某綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-01-26 15:56 本頁(yè)面
【正文】 312 13思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告洋橋區(qū)域?qū)懽謽枪?yīng)級(jí)別分析洋橋商務(wù)區(qū)域中寫(xiě)字樓供應(yīng)級(jí)別以低檔寫(xiě)字樓（丙級(jí)）為主，區(qū)域商務(wù)整體檔次不高；南城商務(wù)市場(chǎng)正在逐漸形成中，勢(shì)頭良好，區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)供應(yīng)產(chǎn)品正在升級(jí)中，對(duì)于中檔寫(xiě)字樓的需求正在加大。此區(qū)域存在中檔寫(xiě)字樓潛在市場(chǎng)，有市場(chǎng)空白點(diǎn)。202312 14思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告216。洋橋區(qū)域?qū)懽謽枪?yīng)多以租賃為主，進(jìn)行出售的項(xiàng)目不多，區(qū)域?qū)懽謽卿N(xiāo)售均價(jià)約為65007000元 /平方米。注：圖中藍(lán)色標(biāo)注項(xiàng)目為洋橋區(qū)域?qū)懽謽茄髽騾^(qū)域?qū)懽謽卿N(xiāo)售情況分析216。洋橋區(qū)域?qū)懽謽嵌酁樵缙诠?yīng)的低檔寫(xiě)字樓，大部分基本銷(xiāo)售過(guò)半，其中嘉業(yè)大廈在2023年 11月才開(kāi)盤(pán)，經(jīng)過(guò)一個(gè)月已經(jīng)銷(xiāo)售 8%，從中看出南城中部商務(wù)市場(chǎng)需求量較大，市場(chǎng)前景較好。202312 15思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告洋橋區(qū)域?qū)懽謽亲赓U情況分析216。樣橋區(qū)域?qū)懽謽亲赓U情況較好，租金便宜，租金價(jià)格均價(jià)在 /平方米 天左右。202312 16思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告洋橋區(qū)域?qū)懽謽瞧渌闆r對(duì)比分析項(xiàng) 目名稱(chēng) 入住 時(shí)間 車(chē) 位 裝修 標(biāo) 準(zhǔn) 層 高（米） 開(kāi) 間 面 積 （㎡）嘉 業(yè) 大廈 350 毛坯 3 － 正旗大廈 20231030 － 精裝修 3 龍輝 大廈 202311 － 毛坯 280立 業(yè) 大廈 2023 270 公共部分精裝修 政洋大廈 2023 － 毛坯 30200國(guó) 潤(rùn) 商 務(wù) 大廈 20231030 261 公共部分精裝修 1200總 部基地 2023130 充足 毛坯 首 層 ；標(biāo) 準(zhǔn) 層 ； 頂層 1000－ 5000工商 聯(lián) 科技大廈 2023615 250 毛坯 1002100遠(yuǎn) 中悅麒會(huì) 館 202351 32 精裝修 37（一居）北京金方商 貿(mào) 大廈 2023826 300 精裝修 1001980恒松園寫(xiě)字樓 19991231 60 公共部分精裝修 30－ 100望園大廈 2023 － 毛坯 －202312 17思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告洋橋區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)總體分析小結(jié)216。 本區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)供應(yīng)量和單體供應(yīng)量均較少；216。 本區(qū)域大部分為早期的低檔寫(xiě)字樓，隨著市場(chǎng)發(fā)展變化，本區(qū)域市場(chǎng)對(duì)中檔寫(xiě)字樓有較強(qiáng)需求；216。 本區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)新盤(pán)較少，放量不大；216。 本區(qū)域?qū)懽謽嵌酁樽赓U形式，租金價(jià)格在 /平方米 天；216。 本區(qū)域?qū)懽謽堑氖蹆r(jià)在南城商務(wù)市場(chǎng)中處于較低水平，價(jià)格在 6500－ 7000元 /平方米左右，整體銷(xiāo)售情況一般；216。 本區(qū)域?qū)懽謽瞧毡檐?chē)位較少。202312 18思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告區(qū)域?qū)懽謽巧虅?wù)圈尚在形成過(guò)程中中高檔商務(wù)供應(yīng)短缺，市場(chǎng)需求空間較大202312 19思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告一、項(xiàng)目外部市場(chǎng)環(huán)境分析二、項(xiàng)目所在區(qū)域辦公市場(chǎng)情況分析三、區(qū)域商務(wù)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析四、項(xiàng)目產(chǎn)品分析五、項(xiàng)目產(chǎn)品整改建議六、項(xiàng)目?jī)r(jià)格預(yù)期及銷(xiāo)售周期目 錄202312 20思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告主要板塊西部、西南板塊及泛 CBD板塊商務(wù)物業(yè)租賃市場(chǎng)商務(wù)物業(yè)銷(xiāo)售市場(chǎng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)調(diào)整，各產(chǎn)業(yè)鏈逐步形成帶來(lái)的商務(wù)市場(chǎng)區(qū)域商務(wù)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 主要客群中小型公司、新科技、物流產(chǎn)業(yè)鏈的逐步完善及總部效益引發(fā)的客群主要客群木樨園、大紅門(mén)商圈所引發(fā)的產(chǎn)業(yè)鏈客群主要板塊中南部三四環(huán)之間202312 21思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告寫(xiě)字樓基本客觀因素的支持度寫(xiě)字樓檔次 區(qū)域心理接受 價(jià)格 區(qū)域位置 區(qū)域 經(jīng)濟(jì)環(huán) 境 交通狀況 商 業(yè) 配套 市政 設(shè) 施高檔區(qū)域位置決定心理接受價(jià)格不支持高端物業(yè)地 處 南三 環(huán)中部，商 務(wù) 市場(chǎng) 不支持高端物 業(yè)南城 經(jīng)濟(jì) 支持高端物 業(yè) 勉 強(qiáng)交通便利支持高端物 業(yè)配套多，但多 為 生活配套，商 務(wù) 配套檔次略低市政公建（ 郵 局、銀 行）多且 齊 全中檔心理接受價(jià)格可以支持中檔物 業(yè)商 務(wù) 市 場(chǎng)產(chǎn)品正在升 級(jí)換 代，區(qū)域?qū)?中檔寫(xiě)字樓有需求洋 橋 商 務(wù) 區(qū) 緊鄰木樨園、大 紅門(mén)商 貿(mào) 區(qū)， 經(jīng)濟(jì)環(huán)境支持交通十分便利中檔商 務(wù) 配套 齊 全，酒店多市政公建（ 郵 局、銀 行）多且 齊 全低檔 支持區(qū)域市 場(chǎng) 支持低端寫(xiě)字樓，但 競(jìng) 爭(zhēng)激烈，無(wú)法突 顯 本案差異化策略支持 交通便利 支持 支持不支持因素 支持因素202312 22思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告區(qū)域?qū)χ袡n寫(xiě)字樓產(chǎn)品支持的各因素中檔寫(xiě)字樓市場(chǎng)缺乏中檔寫(xiě)字樓區(qū)域商務(wù)市場(chǎng)的形成交通便利價(jià)格、租金便宜南城商務(wù)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)潛力巨大區(qū)域政策的支持住宅市場(chǎng)火熱對(duì)商務(wù)辦公的影響商務(wù)配套的完善202312 23思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告寫(xiě)字樓基本客觀因素的支持度分析216。雖然區(qū)域的交通環(huán)境、公建配套可以支持高端物業(yè)，但本案的區(qū)
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