易居_銷售員基礎知識培訓_名詞術語篇_82p(文件)
【正文】 防止或減小地面不均勻沉降，產生單元連接部位的開裂和破壞所留下的縫隙 防止減小溫度變化造成的建筑構件的熱脹冷縮所出現的裂縫和破壞，所留的縫隙 防止減小地震的不同振幅 及擺動方向，造成的破壞所 留的縫隙。 左右間距 南北間距 主要由日照要求決定 主要由消防要求決定 提示： 1）南北間距達到 1：？是個錯誤的認識 2）多層建筑左右間距最少為 6米，多層與高層建筑之間為 9米，高層建筑 之間的間距為 13米 1/23/2023 70 什么是建筑小品？ 建筑術語 建筑小品是指既有功能要求，又具有點綴、裝 飾和美化作用的觀賞設施和指示性標志物等的統稱。 鋁合金窗 優(yōu)點：強度高，變形小，耐久性強； 缺點：節(jié)能性較差，價格較高。 提示：可以是單價，也可以是總價。 , March 8, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :28:1506:28:15March 8, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 8日星期三 6時 28分 15秒 06:28:158 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :28:1506:28Mar238Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , March 8, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 8日星期三 6時 28分 15秒 06:28:158 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 3月 8日星期三 上午 6時 28分 15秒 06:28: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :28:1506:28Mar238Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 8日星期三 6時 28分 15秒 06:28:158 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :28:1506:28:15March 8, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 8, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :28:1506:28Mar238Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 訂金與定金 價格術語 1/23/2023 79 違約金與罰金 指違約者按照合同或法律的規(guī)定，賠償給對方一定數量的金 錢，具有懲罰性和補償性。 提示： 1）普通鋁合金厚度在 1— ,斷橋鋁合金厚度 — 2mm 2）塑鋼窗目前偷工減料情況相當嚴重 1/23/2023 74 什么是防水層？ 防水 剛性防水 軟性防水 在砂漿、混凝土種加入防水劑構成的防水層 通過鋪設防水材料方式構成的防水層 添加比例在 5% SBS、 JS （改性卷材、防水涂料） 1/23/2023 75 三、價格術語 1/23/2023 76 什么是均價？ 指所有房屋銷售價格總和之和，除以所房屋的面積之和所得 出的數值 價格術語 提示： 按“套”出售的房屋均價，只能是總價指所有房屋銷售價格最中心的一套房屋總價為均價。 2）從某種意義而言等同于“軟裝”概念 1/23/2023 71 按開啟方式分為：平開門、推拉門、轉門、卷簾門 、 子母門。 建筑術語 1/23/2023 66 建筑術語 什么是外墻保溫？ 外墻 保溫 （處于節(jié)約目的，在墻體上做保溫層，屬于節(jié)能幕墻范疇） 外墻 外 保溫（外部做保溫層） 外墻 內 保溫（內部做保溫層） 分類 保溫 要求 低 高 國家 要求 強制 不強制 常用 材料 1）聚苯乙烯泡沫板（ EPS） 【運用較多】 2）擠塑膠板（ XPS） 【運用較少】 聚苯乙烯泡沫板（ EPS） + 保溫砂漿 提示： 1）外墻外保溫厚度一般在 68CM左右，計入公共面積； 2）目前較好的外保溫做法是保溫涂料 +隔熱涂料 1/23/2023 67 開間與進深 開間：指一個自然間的寬度 進深：指一個自然間的長度 建筑術語 提示： 1）先認定開間，后認定進深 2）開間所指不一定是南向 3）開間進深數值包括雙側墻體定位軸線內的厚度 （簡稱中到中距離） 1/23/2023 68 地基與基礎 建筑術語 地基 不是建筑的組成部分 指承受建筑荷載的土層 是建筑的組成部分 指建筑與地基接觸的承重傳遞構件 基礎 提示：銷售員將地基、基礎常常產生混淆，如 ** 項目地基做好了“實際上是說基礎做好了。故真真的層高數據 不是標準層圖紙上的數值，是剖面圖上的數值； 2）常規(guī)樣板的厚度為 12— 15CM。 1/23/2023 61 建筑術語 公共分攤面積 單棟樓 單套 公共面積 提示： 1）公共面積分攤到每戶，公式為套內面積公攤系數 2）同樓棟套內面積越小的房屋所分攤得的公共面積越小，反之則越大。 （已拆遷完成，達到“七通一平”， 符合施工條件的土地） 未拆遷完成 未達到“七通一平” 建筑術語 1/23/2023 57 指房屋直接供人使用的凈面積之和，也可稱實用面積或凈面積。 建筑術語 1/23/2023 55 日照標準 1）冬至日住宅底層日照時間不少 1小時或大寒日住 宅底層日照時間不少 2小時 。 定義 躍層 房屋內部左局部掏出夾層，用樓棟上下聯通 占兩個樓層，用樓梯上下聯通 區(qū)分點 相同點 都具備兩層空間 不具備兩層層高 概念上是一層 具備完整兩
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