某房地產(chǎn)花園營銷方案(文件)
【正文】 方便客戶上門。 本項目缺乏看房通道，戶型無樣板房，項目總體品質(zhì)支撐不足 項目展示策略 細節(jié)展示，品質(zhì)提升 36 ? ? 力求在 1樓后，商業(yè)加快工程進度，對 沿街商鋪進行全方位包裝 ； ? 沿街商鋪在沒有售出和交付使用的情況下，在櫥窗玻璃上貼一些品牌示意的 logo,進行假商展示； ? 商業(yè)街區(qū)的展示可以提升小區(qū)整體形象，為銷售提供亮點，是提價的基礎(chǔ) ? 構(gòu)成元素：步行系統(tǒng)指示牌、帆布遮陽傘、格子布小木桌，休閑椅等，展示未來商業(yè)業(yè)態(tài)，給客戶以想象空間和商業(yè)配套信心。 ? 媒體配合： 報紙、網(wǎng)絡(luò)、短信、大牌、道旗等 項目促銷策略 營銷事件 2：市中心置業(yè)首選房， 6300元 /㎡起 39 ? 營銷事件 3： 團結(jié)就是力量，團購才省錢 ? 時間： 36月份 ? 活動主題：團結(jié)就是力量，團購才省錢 ? 活動人群： 項目周邊所有市政單位、公司等 ? 促銷房源： 1樓房源（暫定） ? 活動內(nèi)容： 團購與以上兩次促銷活動同步啟動，結(jié)合起來做，若 2023年上半年市場開始好轉(zhuǎn)，則加大團購人數(shù)及降低團購優(yōu)惠幅度，若 2023年上半年市場沒有好轉(zhuǎn)，則降低團購人數(shù)及加大團購優(yōu)惠幅度。 ? 創(chuàng)造性模仿不是人云亦云，而是超越和再創(chuàng)造。 ? 強烈的欲望也是非常重要的。風(fēng)平浪靜的海面，所有的船只都可以并驅(qū)競勝。 ? 把你的競爭對手視為對手而非敵人，將會更有益。 2023/3/1316:31:50 ? 在艱難時期，企業(yè)要想獲得生存下去的機會，唯一的辦法就是保持一種始終面向外界的姿態(tài)。 ? 讓流程說話，流程是將說轉(zhuǎn)化為做的惟一出路。 ? 命運是一件很不可思議的東西。 16:31:5016: ? 等待。 2023年 3月 13日 4時 31分 ? 能用他人智慧去完成自己工作的人是偉大的。人的每一步行動都在書寫自己的歷史。 2023年 3月 13日星期一 ? 命運本來就不公平所以我要改變命運。喬丹也需要隊友來一起打比賽。 :31:50 ? 感情投資是在所有投資中，花費最少，回報率最高的投資。 , March 13, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :31:5016:31:50March 13, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 13日星期一 4時 31分 50秒 16:31:5013 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :31:5016:31Mar2313Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , March 13, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 13日星期一 4時 31分 50秒 16:31:5013 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 3月 13日星期一 下午 4時 31分 50秒 16:31: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :31:5016:31Mar2313Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 13日星期一 4時 31分 50秒 16:31:5013 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :31:5016:31:50March 13, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 13, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :31:5016:31Mar2313Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川?？犊?dāng)S此身。如果你自己的信念還站立的話。 下午 4時 31分 50秒 16:31:50 ? 質(zhì)量是維護顧客忠誠的最好保證。 ? 速度就是一切，它是競爭不可或缺的因素。 ? 新經(jīng)濟時代，不是大魚吃小魚，而是快魚吃慢魚。 ? 千方百計請一個高招的專家醫(yī)生，還不如請一個隨叫隨到且價格便宜的江湖郎中。 ? 一個管理者如果不了解其下屬的工作，那他就無法有效地管理他們。 ? 微軟離破產(chǎn)永遠只有 18個月。 ? 時間是一個偉大的作者，它會給每個人寫出完美的結(jié)局來。任何事情想到就去做 !立即行動 ! ? 如果通用公司不能在某一個領(lǐng)域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就會把它在這個領(lǐng)域的生意買掉或退出這個領(lǐng)域。 ? 不放過任何細節(jié)。你必須在心中有非分之想，你必須盡力抓住那個機會。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗的人，才能算是真正的強者。 2023年度營銷費用安排 1樓 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 儲客 開盤 持銷 儲客 開盤 持銷 2樓 4樓 儲客 開盤 持銷 營銷強度 營銷投入比例 30% 營銷投入比例 35% 營銷投入比例 35% 43 ? 附：工程進度配合 ? 項目現(xiàn)場沿銅官大道 商業(yè)及圍墻 需加快工程進度，便于提高項目展示面； ? 項目 3樓前沿銅官大道 廣告牌位 設(shè)立需工程配合； ? 項目 看房通道及 9樓樣板房精裝修 ，需要加快工程進度及施工安全配合； ? 項目園林 主軸景觀帶塑造 需要工程部配合調(diào)整。 備注：每年 12月 1日還款，需用職工用股權(quán)迚行抵押。 本項目售樓部品質(zhì)較弱，細節(jié)裝飾不夠，整體環(huán)境略顯單調(diào)生硬 項目展示策略 35 ? ? 讓 看樓通道 避免乏味甬長的同時，項目價值點構(gòu)成一條風(fēng)景線 ? 對看樓通道嚴格挑選和精心裝修是必須的要求 ? 必須讓客戶經(jīng)過的過程體驗出項目的品質(zhì)和價值， 沿途應(yīng)充分利用和包裝。 ?項目營銷執(zhí)行 。 ?項目 swot分析 。 核心來源 次要來源 偶得來源 根據(jù)項目主力戶型面積及產(chǎn)品總價估
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