【正文】 苑 建業(yè) u 濟(jì)源的商業(yè)基本上是以中心輻射周邊帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)，整體以市中心為商業(yè)發(fā)展重心，以東西區(qū)商業(yè)為帶動(dòng)。u 但隨著濟(jì)源市城市的發(fā)展和市民消費(fèi)需求，宣化街商業(yè)圈已不能滿足市場(chǎng)的整體需求，于是就誕生了天壇商業(yè)圈和沁園商業(yè)圈，特別是 沁園商業(yè)圈的產(chǎn)生和發(fā)展將嚴(yán)重影響到宣化商業(yè)圈。中心商業(yè)區(qū)圖中心商業(yè)區(qū)以宣化街商圈為首，其中建業(yè)新天地步行街最為繁華。u目前，濟(jì)源樓盤建筑類型以多層和小高層為主，高層正逐漸被人們接受；主力戶型為兩房和三房，面積區(qū)間分別集中在 7585㎡ 和 115125㎡ ；產(chǎn)品設(shè)計(jì)通過(guò)市場(chǎng)檢驗(yàn)，正在逐漸被創(chuàng)新，朝更人性化方向發(fā)展；樓盤內(nèi)部配套正日益完善，滿足業(yè)主日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需求。周邊主要環(huán)境u 地塊現(xiàn)已平整，西臨濟(jì)水一中，南臨時(shí)代購(gòu)物中心，東臨建行及建行家屬院，北臨蟒河，周邊配套較為齊全，為后期項(xiàng)目宣傳推廣和營(yíng)銷奠定良好的基礎(chǔ)。機(jī)會(huì)（ O）：O1：本項(xiàng)目可以利用地段優(yōu)勢(shì)，做一定體量商業(yè)；O2：可以借助周邊優(yōu)質(zhì)配套進(jìn)行包裝，提升項(xiàng)目形象；O3：濟(jì)源經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速， 2023年人均 GDP在十八個(gè)地市中居第二位，居民購(gòu)買力強(qiáng)；威脅（ T）：T1:周邊項(xiàng)目較多，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)加劇，且市場(chǎng)潛在供應(yīng)量大；T2：樓市政策緊縮且不明朗。項(xiàng)目 SWOT分析項(xiàng)目規(guī)劃建議規(guī)劃建議23層商業(yè)步行街14層商場(chǎng)4樓以上挑高商住產(chǎn)品14層商場(chǎng)4樓以上酒店規(guī)劃住宅規(guī)劃 住宅規(guī)劃總體目標(biāo)使本案成為濟(jì)源市各大商圈中 “ 最可去 ” 的地方。 衡量指標(biāo)業(yè)態(tài)規(guī)劃（西側(cè)商業(yè)）主力商業(yè) 1層百貨商場(chǎng)2層超市入口 +百貨 4層大型賣場(chǎng)（沃爾瑪、家樂(lè)福）（東側(cè)商業(yè)）電子商城 +電器城（移動(dòng)、蘇寧電器、國(guó)美電器）業(yè)態(tài)規(guī)劃（商業(yè)街）餐飲美食（商業(yè)街）連鎖品牌建筑立面 —— 精品住宅的第一形象標(biāo)簽建議方向 / 類英式風(fēng)格，沉穩(wěn)、挺拔、高貴、大氣建筑立面 —— 精品住宅的第一形象標(biāo)簽建議方向 / 英倫風(fēng)格，高貴、大氣項(xiàng)目?jī)r(jià)格預(yù)判目前濟(jì)源房地產(chǎn)市場(chǎng)品質(zhì)高層市場(chǎng)銷售價(jià)格約為 3600元 /㎡ ，本案包裝宣傳到位，并預(yù)計(jì)項(xiàng)目 2023年 6月入市，本項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格預(yù)判如下：住宅均價(jià)商業(yè)均價(jià)4200元 /㎡25000元 /㎡約 130米約 180米可銷售額預(yù)估類別 沿街店鋪規(guī)劃 商業(yè)街規(guī)劃占比 商業(yè) 130m10m2 層=2600㎡ ，占比約 %住宅約 113400㎡商業(yè)街加主力商店式規(guī)劃 180m10m2層 +130m60m4層 =34800㎡ ，占比約30%住宅約 81200㎡商業(yè)銷售 2600㎡ 25000 元 =34800㎡ 25000 元 =住宅銷售 113400㎡ 4200 元 =81200㎡ 4200 元 =總計(jì)金額 ，未來(lái)銷售獲利比一般形式沿街店鋪規(guī)劃高出 THE END！Thanks for listening！