某集團(tuán)項(xiàng)目管理定位知識分析報(bào)告(文件)
【正文】 mon apartment 巴特里公園城 —— 年輕、空闊、安靜， 郊區(qū) 生活方式 suburban lifestyle 。 產(chǎn)品： 所有建筑都是新建現(xiàn)代公寓，多以 LOFT、 STUDIO等形式。 45 The Regatta BATERRY PARK CITY Common apartment 價(jià)值點(diǎn)排序： 地段 Location/建筑 Architecture 產(chǎn)品 Features 價(jià)格： 1 bedrooms from $499,000 概況： 建于 1989年， 9 層， 182套公寓；可以看到優(yōu)美的景觀和落日余暉下的自由女神像。 建筑：露天廣場和中庭、有一定細(xì)節(jié)品質(zhì) 產(chǎn)品：轉(zhuǎn)角窗、大堂裝修時(shí)髦 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 從國際案例看我們的核心競爭力選擇 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。它的復(fù)合使之成為充滿活力的社區(qū)。這里的商店叫做“ chic” 而不是麥迪遜廣場的” boutique” , 購物者更多的是紐約人?？梢杂^看美麗的河景，健康俱樂部， 24小時(shí)服務(wù)，臨近地鐵站、林肯中心、濱河公園。 價(jià)值排序： 地段：靠近洛克菲勒中心、大型超市，景色不錯(cuò)，安靜，購物非常方便。 我們的核心競爭力 ? 區(qū)域：根據(jù) CBD區(qū)域外擴(kuò)帶來的區(qū)域增值； ? 商務(wù)配套：國際飯店、華潤大廈、長安大戲院、美洲俱樂部； ? 環(huán)境：鬧中取靜、生活便利； 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 57 THE END 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2023/2/272023/2/272023/2/27Feb2327Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 2月 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1行動出成果，工作出財(cái)富。 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 2:30:44 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 2月 27日星期一 2023/2/272023/2/272023/2/27 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/2/272023/2/27February 27, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 2月 27日星期一 2023/2/272023/2/272023/2/27 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/2/272023/2/272023/2/27Feb2327Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/2/272023/2/27February 27, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/2/272023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/27 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 55 我們從客戶的角度看產(chǎn)品 客戶價(jià)值取向： ?合適的價(jià)格 +出眾的外立面 +周全的現(xiàn)代化設(shè)施 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 52 案例總結(jié) —— Semiluxury apartment ?外立面引人注目； ?具有社區(qū)入口、大堂、花園、露天廣場等公共空間； ?戶型 13居、面積 60200平方米，減少奢侈功能空間； ?門房、 24小時(shí)車庫、健康會所。 51 2 Columbus Avenue LINCOLN CENTER SemiLuxury apartment 價(jià)值點(diǎn)排序： 地段 Location 建筑 Architecture 產(chǎn)品 Features 價(jià)格： 3 bedrooms from $2,899,000 to $3,350,000 2 bedrooms from $1,999,000 1 bedrooms from $1,200,000 概況： 建于 1998年， 41 層， 133套公寓；有很好的地下商場、健身房。 50 Trump Place 特朗普大廈 LINCOLN CENTER SemiLuxury apartment 價(jià)值點(diǎn)排序： 地段 Location 建筑 Architecture 產(chǎn)品 Features 價(jià)格： 3 bedrooms from $2,095,000 to $2,850,000 2 bedrooms from $1,299,000 1 bedrooms from $1,200,000 概況： 建于 1998年， 46 層， 377套公寓。而且沒有對房屋要求過于一絲不茍、過于完美的富豪。它既有繁華和優(yōu)雅的住宅區(qū)，也有貧窮和喧囂的角落。 （金融中心） 、便捷 核心競爭力： 產(chǎn)品： 此方向不能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值最大化 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。有地下商場購物便利。沿著西面的Hudson RIVER有一條長長的木棧道，人們喜歡在那兒騎單車、漫步和跑步。 1976 年由垃圾填埋場發(fā)展而來，由于位臵相對較遠(yuǎn) , BATERRY公園城成為了一個(gè)獨(dú)立的社區(qū)。 42 頂級豪宅的客戶輪廓特征 ? 強(qiáng)烈要求占有城市絕對稀缺的資源 ? 區(qū)域純粹 ? 要求絕對的私密性 ? 多次置業(yè)經(jīng)歷、絕對理性 ? 對產(chǎn)品的要求主要是適應(yīng)自己的生活需要 ? 根據(jù)需要會轉(zhuǎn)變房屋的使用功能（企業(yè)會所） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 Luxury apartment 價(jià)值支撐：社會名流及豪宅標(biāo)簽、不可 復(fù)制的景觀資源及城市資源 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 景觀 ：中央公園 —— 843英畝后院，城市核心景觀帶 產(chǎn)品 ：主力戶型為 500平米以上，最豪華的為 1000 平米以上的 3層復(fù)式 價(jià)格 ：千萬美元乃至上億美元 配套 ：頂級的商業(yè)街 價(jià)值支撐：傳統(tǒng)意義的豪宅標(biāo)簽、不可 復(fù)制的景觀資源及城市資源 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。
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