xxxx年成都房地產(chǎn)半年報(世聯(lián))(文件)
【正文】 價格未變項目比例擴(kuò)大，約占 26%。l 在宏觀調(diào)控的限購、限貸難以突破的情況，各方切忌盲目樂觀，不宜大面積或快速的提高自己的價格，而導(dǎo)致中央對房地產(chǎn)調(diào)控再度加碼l 各方應(yīng)根據(jù)自身項目資金、銷售的具體情況調(diào)整項目的價格策略，而應(yīng)該采取以走量為主的策略。50近郊與主城區(qū)相似，但 90110成交比例多 34%l 2023年上半年近郊區(qū) 70110成交面積占總量的 60%，成交套數(shù)占總量的 67%。城南依舊是成交主力。53都江堰占據(jù)遠(yuǎn)郊成交量首位l 2023年上半年成都遠(yuǎn)郊住宅市場新增供應(yīng) 18168套，供應(yīng)面積 。54 2023年上半年成交排行榜成交套數(shù) TOP10排名 項目 套數(shù) 均價 (元 /㎡ )1 合能四季城 1390 4574 2 佳兆業(yè)君匯上品 1388 5024 3 綠地世紀(jì)城 1230 6596 4 中德英倫聯(lián)邦 1100 7860 5 中海錦城 989 6622 6 中冶田園世界 980 4474 7 佳兆業(yè)現(xiàn)代城 905 5033 8 萬科海悅匯城 902 6997 9 保利城 840 5642 10 保利心語花園 805 7889 成交面 積 TOP10排名 項目 面積 (㎡ ) 均價 (元 /㎡ )1 佳兆業(yè)君匯上品 162225 5024 2 合能四季城 115797 4574 3 中德英倫聯(lián)邦 99382 7860 4 中海錦城 96968 6622 5 綠地世紀(jì)城 96262 6596 6 中冶田園世界 90638 4474 7 置信學(xué)府杏林 86645 3496 8 保利心語花園 85265 7889 9 華潤置地鳳凰城 84271 9007 10 保利城 79362 5642 55別墅市場1）別墅市場開始回暖l 2023上半年成都別墅市場成交面積同比下降 25%，環(huán)比下降22%。562）受 11年下半年銷售疲軟影響，新增供應(yīng)同比上升環(huán)比下降l 2023上半年成都市別墅市場新增供應(yīng)面積同比上升 43%，環(huán)比下降 28%。新增供應(yīng)環(huán)比上升 6%， 4萬平米；新增供應(yīng)同比上升 164%， 46萬平米。l 同 11年相比，商業(yè)銷售出現(xiàn)了好轉(zhuǎn)l2023年上半年近郊商業(yè)新增供應(yīng) ㎡。?由于近郊區(qū)綜合體等大賣場相對較少，街鋪、專業(yè)市場相對較多，其銷售量有所回升，其銷售壓力相對要小一些。651寫字樓市場1）上半年成交量小幅下降 存量持續(xù)攀升? 從近幾年看，寫字樓市場成交量總體上上升較快。這說明市場上的寫字樓并不完全是傳統(tǒng)意義上的寫字樓，而是有一些商業(yè)性質(zhì)的小戶型公寓或?qū)懽謽腔煜陂g。?雖然寫字樓銷售壓力比今年 2月有所緩解，但目前仍處于高位上。684）城南寫字樓存量較大 后期去化壓力大寫字樓存量方面，現(xiàn)市場存量共計 ㎡。69二級市場小結(jié)69216。216。216。近郊商業(yè)銷售 同比出現(xiàn)好轉(zhuǎn)近郊區(qū)商業(yè)存量仍處高位，不容樂觀。l6月，成都二手住宅成交量為 8614套，成交量呈沖高走勢，漲幅為 %；成交面積為，環(huán)比增長 %。有意愿購買二手住宅的客戶對于評估稅實施之后所帶來的影響早已有所預(yù)判，于是不再猶豫，紛紛選擇下單成交，這使得成交的記錄被連連刷新。