金盛川竭誠(chéng)為您服務(wù)誠(chéng)摯希望與您攜手共創(chuàng)輝煌未來(lái)靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 16:18:3616:18:3616:18Saturday, March 27, 20231乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023/3/27 16:18:3616:18:3627 March 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 三月 2116:18:3616:18Mar2127Mar211世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 三月 214:18 下午 三月 2116:18March 27, 20231少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 16:18:3616:18:3616:183/27/2023 4:18:36 PM1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 三月 21三月 2116:18:3616:18:36March 27, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 4:18:36 下午 4:18 下午 16:18:36三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴。 三月 214:18 下午 三月 2116:18March 27, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 16:18:3616:18:3616:18Saturday, March 27, 20231知人者智，自知者明。 4:18:36 下午 4:18 下午 16:18:36三月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 三月 21三月 2116:18:3616:18:36March 27, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 27 三月 20234:18:36 下午 16:18:36三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 16:18:3616:18:3616:183/27/2023 4:18:36 PM1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。提高顧客消費(fèi)率目標(biāo)，該買的能買到，該玩的能玩到，想吃的能吃到并且干凈、價(jià)格可接受。針對(duì)性制造本項(xiàng)目亮點(diǎn)，如形象主題；宣傳板塊發(fā)展，增加交通接送；增強(qiáng)區(qū)域性昭示導(dǎo)示，全面覆蓋；針對(duì)各競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手目前所忽略的部分，彌補(bǔ)市場(chǎng)空白；依托營(yíng)銷和產(chǎn)品逐步樹(shù)立品牌。S2：城市規(guī)劃帶動(dòng)地塊價(jià)值提升。關(guān)鍵詞： 發(fā)展 競(jìng)爭(zhēng) 機(jī)會(huì)項(xiàng)目 SWOT分析地塊位置距建業(yè)新天地 900米，沿路商業(yè)機(jī)能健全地塊位于濟(jì)水大道以北，沁園路以西，區(qū)域住宅小區(qū)、行政機(jī)關(guān)、學(xué)校、酒店、商場(chǎng)林立，地塊所處位置繁華，正臨城市主干道，總體規(guī)劃適合朝向商住一體的形式，一來(lái)為城市建設(shè)再造一個(gè)消費(fèi)地標(biāo)，二來(lái)為項(xiàng)目創(chuàng)造商業(yè)價(jià)值的高獲利。濟(jì)源房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié)u隨著濟(jì)源區(qū)域快速發(fā)展和城市規(guī)劃日益提升到更高戰(zhàn)略，特別是鄭州 “ 中國(guó)籃球城” 的，使整個(gè)區(qū)域更具有魅力，房地產(chǎn)市場(chǎng)擁有廣闊的發(fā)展空間和前景。u 本案處在濟(jì)水商圈中，前景發(fā)展將非常光明。 其中宣化商業(yè)圈是輻射面最廣、商業(yè)品種最全、商業(yè)價(jià)值最高、競(jìng)爭(zhēng)也最為激烈之地。時(shí)代廣場(chǎng)大中華城市廣場(chǎng) 山水世界城 時(shí)代天下城上城國(guó)際濟(jì)源商業(yè)概況u 隨著濟(jì)源經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們生活水平的不斷提高濟(jì)源的商業(yè)市場(chǎng)也在日益繁榮 ，濟(jì)源商業(yè)市場(chǎng)總體經(jīng)營(yíng)狀況良好，但是商業(yè)的區(qū)域分布很不均衡。