某商業(yè)項(xiàng)目咨詢策劃初步方案匯報(bào)(文件)
【正文】 配套鄰里中心餐飲地畫形式 親和力30產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)商戶終端消費(fèi)人群投資客戶目標(biāo)客戶特別亮點(diǎn)以 “東甌大道 ”為代表的商業(yè)文化主題規(guī)模及模式中等規(guī)模的購(gòu)物中心或?qū)I(yè)店檔次中、高檔營(yíng)銷有效傳達(dá)建筑形式、風(fēng)格、功能、業(yè)態(tài)、布局、分割、收益模式 ……鄰里中心專業(yè)店鋪主題街區(qū)及底商31遠(yuǎn)洋甌風(fēng)商業(yè)街區(qū) 一層鄰里中心（服務(wù)設(shè)施、專賣店、藥店等）甌風(fēng)拱廊街（家居主力店）菜神街（休閑餐飲、大中型餐飲）便利坊（底商）甌風(fēng)拱廊街（東甌大道）32遠(yuǎn)洋甌風(fēng)商業(yè)街區(qū) 二層鄰里中心（中小餐飲）甌風(fēng)拱廊街（家居主力店）菜神街（大中型餐飲）甌風(fēng)拱廊街（東甌大道）33遠(yuǎn)洋甌風(fēng)商業(yè)街區(qū) 三層鄰里中心（健身、美容美發(fā)）甌風(fēng)拱廊街（家居主力店）34產(chǎn)品方案 2：動(dòng)感 100主題商業(yè)街區(qū)35動(dòng)感地帶（運(yùn)動(dòng)健身）電影院魅力島（樂(lè)購(gòu)、華堂類商業(yè)及沿街商鋪）休閑地帶（底商）生活地帶（底商）KTV36產(chǎn)品方案 3：遠(yuǎn)洋尚品37商業(yè)旗艦店（家居、家具、品牌餐飲、金融服務(wù)）區(qū)域購(gòu)物中心（零售、娛樂(lè)、美食廣場(chǎng)）菜神街（休閑餐飲、大中型餐飲）便利坊（底商）38賽睿顧問(wèn)初步建議本項(xiàng)目大眾消費(fèi)商業(yè)有以下類型：甌風(fēng)購(gòu)物拱廊街（北京首創(chuàng)，融餐飲、娛樂(lè)、專賣店于一體）；東甌大道（在商業(yè)街以地畫形式，展現(xiàn)代表中國(guó)財(cái)富精神的溫州才杰的商業(yè)文化元素）；百貨型超市（華堂、樂(lè)購(gòu)類）；鄰里中心；中型家居、運(yùn)動(dòng)類專業(yè)店；休閑娛樂(lè)的設(shè)施；餐飲街及其他大中型餐飲。 檔次：中高檔，主題：多種選擇的可能性以休閑消費(fèi)為主旨，集多功能于一體的中型區(qū)域商業(yè)中心；完善提升區(qū)域服務(wù)功能，多種消費(fèi)樂(lè)趣互動(dòng)于整體環(huán)境中；展現(xiàn)某種商業(yè)文化精神，打造休閑、文化購(gòu)物新境地252。 第二部分 各級(jí)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析216。 第四部分 產(chǎn)品策劃的原則216。對(duì)停車設(shè)施的需求需考慮，北京私車的快速增長(zhǎng)20v 項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值需要和本項(xiàng)目住宅價(jià)值進(jìn)行綜合平衡 : 只有本項(xiàng)目商業(yè)屬于有成長(zhǎng)潛力的大眾消費(fèi)商業(yè) ,那么住宅才會(huì)得到良性的價(jià)值互動(dòng)v 項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值對(duì)本項(xiàng)目其他部分的影響 :鑒于寫字樓、商住公寓、住宅的初步方案已經(jīng)確定，所以本項(xiàng)目商業(yè)的定位就必須在保證商業(yè)功能的前提下，同時(shí)關(guān)注相互的聯(lián)動(dòng)效果21目錄216。大量住宅正在開(kāi)發(fā)中，項(xiàng)目自身也有住宅物業(yè)開(kāi)發(fā)216。潛在的城市結(jié)點(diǎn)微觀地段分析216。位于城市中心輻射區(qū)域中觀地段分析216。 第五部分 產(chǎn)品詮釋16決定商業(yè)規(guī)模的參考因素：1）、市場(chǎng)可支撐開(kāi)發(fā)規(guī)模2）、本地市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)項(xiàng)目規(guī)模 3）、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)因素對(duì)規(guī)模的影響力 4）、政府規(guī)劃條件 5）、交通條件對(duì)規(guī)模的制約 17l 本項(xiàng)目商業(yè)規(guī)模共計(jì) 4萬(wàn)多平方米，分別分布在 A01—1 萬(wàn)多平方米、 A02—2 萬(wàn)多平方米， A05—6 千多平方米；l 從市場(chǎng)供求關(guān)系看，本項(xiàng)目的規(guī)模屬于決策比較謹(jǐn)慎的規(guī)模，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不大；l 具體的可開(kāi)發(fā)規(guī)模將在最終的咨
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