江灣城是 城區(qū) ，不是社區(qū) 。 48 新江灣城總體定位（靈魂） 知識曼哈頓， 國際智慧城！ 49 50 ? 曼哈頓是上世紀(jì)工業(yè)文明時代的高尚城區(qū)的杰出代表，而新江灣城則是具有鮮明的知識經(jīng)濟時代特征的新城區(qū)，是上海的“知識曼哈頓”，是“中央智力區(qū)”的重要功能區(qū)。 54 —— 目標(biāo)市場 ? 上海市都市假日休閑、假日旅游人群； ? 高端休閑人士（高爾夫、游艇俱樂部）； ? 高校旅游人群：以大學(xué)生為主體，結(jié)合青少年旅游。面向高校學(xué)生、結(jié)合青少年的主題性公園。 是新江灣城的中央社區(qū)； 是知識產(chǎn)業(yè)的孵化中心和交流平臺； 是“中央智力區(qū)”的核心和關(guān)鍵性項目。形成交流知識、碰撞靈感的新經(jīng)濟時代的“中央公園”。 71 —— 目標(biāo)市場 ? 跨國公司總裁、高級管理人士 ? 知識新貴 ? 教授、院士等知名專家 ? 上海高收入階層 72 —— 功能： 企業(yè)會所村 CEO官邸 養(yǎng)生園 教授 /院士村 73 SOHO區(qū)概念提示 74 75 76 77 —— 核心項目 ? 濕地公園： 把濕地公園作為整體項目來操作，在保護生態(tài)和環(huán)境的前提下，打造上海乃至世界上獨特的都市濕地公園。休閑商業(yè)和休閑美食結(jié)合在一起。 ? SOHO區(qū)： ? 中央公園（思想者天地） 93 知識香榭里 ? 把新江灣城主干道打造成具有獨特風(fēng)情的城市休閑風(fēng)情大道。賣中央?yún)^(qū)的地。 ? 十年成城： 一個成熟的、完善的知識型生態(tài)型的“國際智慧城”，大功告成，享有國際盛譽。 ?三期： 啟動濱江旅游示范工程，賣濕地公園、濱江旅游板塊的地。
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