xxxx年成都市房地產(chǎn)半年報(文件)
【正文】 3年上半年成都土地供應(yīng) 134宗，供應(yīng)面積為 ，同比增長 82%；土地成交 108宗，成交 面積為 ，同比增長 14%。 2023年上半年成都土地供應(yīng)中，郊縣供應(yīng) 93宗，主城區(qū)供應(yīng) 41宗；土地成交中，郊縣成交 79宗，主城區(qū)成交 29宗； 雙流 是土地供應(yīng)及成交的熱點(diǎn)區(qū)域。 雖然 2023年上半年消化部分樓市，但庫存量仍處于高位，截止 6月，成都主城區(qū)商品房住宅庫存量為。 2023年上半年高新區(qū)的新增供應(yīng)面積和成交面積最多，其中供應(yīng) ，成交 。 202 1 202 2 202 3 202 4 202 5 202 6 202 7 202 8 202 9 20210 20211 20212 202 1 202 2 202 3 202 4 202 5 202 6 新增面積 銷售面積 128 供求比 0501001502002503003502023年 1月 2023年 6月供銷走勢 郊區(qū)商品房住宅市場庫存量：庫存量仍處于高位 ， 以上半年的去化水平 ，則需要 14個月消化庫存 。 雙流 溫江 龍泉 郫縣 新都 金堂 都江堰 供應(yīng)量 成交量 供求比 0204060801001201401602023年上半年區(qū)域供銷量 郊區(qū)商品房住宅市場成交面積段： 7090平米首置客戶占市場主導(dǎo) ， 市場仍以剛需支撐 。成交均價同比呈下行趨勢，“以價換量”顯現(xiàn)； 7090平米的物業(yè)仍是熱銷產(chǎn)品，市場的客戶群體仍以剛需為主。 2023年上半年成都主城區(qū)二手房成交 23695套，其中金牛區(qū)成交 4720套，武侯區(qū)成交 4299套，兩區(qū)域成交 9019套，占總成交量的 38%。 成都二手房市場總結(jié)： 成都商業(yè)市場 六 主城區(qū)商業(yè)市場供銷量： 2023年上半年供應(yīng)量劇增 ， 成交量呈下降趨勢 ， 商業(yè)市場低迷 ， 成交量低位運(yùn)行； 2023年上半年成都主城區(qū)商業(yè)市場供應(yīng) ，同比增長 145%；成交 ，同比下降 23%。 2023年上半年高新區(qū)的新增供應(yīng)面積和成交面積最多，其中供應(yīng) ，成交 。 202 1 202 2 202 3 202 4 202 5 202 6 202 7 202 8 202 9 202 10 202 11 202 12 202 1 202 2 202 3 202 4 202 5 202 6 新增面積 4 成交面積 供求比 0510152025303540452023年 1月 2023年 6月供銷走勢 郊區(qū)商業(yè)市場庫存量：庫存量持續(xù)攀升 ， 以上半年的去化水平 ， 則需要近41個月消化庫存 。 雙流 溫江 龍泉 郫縣 新都 金堂 都江堰 供應(yīng)量 成交量 供求比 01020304050602023年上半年郊區(qū)區(qū)域供銷量 郊區(qū)商業(yè)市場成交面積段： 2023年上半年郊區(qū)商業(yè)市場仍以中小型投資客戶為主 。 成都商業(yè)市場總結(jié)： 成都辦公市場 七 主城區(qū)辦公市場供銷量： 2023年上半年供應(yīng)量劇增 ， 成交量呈下降趨勢 ， 辦公市場成交量低位運(yùn)行； 2023年上半年成都主城區(qū)商業(yè)市場供應(yīng) ，同比增長 162%；成交 ，同比下降 10%。 2023年上半年高新區(qū)的新增供應(yīng)面積和成交面積最多，其中供應(yīng) ，成交 24萬平米。 202 1 202 2 202 3 202 4 202 5 202 6 202 7 202 8 202 9 202 10 202 11 202 12 202 1 202 2 202 3 202 4 202 5 202 6 新增面積 0 成交面積 供求比 0246810121416182023年 1月 2023年 6月郊區(qū)供銷走勢 郊區(qū)辦公市場庫存量：庫存量持續(xù)攀升 ， 以上半年的去化水平 ， 則需要近26個月消化庫存 。 雙流 溫江 龍泉 郫縣 新都 金堂 都江堰 供應(yīng)量 成交量 供求比 02468101214162023年上半年區(qū)域供銷量 郊區(qū)辦公市場成交面積段： 2023年上半年郊區(qū)商業(yè)市場仍以中小型投資客戶為主 ， 50平米以下物業(yè)仍是郊區(qū)市場的熱銷產(chǎn)品 。 成都辦公市場總結(jié)： 2023年下半年市場預(yù)測 八 國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境 ?國際經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險增大，外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化。 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境： 國家領(lǐng)導(dǎo)人和相關(guān)部門多次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控丌勱搖，鞏固房地 產(chǎn)調(diào)控成果。 成交火熱 ?上半年部分剛需盤去化良好，部分開収商的資金壓力得到緩解，對后市信心增強(qiáng)，同時融資渠道有所改善，部分開収商拿地?zé)崆楦邼q。 ?庫存量大，開収商急需回籠資金，加大促銷力度，快速出貨，上半年的價格調(diào)整較大同比下降幅度在 4%5%左右。 成交均價“止跌趨穩(wěn)” ? 隨著需求丌斷的釋放及市場上有效房源的丌斷消化，受新報稅系統(tǒng)上線影響，買賣雙方的博弈加強(qiáng)，價格應(yīng)止跌趨穩(wěn)； 80110平米戶型且無營業(yè)稅的物業(yè)將是市場熱銷產(chǎn)品。 ?商業(yè)辦公市場仍以中小型投資客戶為主； 50平米以下及 5070平米的戶型仍叐投資者的青睞。 ? 新報稅系統(tǒng)上線后，無營業(yè)稅的房子，交易成本相對較少，更受客戶青睞。 ?實(shí)行差別化信貸政策，優(yōu)先保證首次購房需求；央行的兩次降息，將刺激首次購房需求的釋放，市場仍以剛需支撐， 7090平米的物業(yè)將成為熱銷產(chǎn)品。綜合性地塊將會叐到開収商的青睞。 將實(shí)施差別化信貸、支持居民的合理購房需求，優(yōu)先保證首次 購房家庭的貸款需求。 ?CPI持續(xù)下滑，通脹壓力得到緩解。 面積段 50以下 5070 7090 90110 110130 130150 150170 170200 200250 250300 300400 400500 500以上 成交 占比 % % %
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