房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本分析77174156(文件)
【正文】 施工機(jī)械臺(tái)班量按相應(yīng)機(jī)械臺(tái)班費(fèi)定額計(jì) 算的建筑安裝工程施工機(jī)械使用費(fèi)，施工機(jī)械安、拆及進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)和定額所列其它機(jī)械費(fèi)。它是指建筑安裝工程施工所需的，但不包括在工程直接費(fèi)和施工管理費(fèi)范圍內(nèi)的費(fèi)用，它包括臨時(shí)設(shè)施費(fèi)和勞動(dòng)保險(xiǎn)基金。在商品房定價(jià)時(shí)，還應(yīng)考慮開發(fā)公司的利潤(rùn)和應(yīng)繳納的稅金。在總概（預(yù)）算書的末尾還應(yīng)列出總預(yù)算價(jià)值和可以回收的金額。 ? 其它財(cái)務(wù)費(fèi)用： 150 10%=15萬元 ? （四）不可預(yù)見費(fèi)： ? （ +++165） 3%= ? 開發(fā)間接費(fèi)計(jì)： ? 總投資： ? 三、 稅費(fèi) ? 營(yíng)業(yè)稅：（ +800） 3%= 3%= ? 城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)： 7%= ? 教育附加： 3%= ? 計(jì)銷售收入： = ? 利潤(rùn)： = ? 所得稅： 33%= ? 稅后利潤(rùn)： = ? 利潤(rùn)比率： 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ? b、 變配電工程： ? 高壓柜 10萬元，低壓柜 10萬元，變壓器 5萬元，安裝 10萬元。 ? 其它費(fèi)用項(xiàng)目 其它費(fèi)用項(xiàng)目包括代收的費(fèi)用和向有關(guān)部門繳納的費(fèi)用，如質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施 “四源 ”建設(shè)費(fèi)、電貼費(fèi)等。 （ 4）稅金 稅金是指按國(guó)家規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi) ? 3．其他預(yù)算 房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)算的內(nèi)容，除以上土地開發(fā)預(yù)算和建筑安裝工程預(yù)算外，還包括按國(guó)家和當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門規(guī)定的，在房地產(chǎn)開發(fā)投資中支付并列入開發(fā)總概（預(yù)）算或單項(xiàng)工程綜合概（預(yù)）算的一些費(fèi)用。它是指建筑安裝企業(yè)為了組織和管理建筑安裝工程的施工以及服務(wù)所耗用的人力、物力，這種耗用的貨幣表現(xiàn)，就是施工管理費(fèi)。直接費(fèi)的內(nèi)容如下： ①人工費(fèi)，是指列入概預(yù)算定額的直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人的基本工資?！捌咄ā卑ǖ缆吠ā⒐┧?、供電通、通風(fēng)通、供氣通、供熱通、排雨污水通；“一平”是平整土地。 ? ④其它費(fèi)用。 （ 3）拆遷及安置費(fèi)用（包括建設(shè)場(chǎng)地各障礙物拆遷、處理費(fèi)）拆遷及安置費(fèi)用是指征地范圍內(nèi)的被拆遷單位和居民在搬遷中所發(fā)生的費(fèi)用，以及障礙物拆遷、處理費(fèi)。 ⑤ 超轉(zhuǎn)病殘人員安置費(fèi)。 ③安置補(bǔ)助費(fèi)。 （ 1）征地補(bǔ)償費(fèi) 征地補(bǔ)償費(fèi)是指用地單位依法征用土地后，為了不影響被征土地者的生產(chǎn)和生活而支付的補(bǔ)償費(fèi)，包括： ①土地補(bǔ)償費(fèi)。相對(duì)穩(wěn)定的成本。這種預(yù)
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