開封某房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷方案(文件)
【正文】 （ T） 項(xiàng)目臨近龍海鐵路，對(duì)小區(qū)產(chǎn)生很大的噪聲污染，可能會(huì)為銷售帶來(lái)一定的抗性，片區(qū)推盤量大，目標(biāo)客戶群勢(shì)必產(chǎn)生分流 劣勢(shì)：（ W） 位置偏南，周邊環(huán)境，配套較差，遠(yuǎn)離市主干道 機(jī)會(huì)：（ o） 魏都路及菜屯路目前都在市政規(guī)劃名單之內(nèi)，修通之后直連金明大道，出行將變得十分方便，鄭開輕軌開封站位于金明汽車站，離本項(xiàng)目較近，形成良好的交通優(yōu)勢(shì)，附近樓盤均為中端樓盤，可以填補(bǔ)中低檔樓盤空白，搶占低端市場(chǎng) 分析 項(xiàng)目建筑規(guī)劃定位 ※ 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代主義建筑 以現(xiàn)代設(shè)計(jì)元素簡(jiǎn)潔，實(shí)用詮釋設(shè)計(jì)風(fēng)格 ※ 景觀定位 庭院式園林生活 ※ 建筑主題 圍合式庭院 第三節(jié)：目標(biāo)客戶定位 消費(fèi)群定位貫穿于整個(gè)銷售過(guò)程，對(duì)銷售結(jié)果產(chǎn)生至關(guān)重要的作用，而且具有連帶作用，所以本案的客戶定位尤為重要，經(jīng)過(guò)深入調(diào)查研究結(jié)果，本項(xiàng)目目標(biāo)客戶群定位為： 南關(guān)區(qū)收入中等偏下人群 第四節(jié)：項(xiàng)目主力客戶定位 ●附近企事業(yè)單位職工，個(gè)體職業(yè)者 ●已奠定事業(yè)基礎(chǔ)，家庭月收入在 20233000元 ●年齡在 3045 ●文化素質(zhì)較高，對(duì)住宅有一定的要求和看法 ●注重實(shí)用價(jià)值 項(xiàng)目銷售價(jià)格定位： 考慮到本項(xiàng)目的地理位置，交通條件、客戶承受力、小區(qū)規(guī)劃、工程造價(jià)以及周邊項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)等諸多因素影響 本案均價(jià)定位： 2300元 /平米 第六節(jié)：項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)及主力戶型定位 戶型設(shè)計(jì)： 以居住的完美舒適為前提，以造價(jià)的經(jīng)濟(jì)實(shí)用為基礎(chǔ)，根據(jù)政策結(jié)合市場(chǎng)調(diào)查分析結(jié)果：以 ≤90平米三房為主，輔助 80平米兩房， 120130平米大三房構(gòu)成，分為平層，復(fù)式兩種。是消費(fèi)者對(duì)其使用的 印象，及其自身的經(jīng)驗(yàn)的界定。 :2620:26:20 ? 人只有為自己同時(shí)代人的完善，為他們的幸福而工作，他才能達(dá)到自身的完善。 ? 人生沒有彩排，每一個(gè)細(xì)節(jié)都是現(xiàn)場(chǎng)直播。 ? 管理就是決策。 ? 除了心存感激還不夠，還必須雙手合十，以拜佛般的虔誠(chéng)之心來(lái)領(lǐng)導(dǎo)員工。 ? 用他，就要信任他 。 ? 我所做的，就是創(chuàng)辦一家由我管理業(yè)務(wù)并把我們的錢放在一起的合伙人企業(yè)。 2023年 2月 14日 ? 在漫長(zhǎng)的人生旅途中，有時(shí)要苦苦撐持暗無(wú)天日的境遇；有時(shí)卻風(fēng)光絕項(xiàng)，無(wú)人能比。 ? 企業(yè)發(fā)展需要的是機(jī)會(huì)，而機(jī)會(huì)對(duì)于有眼光的領(lǐng)導(dǎo)人來(lái)說(shuō)，一次也就夠了。 ? 管理是一種嚴(yán)肅的愛。 ? 一個(gè)人被工作弄得神魂顛倒直至生命的最后一息，這的確是幸運(yùn)。 ? 一個(gè)有堅(jiān)強(qiáng)心志的人，財(cái)產(chǎn)可以被人掠奪，勇氣卻不會(huì)被人剝奪的?！?20:2620:26::26 ? 你不能衡量它，就不能管理它。 , February 14, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :26:2023:26:20February 14, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 2月 14日星期二 8時(shí) 26分 20秒 20:26:2023 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :26:2023:26Feb2314Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 。 , February 14, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 14日星期二 8時(shí) 26分 20秒 20:26:2023 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 2月 14日星期二 下午 8時(shí) 26分 20秒 20:26: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 :26:2023:26Feb2314Feb23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 2月 14日星期二 8時(shí) 26分 20秒 20:26:2023 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 :26:2023:26:20February 14, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , February 14, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :26:2023:26Feb2314Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 2月 14日星期二 8時(shí) 26分 20秒 20:2620:26:20 ? 想法 )，而是你是不是愿意為此付出一切代價(jià)，全力以赴地去做它一直證明它是對(duì)的。 20: ? 南懷瑾說(shuō)：“心中不應(yīng)該被蓬茅堵住，而應(yīng)海闊天空，空曠得纖塵不染。 20::26:20 ? 自覺心是進(jìn)步之母，自賤心是墮落之源，故自覺心不可無(wú)，自賤心不可有。 ? 沒有商品這樣的東西。至于女子呢 ?則是努力維護(hù)家庭的秩序，家庭的安適和家庭的可愛。 :26:2023:26 ? 員工培訓(xùn)是企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)最小，收益最大的戰(zhàn)略性投資
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