【正文】 明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)等與樣板房是否一致；未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。 第四十條 買受人應(yīng)當(dāng)按照國家和省有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金。 房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理房屋所有權(quán)初始登記申請之日起三十日內(nèi)對有關(guān)材料進行審查；材料符合要求的，予以核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。商品房質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責(zé)任及損害賠償?shù)葍?nèi)容。維修費用及維修期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。 ? 第四十七條 違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者商品房承銷機構(gòu)在銷售商品房過程中，分割拆零銷售住宅商品房或者未按照規(guī)定在商品房銷售場所明示有關(guān)文件和材料的，由商品房銷售管理部門責(zé)令限期改正，給予警告，并可處以一萬元以上五萬元以下的罰款。 第五十條 違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將需要由其提供的辦理房屋所有權(quán)初始登記的文件報房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)的，由房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，并可處以一萬元以下的罰款。 房產(chǎn)證辦理流程 ? 大證（初始登記） ? 業(yè)主分戶房產(chǎn)證 初始登記辦理流程 區(qū)房管局申報資料 區(qū)房管局安排現(xiàn)場查看 區(qū)房管局審核資料 市房管局審核資料 發(fā)證 申報資料明細(xì) 五證 ? 國有土地證使用證 ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 建 筑 工程施工許可證 ? 商品房預(yù)售許可證 申報資料明細(xì) 測繪報告 測繪工作在符合測繪條件后進行，一般房屋交付使用前取得測繪報告 申報資料明細(xì) ? 營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、資質(zhì)證書 申報資料明細(xì) ? 竣工驗收備案單 ? 竣工綜合驗收備案證明 申報資料明細(xì) 檔案合格證 標(biāo)準(zhǔn)地名使用證 申報資料明細(xì) 實測數(shù)據(jù)掛接通知書 在實測報告取得后先去市房管局進行數(shù)據(jù)掛接 申報資料明細(xì) 說明（無抵押、無出租、無凍結(jié)、無查封） 開發(fā)商出具，蓋公章 注意事項 看現(xiàn)場要求不得改變建筑結(jié)構(gòu)。 ? 開具地址： 濟南市房地產(chǎn)管理局或至高新區(qū)行政審批服務(wù)中心 申報資料明細(xì) ? 公共維修 資 金收據(jù) 公共維修資金 ? 數(shù)據(jù)掛接工作完成后，在房管局公共維修資金中心進行公共維修基金開戶，并在濟南市專項維修資金管理信息網(wǎng)上進行業(yè)主信息維護，并打印交費單，通知客戶領(lǐng)取并繳費 。 契稅交納標(biāo)準(zhǔn) ? 對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女）唯一住房的，建筑面積 90—144平米，征收稅率為總房款的%；對個人購買 90平米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，征收稅率為總房款的1%； 144平米及以上住房，非首套住房的征收稅率為總房款的 3%。 ? 第七章 附 則 第五十二條 本條例下列用語的含義為： （一）返本銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為； （二）售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為； （三）產(chǎn)權(quán)登記面積，是指房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)確認(rèn)登記的房屋面積。 第四十九條 違反本條例規(guī)定，發(fā)布、經(jīng)營商品房銷售廣告的，由工商行政管理部門依照《中華人民共和國廣告法》的有關(guān)規(guī)定處罰。 經(jīng)核驗確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；由此造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。保修期限的起始日期自商品房交付使用之日起計算。 ? 因商品房權(quán)利受限制或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他原因，致使商品房權(quán)屬在一年內(nèi)無法登記確認(rèn)的，除合同另有約定外，買受人可以退房或者換房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 第四十二條 買受人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起九十日內(nèi)，持身份證明、商品房銷售合同和物業(yè)專項維修資金交納收據(jù)等有關(guān)材料到房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)辦理房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)。經(jīng)催告在三個月內(nèi)仍未交付的，買受人有權(quán)解除合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)賠償由此給買受人造成的實際損失。當(dāng)事人雙方另有約定的，從其約定。 第三十六條 設(shè)置抵押權(quán)的商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將設(shè)置抵押權(quán)的具體情況書面告知買受人；未告知買受人的，買受人有權(quán)解除合同，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者商品房承銷機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。 ? 第三十四條 按照建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。當(dāng)事人雙方另有約定的，從其約定。 第二十八條 銷售住宅商品房，按照套內(nèi)建筑面積或者按套計價結(jié)算，當(dāng)事人另有約定的除外。 第二十五條 商品房買賣合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，主要包括下列內(nèi)容： （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所； （二）商品房基本狀況； （三）商品房的套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和房屋建筑面積； （四）商品房的計價結(jié)算方式； （五）商品房總價款、付款方式、付款期限； （六）交付使用條件及日期； （七）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)； （八）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、公共建筑的交付條件和期限及有關(guān)責(zé)任； （九）經(jīng)營性或者非經(jīng)營性配套公共設(shè)施、公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； （十）面積差異的處理方式； （十一）前期物業(yè)服務(wù)合同的承諾及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的交納方式； （十二）房地產(chǎn)權(quán)屬登記的辦理方式和期限； （十三）爭議解決的方式； （十四）違約責(zé)任； （十五）雙方約定的其他事項。 第二十二條 商品房銷售廣告的經(jīng)營者、發(fā)布者應(yīng)當(dāng)依法查驗有關(guān)證明文件，對不符合本條例第二十一條規(guī)定的商品房銷售廣告，不得提供服務(wù)。 商品房承銷機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向買受人明示有權(quán)銷售商品房的證明文件。代銷合同應(yīng)當(dāng)載明代銷權(quán)限、代銷期限、傭金支付等內(nèi)容。 第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房現(xiàn)售前，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的，買受人和受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理商品房預(yù)售合同備案的變更手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同訂立之日起三十日內(nèi)，依法辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)，并于十五日內(nèi)書面告知買受人。 第十條 商品房銷售管理部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進行審核。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、經(jīng)營性或者非經(jīng)營性配套公共設(shè)施清單以及公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬等內(nèi)容； （七）根據(jù)施工圖設(shè)計文件繪制的商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向設(shè)區(qū)的市、縣（市）商品房銷售管理部門申請預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證明。 第五條 省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省的商品房銷售管理工作。 本條例所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。 ? 1 銷售樓盤申報價格 (具體到套 )一覽表 ? 1 商品房預(yù)售合同模版 ? 1 配套工程建設(shè)同步完成進度情況說明 ? 1 民用建筑節(jié)能信息公示表 ? 1 住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式說明 ? 19.、 在售網(wǎng)簽情況說明 收費標(biāo)準(zhǔn)： ? 980元 /平方米 X可售面積 辦理依據(jù)： ? 山東省商品房銷售條例 ? 第一章 總 則 第一條 為規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本