【正文】 量?jī)?yōu)先支持中小戶型商品房建設(shè)落實(shí) 2023保障房基本建成任務(wù)促供給房產(chǎn)稅政策，信貸、限購(gòu)政策升級(jí)將進(jìn)一步限制高端客戶購(gòu)房充滿希望的未來第四城，發(fā)展備受全球矚目中國(guó)經(jīng)濟(jì)第四極 ——成渝經(jīng)濟(jì)圈； 中國(guó)未來第四城 ——成都成都快速發(fā)展，北改、東村等規(guī)劃相繼出爐。如今的城南高端產(chǎn)業(yè)聚集、國(guó)際商業(yè)巨頭云集、品牌開發(fā)商林立，城南領(lǐng)銜和見證了成都跨越式的發(fā)展。合景譽(yù)峰： CBD國(guó)際級(jí)中央豪宅 09年開盤，開盤首日銷售金額 ，打破當(dāng)時(shí)成都雙項(xiàng)紀(jì)錄，至今仍為成都豪宅之標(biāo)桿！豪宅標(biāo)桿，英雄遲暮鉑雅苑：成都頂級(jí)大平層豪宅 聲勢(shì)浩大，引人注目！刷新了成都的豪宅營(yíng)銷方式，完美演繹了豪宅生活方式，拉動(dòng)了成都豪宅市場(chǎng)的銷量，但因?yàn)槠鋮^(qū)域的劣勢(shì)，一直銷售平平?，F(xiàn)房呈現(xiàn)之后，稍有起色。由 12棟電梯高層， 1棟會(huì)所組成?！袕?qiáng)林立的城南，初露鋒芒的攀成鋼，孤立一隅的城西，成都豪宅市場(chǎng)存貨量巨大，后起之秀不容忽視，競(jìng)爭(zhēng)激烈， 2023年，硝煙彌漫！高層豪宅主要競(jìng)品 — 存量及未來供應(yīng)量巨大成都高層豪宅量?jī)r(jià)分析 —下半年回升，年末以價(jià)換量216。 整體成交情況下半年更佳?！? 風(fēng)雨與陽光 〗論策略〖 差異與核心 〗Part 3u 核心課題u 核心策略背景梳理 ——機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存? 萬科 2023年格局全新升級(jí)；? 城市級(jí) TOP首次進(jìn)入成都；公園五號(hào)先天及后天條件優(yōu)異；u 宏觀市場(chǎng)持續(xù)調(diào)控，高端客戶繼續(xù)成為首要目標(biāo)；u 成都發(fā)展向好，城南發(fā)展向好；u 高端豪宅眾多，競(jìng)爭(zhēng)激烈；整體成交欠佳，存量較大；后期新競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手將不斷加入。 公園 5號(hào) 給成都高端家庭帶來前所未見的國(guó)際現(xiàn)代豪宅生活夢(mèng)如何保障快速實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)？核心課題 2 面對(duì)豪宅市場(chǎng)欠佳的銷售，巨大的存量，持續(xù)的調(diào)控2023年，面對(duì)低迷的豪宅市場(chǎng)、激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，仍有許多項(xiàng)目憑借出奇的營(yíng)銷謀略，成為個(gè)中翹楚！譽(yù)峰， 2023年開盤，開盤首日銷售金額 ，打破當(dāng)時(shí)成都雙項(xiàng)紀(jì)錄，成為豪宅之標(biāo)桿；連續(xù)三年，年均產(chǎn)值超過 20億。成都首例豪華生活體驗(yàn)場(chǎng)， “ 鋼琴式售樓部懸浮水面， 600萬歐元設(shè)計(jì)費(fèi)園林示范，極致奢華的樣板區(qū) ” ，全城敬仰。先推出位置較差房源以低價(jià)作為突破口，去化滯銷房源，并締造旺銷口碑；口碑形成后逐步推出優(yōu)質(zhì)房源，逐步實(shí)現(xiàn)溢價(jià)?！珖?guó)人民 港澳臺(tái)同胞，全國(guó)一線城市市民，北京、上海、廣州、深圳。BAC給客戶帶來的利益和價(jià)值項(xiàng)目本身的屬性 /特性相對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的優(yōu)勢(shì)D 項(xiàng)目的實(shí)力保障D：萬科品牌C：萬科旗下 TOP產(chǎn)品B：項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系A(chǔ)：項(xiàng)目特有的生態(tài)豪宅理念“ 萬科公園五號(hào) ” 的核心競(jìng)爭(zhēng)力 ——由項(xiàng)目物理屬性衍生而來的，具有前瞻性的世界級(jí)生態(tài)豪宅理念?！猅OP級(jí)建筑，不一樣的風(fēng)情，尊重您的品味； ——TOP級(jí)河濱公園，藝術(shù)與綠色共生，尊重自然的恩賜。種子客戶種子行業(yè)朋友目的： 精準(zhǔn)種子客戶 ,通過 客戶維護(hù)、運(yùn)營(yíng) 等資源滲透實(shí)現(xiàn) 以點(diǎn)帶面 。STEP2 拓展 “ 人人 ”——利用活動(dòng)影響力，策略性活動(dòng)邀約；——針對(duì)性的渠道資源拓展。