某商業(yè)項目咨詢策劃初步方案匯報(文件)
【正文】 配套鄰里中心餐飲地畫形式 親和力30產(chǎn)品經(jīng)營商戶終端消費人群投資客戶目標客戶特別亮點以 “東甌大道 ”為代表的商業(yè)文化主題規(guī)模及模式中等規(guī)模的購物中心或專業(yè)店檔次中、高檔營銷有效傳達建筑形式、風格、功能、業(yè)態(tài)、布局、分割、收益模式 ……鄰里中心專業(yè)店鋪主題街區(qū)及底商31遠洋甌風商業(yè)街區(qū) 一層鄰里中心（服務設施、專賣店、藥店等）甌風拱廊街（家居主力店）菜神街（休閑餐飲、大中型餐飲）便利坊（底商）甌風拱廊街（東甌大道）32遠洋甌風商業(yè)街區(qū) 二層鄰里中心（中小餐飲）甌風拱廊街（家居主力店）菜神街（大中型餐飲）甌風拱廊街（東甌大道）33遠洋甌風商業(yè)街區(qū) 三層鄰里中心（健身、美容美發(fā)）甌風拱廊街（家居主力店）34產(chǎn)品方案 2：動感 100主題商業(yè)街區(qū)35動感地帶（運動健身）電影院魅力島（樂購、華堂類商業(yè)及沿街商鋪）休閑地帶（底商）生活地帶（底商）KTV36產(chǎn)品方案 3：遠洋尚品37商業(yè)旗艦店（家居、家具、品牌餐飲、金融服務）區(qū)域購物中心（零售、娛樂、美食廣場）菜神街（休閑餐飲、大中型餐飲）便利坊（底商）38賽睿顧問初步建議本項目大眾消費商業(yè)有以下類型：甌風購物拱廊街（北京首創(chuàng)，融餐飲、娛樂、專賣店于一體）；東甌大道（在商業(yè)街以地畫形式，展現(xiàn)代表中國財富精神的溫州才杰的商業(yè)文化元素）；百貨型超市（華堂、樂購類）；鄰里中心；中型家居、運動類專業(yè)店；休閑娛樂的設施；餐飲街及其他大中型餐飲。 檔次：中高檔，主題：多種選擇的可能性以休閑消費為主旨，集多功能于一體的中型區(qū)域商業(yè)中心；完善提升區(qū)域服務功能，多種消費樂趣互動于整體環(huán)境中；展現(xiàn)某種商業(yè)文化精神，打造休閑、文化購物新境地252。 第二部分 各級競爭環(huán)境分析216。 第四部分 產(chǎn)品策劃的原則216。對停車設施的需求需考慮，北京私車的快速增長20v 項目商業(yè)價值需要和本項目住宅價值進行綜合平衡 : 只有本項目商業(yè)屬于有成長潛力的大眾消費商業(yè) ,那么住宅才會得到良性的價值互動v 項目商業(yè)價值對本項目其他部分的影響 :鑒于寫字樓、商住公寓、住宅的初步方案已經(jīng)確定，所以本項目商業(yè)的定位就必須在保證商業(yè)功能的前提下，同時關注相互的聯(lián)動效果21目錄216。大量住宅正在開發(fā)中，項目自身也有住宅物業(yè)開發(fā)216。潛在的城市結點微觀地段分析216。位于城市中心輻射區(qū)域中觀地段分析216。 第五部分 產(chǎn)品詮釋16決定商業(yè)規(guī)模的參考因素：1）、市場可支撐開發(fā)規(guī)模2）、本地市場，競爭商業(yè)項目規(guī)模 3）、經(jīng)濟增長因素對規(guī)模的影響力 4）、政府規(guī)劃條件 5）、交通條件對規(guī)模的制約 17l 本項目商業(yè)規(guī)模共計 4萬多平方米，分別分布在 A01—1 萬多平方米、 A02—2 萬多平方米， A05—6 千多平方米；l 從市場供求關系看，本項目的規(guī)模屬于決策比較謹慎的規(guī)模，市場風險不大；l 具體的可開發(fā)規(guī)模將在最終的咨
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