某綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告(文件)
【正文】 目分析報(bào)告內(nèi)部因素－戲校綜合樓經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占地面 積 2900平方米總 建筑面 積 38382平方米地上建筑面 積 （ 26層 ） 31472平方米1－ 6層為 餐 飲 8136平方米7－ 24層為辦 公 29409平方米層 高 首 層 ～五 層 ；六～二十四 層 機(jī) 動(dòng)車 位 169個(gè)地下建筑面 積 （ 2層） 6910平方米202312 37思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告內(nèi)部因素－項(xiàng)目現(xiàn)狀216。 外立面陳舊216。公共部分集中布置216。 大堂：大堂的挑空設(shè)計(jì)可以營(yíng)造出中高檔商務(wù)辦公的氛圍216。建議一、二層外立面鋪掛可體現(xiàn)檔次的石材，二層以上鋪掛仿石材材料；216。本案產(chǎn)品改善建議 1－外立面兩棟樓外立面要形成差異，弱化兩棟樓的關(guān)聯(lián)性202312 50思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告本案產(chǎn)品改善建議 2－功能分區(qū)的改善216。使用空間的更加便利的自由分割202312 51思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告本案產(chǎn)品改善建議 3－配套設(shè)施216。地面鋪設(shè)普通瓷磚216?；◢弾r地面，大理石墻面216。公共部分的裝修要能直接反映出項(xiàng)目的品質(zhì)，大堂和交通空間設(shè)計(jì)要大氣得體202312 53思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告本案產(chǎn)品改善建議 5－智能化滿足商務(wù)辦公的需要216。手機(jī)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)216。?天 360 天 247。 天216。 天目前南城商業(yè)市場(chǎng)投資回報(bào)率一般在 10％ 左右216。二層商業(yè)價(jià)格：3元 /m178。?天 360 天 247。 *****1故人江海 別 ，幾度隔山川。 *****1行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 ****1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 ****1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 *** 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 ***1一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 ****1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 *****1越是無(wú)能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 ***1空山新雨后，天氣晚來秋。 ****1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 ****沒有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 *****1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國(guó) 見 青山。 ***雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 = 10200元 /平方米216。?天 360 天 247。 天216。目前設(shè)備運(yùn)營(yíng)成本為 15%202312 57思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告項(xiàng)目商業(yè)部分預(yù)期價(jià)格216。停車智能管理系統(tǒng)202312 54思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告項(xiàng)目產(chǎn)品改善后的 SWOT分析優(yōu)勢(shì) （ Strength） 劣 勢(shì) （ Weakness）? 交通便利? 已 經(jīng) 形成一定的商 務(wù) 市 場(chǎng)? 周 邊 商 務(wù) 、商 業(yè) 、公建配套 齊 全? 區(qū)位 較 好， 連 接西南商 務(wù) 區(qū)和泛 CBD商 務(wù) 區(qū)? 地 標(biāo)? 面 積較 好分割? 功能分區(qū)更加合理? 挑空大堂? 五部 電 梯充分 滿 足商 務(wù)辦 公需求? 商 業(yè) 和 辦 公有相 對(duì) 獨(dú)立的交通通道? 辦 公智能化能 滿 足商 務(wù) 需求? 外立面彰 顯 檔次，昭示性突出? 弱化了周 邊 寫字樓和商住樓 對(duì) 本 項(xiàng) 目的威 脅? 非 傳統(tǒng)熱 點(diǎn) 辦 公區(qū)域 ? 車 位略少? 周 邊 商 務(wù) 配套低檔 較 多機(jī)遇（ Opportunity） 威 脅 （ Threat）? 南城商 務(wù)辦 公區(qū)正在形成中? 南城寫字樓 產(chǎn) 品升 級(jí)換 代? 區(qū)域缺乏中檔寫字樓l 寫字樓市 場(chǎng) 的整體滑坡202312 55思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告一、項(xiàng)目外部市場(chǎng)環(huán)境分析二、項(xiàng)目所在區(qū)域辦公市場(chǎng)情況分析三、區(qū)域商務(wù)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析四、項(xiàng)目產(chǎn)品分析五、項(xiàng)目產(chǎn)品整改建議六、項(xiàng)目預(yù)期價(jià)格及銷售周期目 錄202312 56思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告項(xiàng)目辦公部分預(yù)期價(jià)格樣橋區(qū)域周邊寫字樓租金價(jià)格平均為 /m178。為客戶提供充足的 IDD、直線電話、中繼線，配置DDN節(jié)點(diǎn)機(jī)，為客戶提供數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)服務(wù)；216。電梯大堂及電梯間要精裝216。衛(wèi)生間設(shè)施的完善實(shí)現(xiàn)局部配套設(shè)施的品牌化202312 52思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告本案產(chǎn)品改善建議 4－大堂精裝大堂216。完成樓內(nèi)簡(jiǎn)裝修216。252。外立面色彩一定要與周邊緊鄰的建筑物有所區(qū)別，色彩突出；216。 電梯：五部電梯能夠很好的滿足商務(wù)辦公需求202312 45思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告項(xiàng)目現(xiàn)狀 SWOT分析優(yōu)勢(shì) （ Strength） 劣 勢(shì) （ Weakness）? 交通便利? 已 經(jīng) 形成一定的商 務(wù) 市 場(chǎng)? 周 邊 商 務(wù) 、商 業(yè) 、公建配套 齊 全? 區(qū)位 較 好， 連 接西南商 務(wù) 區(qū)和泛 CBD商 務(wù) 區(qū)? 地 標(biāo)? 面 積較 好分割? 挑空大堂? 五部 電 梯充分 滿 足商 務(wù)辦 公需求? 商 業(yè) 和 辦 公有相 對(duì) 獨(dú)立的交通通道? 非 傳統(tǒng)熱 點(diǎn) 辦 公區(qū)域 ? 車 位略少? 辦
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