公園 5號(hào)客戶杭州 南京沈陽深圳北京上海STEP3 鎖定 “ 人人 ”——現(xiàn)場(chǎng)客戶接觸點(diǎn)，從無到有，從有到優(yōu)；——現(xiàn)場(chǎng)客戶感受，淺吸引，真震撼，深打動(dòng)！u 形象感u “ 生態(tài)豪宅 ” 生活理念演繹u 傳遞點(diǎn)：高端，環(huán)保，健康u 稀缺感u 強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品稀缺性與故事性u(píng) 傳遞點(diǎn)：珍貴u 標(biāo)簽感u 項(xiàng)目形象符號(hào)記憶“ ”u 傳遞點(diǎn)：品牌，標(biāo)志u 尊貴感u 全程萬科 TOP系服務(wù)體驗(yàn)u 傳遞點(diǎn)：服務(wù)，客戶至上體驗(yàn)價(jià)值點(diǎn)” 萬科公園五號(hào) ” 標(biāo)志性現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)！ 【 構(gòu)建項(xiàng)目四大體驗(yàn)體系 】打造全景公園的觀景布局體驗(yàn)體系 售樓部展示體系“ 奢侈品符號(hào) ” 打造標(biāo)簽感！商戰(zhàn)無序，策劃先行《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！火爆促銷中 ……此頁，可刪除借鑒他人智慧，讓您豁然開朗，事半功倍！學(xué)習(xí)前輩經(jīng)驗(yàn)，讓您少走彎路，再攀高峰！內(nèi)部資料，僅供會(huì)員學(xué)習(xí)、參考使用！不得外傳！不得用于商業(yè)用途！打假申明： 近期發(fā)現(xiàn)很多非法網(wǎng)站倒賣本站資料，現(xiàn)特別申明： 【 官方正版 】 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 唯一 官方網(wǎng)站： ， 唯一 指定淘寶店鋪： 唯一 指定客服 ： 1053527879。 以上競(jìng)品裝修標(biāo)準(zhǔn)為 6000元 /㎡，建議 待公園 5號(hào)精裝標(biāo)準(zhǔn)確定后進(jìn)行適當(dāng)校正。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 二月 21二月 2113:50:2213:50:22February 17, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023/2/17 13:50:2213:50:2217 February 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 二月 2113:50:2213:50Feb2117Feb21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/2/17 13:50:2213:50:2217 February 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 17 二月 20231:50:22 下午 13:50:22二月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 二月 2113:50:2213:50Feb2117Feb21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/2/17 13:50:2213:50:2217 February 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 二月 21二月 2113:50:2213:50:22February 17, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 二月 2113:50:2213:50Feb2117Feb21? 1故人江海別，幾度隔山川。u 以上價(jià)格為產(chǎn)品清水價(jià)， 公園 5號(hào) 110180㎡產(chǎn)品精裝價(jià)格約為 3000元 /㎡，實(shí)際成交均價(jià)約為 /㎡。u 2023年推售策略：“ 拔 ” 形象 ， “ 創(chuàng) ” 溢價(jià)： 2023年項(xiàng)目雖僅推出高層產(chǎn)品， 線上可利用別墅稀缺產(chǎn)品立標(biāo)桿，為項(xiàng)目創(chuàng)造溢價(jià)空間；“ 搶 ” 客源 ， “ 爭(zhēng) ” 份額： 針對(duì)政策的不確定性，以及競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的嚴(yán)重分流，建議將高層產(chǎn)品各產(chǎn)品類型均推出， 以 260㎡創(chuàng)新產(chǎn)品及 110180㎡主流產(chǎn)品搶占市場(chǎng)份額，爭(zhēng)奪先機(jī)。城市影響力活動(dòng) ——奢侈品拍賣慈善晚會(huì)“ 美的內(nèi)在詮釋 ” ——名流慈善拍賣會(huì)n配合節(jié)點(diǎn) ：售樓部開放n活動(dòng)人員 ：萬科業(yè)主、意向客戶、