中央調(diào)控政策仍將保持目前較高的調(diào)控壓力，對于限購和限貸的底線不會放松。貨幣金融政策的寬松，主要是基于宏觀經(jīng)濟(jì)的變化。4 、價格將小幅回升隨著成交量的回暖，供求關(guān)系得到明顯改善，成交價格將繼續(xù)小幅上揚，并更多地以優(yōu)惠幅度減少等方式呈現(xiàn)。投機(jī)性需求將長期受到抑制。后期將以消化存量房為主，銷售形勢還不容樂觀。目前商業(yè)存量可售房源中，這類商業(yè)占了主要部分。寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)類似，本質(zhì)上屬于投資性物業(yè)，其發(fā)展方向也應(yīng)和商業(yè)地產(chǎn)類似，盡量避免拆零銷售，走金融化的道路。以自持和經(jīng)營，獲取長期投資收益為主。商業(yè)地產(chǎn)需走金融化道路傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式和住宅市場類似，流程是先拿地，然后開發(fā)，增加附加價值，最后賣掉。目前主城區(qū)住宅的存量為 825萬平米，近郊區(qū)的存量為 1158萬平米，別墅的存量為201萬平米。在限購及限貸的制約下，房價不會出現(xiàn)報復(fù)性的反彈。74成交量繼續(xù)回暖，但爆發(fā)式上升很難出現(xiàn)據(jù)專業(yè)人士判斷，下半年貨幣政策還將放松，加之地方政府微調(diào)，消費者觀望情緒轉(zhuǎn)變等多方面的作用，成交量將繼續(xù)回暖。在政府換屆后其大方向也將是繼續(xù)堅持從緊的調(diào)控，中央政府非常清楚放松限購限貸，將會帶來何種嚴(yán)峻的市場局面。72七、市七、市 場場 展望展望73土地市場將更趨活躍、拍賣底價成交趨于減少隨著銷售市場的回暖，價格小幅上揚，開發(fā)商資金鏈逐步放松，對市場的信心開始恢復(fù)，對土地的需求開始加大，使得土地市場將日趨活躍。原因包括以下兩點： 第一，一手住宅成交量上升，以及金融、信貸放松，這使得二手房成交量跟隨回暖。寫字樓上半年成交量小幅下降，但存量持續(xù)攀升，寫字樓銷售壓力雖有所緩解，但目前壓力仍處于高位上。216。216。216。城南寫字樓整體存量超過市場一半，達(dá) 63%。金牛區(qū)、武侯區(qū)成交分別占 17%、 15%。662）寫字樓銷售壓力高于住宅，目前壓力仍處于高位上66?在目前住宅市場回暖的情況下，寫字樓市場反而出現(xiàn)小幅下降。前三月成交量持續(xù)上升，在 4月成交有大幅下降后成交量又呈逐漸上升的趨勢。645）新都商業(yè)成交居首l 上半年商業(yè)成交量最大的是新都，占總量 25%；其次是雙流，占總量20%。l近郊區(qū)的商業(yè)銷售相對要好一些，近幾個月成交量處于連續(xù)上升狀態(tài)。?從主城區(qū)商業(yè)的供求比看，近幾個月的供求比已達(dá)到 65左右，說明商業(yè)的銷售壓力相當(dāng)大，建議商業(yè)的開發(fā)要謹(jǐn)慎。u2023年上半年別墅市場供銷比逐漸下降，由 2月的 57下降到 6月的 23，供銷不斷下降，說明其銷售壓力也在不斷減小。l 2023上半年成都別墅市場每月的成交面積呈持續(xù)上升趨勢。l 上半年遠(yuǎn)郊住宅成交量最大的是都江堰，其成交面積占總量的 22%。51數(shù)據(jù)來源：嘉聯(lián)數(shù)據(jù)平臺52近郊市場以雙流、郫縣、新都區(qū)為主522023年上半年近郊住宅成交依舊是雙流占據(jù)主導(dǎo)，其成交面積占總量的 28%。l 近郊區(qū) 90110成交套數(shù)及
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