房地產(chǎn)市場(chǎng) —— 戶型面積分配房地產(chǎn)市場(chǎng) —— 外立面對(duì)比外立面美觀是吸引購(gòu)房人的重要因素，一個(gè)好看又能吸引人的外墻很能體現(xiàn)一個(gè)小區(qū)的檔次。因此，兩房產(chǎn)品主要針對(duì)目前經(jīng)濟(jì)狀況有限的年輕首次置業(yè)者，作為過(guò)渡使用，對(duì)總價(jià)相對(duì)比較敏感；u三房是市場(chǎng)供應(yīng)主力，面積分布在 100140㎡ 之間，其中，小三房面積主要集中在 110120㎡ 之間，具有較為明顯的經(jīng)濟(jì)性特征；大三房面積主要集中在 140㎡ 左右，居住舒適度相對(duì)較高，屬于享受型房源，市場(chǎng)上小戶型產(chǎn)品較少。帝景城 ★ ★ ★王屋 世界城 ★ ★ ★ ★大中華城市廣場(chǎng) ★ ★ ★ ★ ★水岸香洲 ★ ★ ★ ★ ★三和 泉水灣 ★ ★ ★房地產(chǎn)市場(chǎng) —— 產(chǎn)品設(shè)計(jì)特點(diǎn)樓盤大多比較重視基礎(chǔ)配套設(shè)施的打造，對(duì)住區(qū)文化輔助功能及設(shè)施的引入尚屬稀缺。水岸名家 ★ ★ ★ ★ ★ ★藍(lán)鉆帝景 ★ ★ ★隆發(fā) 項(xiàng)目名稱 平層 錯(cuò)層 復(fù)式 飄窗 轉(zhuǎn)角 窗 入戶花園 露臺(tái) 多陽(yáng) 臺(tái) 空中花園 挑高陽(yáng)臺(tái) 其他陽(yáng)光名苑 ★ 　 ★ ★建業(yè) 由圖表可知，濟(jì)源市場(chǎng)項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)整體偏重于功能性和實(shí)用性，但沒(méi)有突出項(xiàng)目的舒適性需求。時(shí)代廣場(chǎng) ★ ★ ★上城國(guó)際 ★ ★ ★金鑫 壹號(hào)城邦 ★ ★ ★山水 泉水灣 76/170 2 30% 3800錦繡 紅葉苑 中國(guó) 桃園溪岸國(guó)泰花園 錦繡 項(xiàng)目名稱 陽(yáng)光名苑 建業(yè) 隨著 2023年 2023年的開(kāi)發(fā)積累，市場(chǎng)竣工量陡增，房地長(zhǎng)市場(chǎng)開(kāi)始步入供過(guò)于求的局面。 其他商服用地 40掛牌 濟(jì)源升龍置業(yè)有限公 司 20231125文昌中路東 3 1830 其他商服用地 40 協(xié)議 河南有線電視網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)有限公司濟(jì)源分公司20231117u 2023年全年僅供應(yīng)土地 31宗，占地 2436畝，約 162萬(wàn)㎡，其中住宅用地為 16宗，占地1083畝，約 72萬(wàn)㎡。 其他商服用地 40掛牌 —— 河南迪益置業(yè)開(kāi)發(fā)有限 公司 2023111開(kāi)南路北、桃園溪岸東側(cè) 19 12798 中低價(jià)位、中小套型普 通商品住房用地中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 70年 。 其他商服用地 40拍賣 河南省隆發(fā)置業(yè)有 限公司 2023318財(cái)政局北側(cè)、規(guī)劃玉川路南側(cè)、規(guī)劃荊梁路東側(cè)104 69424 中低價(jià)位、中小套型普 通商品住房用地中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 70年 。由于城市向東南方向發(fā)展，供應(yīng)土地多集中在城市東南區(qū)。人群購(gòu)買力 強(qiáng) —— 濟(jì)源工業(yè)發(fā)達(dá)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，未來(lái)人口會(huì)快速增加，人們收入水平穩(wěn)步增加，人均 GDP居全省第二，再次置業(yè)能力大大增強(qiáng)，改善型置業(yè)客戶成為濟(jì)源房地產(chǎn)市場(chǎng)主流。城市人口指標(biāo) 2023年 2023年 2023年 2023年常住人口 (人 ) 677700 682500 683700 684900戶籍人口 (人 ) 675300 681100 682600 683300人口自然增長(zhǎng)率（ ‰） 2023年 2023年濟(jì)源人口狀況u 到 20