土地開發(fā)整理房地產(chǎn)項目預(yù)算編制(文件)
【正文】 /棵。 12 三、項目預(yù)算編制暫行規(guī)定 ? 編制規(guī)定的作用與適用范圍 ? 項目組成與劃分 ? 費用構(gòu)成及計算方法和標準 ? 項目預(yù)算文件的組成 13 編制規(guī)定的作用與適用范圍 ? 作用 ? 用項目劃分規(guī)范預(yù)算編制形式； ? 用費用構(gòu)成限定預(yù)算組成內(nèi)容； ? 用計算標準確定預(yù)算單價水平； ? 用預(yù)算編制表格表現(xiàn)預(yù)算編制成果。 工程監(jiān)理費。 ? 不可預(yù)見費的劃分 15 費用構(gòu)成及計算方法和標準 ? 項目預(yù)算的組成 ： ? 資金來源 ：資金來源主要反映土地開發(fā)整理項目資金的來源渠道。包括直接費、間接費、利潤和稅金。 18 費用構(gòu)成及計算方法和標準 ? ：指直接從事土地開發(fā)整理工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用，其預(yù)算單價的組成按國家勞動部門現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，同時結(jié)合土地開發(fā)整理工程實際情況，劃分為甲類工和乙類工兩個檔次，與定額中的勞動力等級相對應(yīng)。 ? b、年非工作天數(shù)：指探親假、氣候影響停工、學(xué)習(xí)培訓(xùn)、六個月以內(nèi)病假等在年應(yīng)工作天數(shù)之內(nèi)而未工作的天數(shù)?；竟べY的計算方法如下： ? 基本工資（元 /工日） =基本工資標準（元 /月）地區(qū)工資系數(shù) 12月247。（年應(yīng)工作天數(shù) —年非工作天數(shù)） ? 施工津貼（元 /工日） =津貼標準（元 /天） 365天 K1247。指按照國家規(guī)定提取的職工福利基金、工會經(jīng)費、養(yǎng)老保險費、醫(yī)療保險費、工傷保險費、職工失業(yè)保險基金和住房公積金。241 （ 2） 施工津貼 津貼標準（元 /天） 365天 K1247。 24 費用構(gòu)成及計算方法和標準 ? 注意事項：在十一類工資區(qū)基礎(chǔ)上增加的地區(qū)生活補貼或費用，只有按國家正式文件規(guī)定享受生活補貼的特殊地區(qū)，才能進入人工預(yù)算單價，計入基本工資；國家有關(guān)部門批準的地區(qū)津貼計入輔助工資，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的各種補貼按現(xiàn)行規(guī)定不計入人工單價。 25 解：乙級工人工預(yù)算單價計算表 地區(qū)類別 七類地區(qū) 定額人工等級 乙級工 序號 項目 計 算 式 單價（元） 1 基本工資 19012247。251 3 工資附加費 （ 1） 職工福利基金 (+) (7+1+9+2++1+)% （ 2） 公費經(jīng)費 （ 3） 養(yǎng)老保險費 （ 4） 醫(yī)療保險費 （ 5） 工傷保險費 （ 6） 職工失業(yè)保險基金 （ 7） 住房公積金 4 人工工日預(yù)算單價 ++ 26 費用構(gòu)成及計算方法和標準 ? 、裝置性材料費和周轉(zhuǎn)性材料攤銷費。 ? c、按材料性質(zhì)劃分：消耗性材料（如炸藥、電焊條、氧氣、油料等）、周轉(zhuǎn)使用材料（如模板、支撐件等）和裝置性材料（如管道、軌道、導(dǎo)線、電纜等）。臺班費是計算單位估價表中機械使用費的基礎(chǔ)價格，由一、二類費用組成。 ? 第二類費用 =∑（人工及動力、燃料消耗量相應(yīng)單價） ? 式中“相應(yīng)單價”指人工預(yù)算單價和材料預(yù)算單價。主要包括：臨時設(shè)施費、冬雨季施工增加費、夜間施工增加費和特殊地區(qū)施工增加費。規(guī)費指政府和有關(guān)權(quán)利部門規(guī)定必須繳納的費用。指按規(guī)定支付工程造價（定額）管理部門的定額測定費（費率為 %~%）。 ? 4 稅金： 指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入工程造價的營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅和教育費附加等。 ? 土地勘測費按不超過工程施工費的 ％計算（項目地貌類型為丘陵、山區(qū)的可乘以 ）。 31 費用構(gòu)成及計算方法和標準 ? 工程監(jiān)理費：按工程施工費的 1～ ％計算。 ? *區(qū)間費率按 1000~3000萬元內(nèi)插法確定。 ? 其中，預(yù)算表格主要包括土地開發(fā)整理項目總預(yù)算及分年度預(yù)算表、預(yù)算總表、工程施工費預(yù)算表、直接費預(yù)算表、間接費預(yù)算表、設(shè)備購置費預(yù)算表及預(yù)算附表等。項目承擔單位、預(yù)算編制單位須加蓋印章，負責人、編制人、復(fù)核人員姓名須加蓋印章或簽字，編制日期等內(nèi)容。預(yù)算表格是指計算土地開發(fā)整理項目各項預(yù)算數(shù)據(jù)的各種表格。 ） 37 四、項目預(yù)算編制的程序和方法 ? 編制前的準備工作 ? 項目預(yù)算的編制 ? 編寫項目預(yù)算編制大綱 ? 確定工程項目，計算工程量 ? 了解每一項工程的工序內(nèi)涵，確定可套用的定額 ? 編制項目預(yù)算表 ? 分析計算基礎(chǔ)單價、確定指標費用 ? 套用定額單價及編制補充、換算單價計算直接工程費（定額直接工程費） ? 進行工料分析 ? 計算措施費、間接費、利潤和稅金，匯總工程施工費 ? 計算設(shè)備費、其他費用和不可預(yù)見費，匯總項目總預(yù)算 ? 編寫預(yù)算編制說明 ? 編制分年度投資預(yù)算 ? 預(yù)算復(fù)核、裝訂、簽章與審批 38 五、項目預(yù)算編制注意事項 ? （ 1）項目預(yù)算未按照《土地開發(fā)整理項目預(yù)算定額標準》進行編制。 ? （ 5）預(yù)算中工程量依據(jù)不足部分涉及的投資額超項目總投資的 20%。 39 40 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ? （ 7）項目預(yù)算中存在較多的工程量計算錯誤，子目套用不合理等，無法核定項目總投資。 ? （ 3）項目申報預(yù)算
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