【正文】 西單商場 賽睿顧問 3 invest 69 關(guān)于西單商場 區(qū)位：北京傳統(tǒng)商業(yè)中心西單核心位置； 定位：大眾 、 中低檔百貨； 地位： “ 外地人的王府井 ， 北京人的西單 ” ， 在北京人特別是中老年消費(fèi)者中占有很大比例； 規(guī)模：總面積約為 6. 9萬平米； 業(yè)態(tài)組合：百貨 、 超市 、 餐飲； 經(jīng)營狀況：歷史悠久 ， 但由于上次定位不成功 ， 目前正在改造； 經(jīng)營理念：以經(jīng)營中檔產(chǎn)品為主 ， 走大眾經(jīng)營路線； 商業(yè)環(huán)境：中檔裝修； 硬環(huán)境：地下停車位數(shù)量較少 ， 設(shè)施較為陳舊 ， 通道狹窄擁擠； 商品檔次：中檔商品為主，高低檔次兼顧；拓展旅游銷售，突出食品特色；日用百貨名優(yōu)，婦 女兒童消費(fèi)產(chǎn)品較多； 人氣：受到北京本地中老年消費(fèi)者的喜愛； 租金：百貨店扣點(diǎn)形式 ， 一般在 20%— 30%之間； 賽睿顧問 3 invest 70 賽睿顧問 3 invest 71 優(yōu)勢 區(qū)域優(yōu)勢：傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)西單； 商品定位中低檔 ， 迎合大眾消費(fèi)檔次； 商場管理有序，自身商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)豐富； 產(chǎn)品種類齊全，價(jià)格大眾化； 開業(yè)時(shí)間較長，充足的客戶資源； 劣勢 商場硬件嚴(yán)重老化 ， 通道狹窄擁擠； 傳統(tǒng)百貨業(yè)受到新型業(yè)態(tài)的不斷沖擊； 2023年調(diào)整失敗，重回原來檔次； 停車位數(shù)量不足。 賽睿顧問 3 invest 75 貴友大廈方莊店 賽睿顧問 3 invest 76 關(guān)于貴友大廈方莊店 投資商： 貴友大廈； 區(qū)位：位于北京第一個(gè)高檔社區(qū) — 方莊核心位置 ， 家樂福方莊店斜對(duì)面 ， 方莊餐飲一條街上； 定位：中高檔新式百貨； 地位：方莊地區(qū)唯一一家中高檔綜合性商業(yè)項(xiàng)目； 規(guī)模：總面積約為 20230平方米； 業(yè)態(tài)組合：百貨 、 超市 、 餐飲 、 休閑； 經(jīng)營狀況：開業(yè)后填補(bǔ)了方莊地區(qū)大型中高檔商業(yè)設(shè)施的空白 ， 經(jīng)營業(yè)績良好； 經(jīng)營理念：中高檔商品為市場定位 ， 建立緊密型會(huì)員服務(wù)網(wǎng)絡(luò) ， 輻射南城商圈 ,打造南城 “ 賽特 ” 商業(yè)環(huán)境：裝修精美 ， 適宜購物； 硬環(huán)境：地上停車 ， 門口及兩側(cè) ， 但停車位不足； 商品檔次：中高檔； 人氣：當(dāng)前北京南城商場人氣指數(shù)最高之高檔消費(fèi)場所；輻射范圍僅限于周邊社區(qū)； 租金：百貨店扣點(diǎn)形式 ， 一般在 20%— 30%之間； 賽睿顧問 3 invest 77 賽睿顧問 3 invest 78 優(yōu)勢 區(qū)域優(yōu)勢：位于北京方莊 ， 擁有充足客源； 商品檔次定位在高檔水平 ， 能吸引周邊社區(qū)及南城其它區(qū)域高端消費(fèi)的青睞； 區(qū)位優(yōu)勢：位于方莊核心位置，與家樂福形成集團(tuán)優(yōu)勢； 差異化經(jīng)營，定位中高檔，與周邊項(xiàng)目錯(cuò)位經(jīng)營，吸引不同客源； 管理嚴(yán)格，有效打造商業(yè)環(huán)境； 加入餐飲、休閑等業(yè)態(tài)； 借用貴友大廈品牌知名度、美譽(yù)度，及成熟、先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)。 貴友大廈方莊店前景分析 賽睿顧問 3 invest 80 本項(xiàng)目參照性分析 結(jié)合貴友方莊店的優(yōu)缺點(diǎn)，本項(xiàng)目應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： ，細(xì)分市場； ； ，建筑面積要為后期發(fā)展考慮； ，引入更高檔次主力品牌進(jìn)入； 、服務(wù)、體驗(yàn)三大業(yè)態(tài)互動(dòng)力的發(fā)掘。 賽睿顧問 3 invest 86 本項(xiàng)目參照性分析 結(jié)合十里堡華堂的優(yōu)缺點(diǎn)，本項(xiàng)目應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 日本企業(yè)在北京經(jīng)營百貨調(diào)整最準(zhǔn)確、及時(shí)，并創(chuàng)造勝績； 從其調(diào)整業(yè)態(tài)組合可以看出，定位之重要，本項(xiàng)目需要借鑒； 其經(jīng)營定位和本項(xiàng)目周邊消費(fèi)市場的狀況類似，值得關(guān)注； 其超市是成功經(jīng)營的基礎(chǔ)，超市產(chǎn)品的品質(zhì)、色、味對(duì)消費(fèi) 者有強(qiáng)大聚合力。 該項(xiàng)目突破口： 規(guī)模及硬件條件的提升。 賽睿顧問 3 invest 98 洋橋萬客隆前景分析 前景： 商業(yè)已趨于成熟，具有穩(wěn)定的客戶群，聲譽(yù)較高。 , February 14, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :06:3507:06:35February 14, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 14日星期二 7時(shí) 6分 35秒 07:06:3514 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :06:3507:06Feb2314Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , February 14, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 14日星期二 7時(shí) 6分 35秒 07:06:3514 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 2月 14日星期二 上午 7時(shí) 6分 35秒 07:06: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :06:3507:06Feb2314Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 2月 14日星期二 7時(shí) 6分 35秒 07:06:3514 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :06:3507:06:35February 14, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , February 14, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :06:3507:06Feb2314Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 賽睿顧問 3 invest 99 本項(xiàng)目參照性分析 結(jié)合洋橋萬客隆的經(jīng)營狀況，本項(xiàng)目應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： ，但人氣很旺，說明本項(xiàng)目所在區(qū)域有市場要求； ，本項(xiàng)目需要加以深入考慮； ，說明市場有強(qiáng)勁需求； 。 賽睿顧問 3 invest 94 賽睿顧問 3 invest 95 關(guān)于洋橋萬客隆 區(qū)位： 豐臺(tái)區(qū)大紅門西路 19號(hào)； 定位：倉儲(chǔ)會(huì)員式超市； 地位： 中貿(mào)聯(lián)萬客隆 北京 第一家倉儲(chǔ)式會(huì)員店 ； 規(guī)模：總經(jīng)營面積為 ； 業(yè)態(tài)組合：生鮮食品 、 雜貨 、 小百貨 、 家電； 經(jīng)營狀況：自 2023年開業(yè)以來 ， 通過 4年時(shí)間的商業(yè)培育期 ， 現(xiàn)處于成熟階段； 經(jīng)營特點(diǎn)： 倉儲(chǔ)式連鎖經(jīng)營 、 電腦化管理 、 實(shí)行會(huì)員制 ； 商業(yè)環(huán)境： 簡單裝修； 硬環(huán)境：地上一層為停車場； 商品檔次：中低檔； 人氣：當(dāng)前北京大紅門地區(qū)超市人氣指數(shù)較高的消費(fèi)場所； 賽睿顧問 3 invest 96 賽睿顧問 3 invest 97 洋橋萬客隆優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 交通便利 ， 多條公交路線可以到達(dá)； 中貿(mào)聯(lián)萬客隆北京第一家倉儲(chǔ)式會(huì)員店 ， 具有穩(wěn)定的客戶群 ， 聲譽(yù)較高； 準(zhǔn)確定位南城周邊消費(fèi)人群 ， 為企事業(yè)單位購買福利用品提供了方便 。 劣勢 停車位不足； 商業(yè)購物環(huán)境不如其他分店，影響自身形象； 地下 1層層高較低，光線明亮度低，使得消費(fèi)者感到壓抑。 劣勢 商場內(nèi)休閑娛樂消費(fèi)業(yè)態(tài)比重較少，無法迎合未來消費(fèi)者對(duì)體驗(yàn)消費(fèi)的需求； 商品種類繁多導(dǎo)致擺置不當(dāng)，在商場各層分布顯得比較凌亂 ； 店鋪間隔過窄 ，易造成比較擁擠，感覺比較嘈雜，不能給人以輕松購物的理想環(huán)境； 賽睿顧問 3 invest 85 十里堡華堂商場前景分析 前景： 商業(yè)已經(jīng)成熟，將成為北京時(shí)尚、年輕、有品味的現(xiàn)代百貨商場之一。 貴友大廈方莊店優(yōu)劣勢分析 賽睿顧問 3 invest 79 前景： 商業(yè)逐漸成熟，目前同區(qū)域內(nèi)尚無可以競爭的商業(yè)項(xiàng)目，但限于體量過小，進(jìn)一步發(fā)展?jié)摿Σ淮蟆? 該項(xiàng)目突破口： 在把握原有北京中老年消費(fèi)者基礎(chǔ)上，開辟新的客源； 營造良好的購物環(huán)境，補(bǔ)充業(yè)態(tài)空白。 該項(xiàng)目突破口： 純高檔定位，與周邊消費(fèi)人群消費(fèi)能力符合，擴(kuò)大禮品市場。 賽睿顧問 3 invest 62 燕莎友誼商城 賽睿顧問 3 invest 63 關(guān)于燕莎友誼商城 投資商 :燕莎友誼商城有限公司 ， 中外合資零售企業(yè)； 區(qū)位：東三環(huán)亮馬橋旁 ,緊鄰使館區(qū)及朝陽 CBD核心； 定位：高檔新式百貨； 地位：北京最早最知名的大型高檔百貨商場； 規(guī)模：總面積約為 ； 業(yè)態(tài)組合：百貨 、 超市 、 餐飲 、 家電等； 經(jīng)營狀況：經(jīng)營十余年 ， 在北京高檔商品 、 禮品市場占有相當(dāng)大的份額； 經(jīng)營理念：精致生活的享受； 商業(yè)環(huán)境：打造精美 ， 優(yōu)雅的購物環(huán)境； 硬環(huán)境：地上 、 地下停車 ， 充足的停車位； 商品檔次：高檔； 人氣：外國人 、 外地人居多 ， 北京消費(fèi)者以選購禮品為主； 租金：百貨店扣點(diǎn)形式 ， 一般在 20%— 30%之間 ， 頂級(jí)品牌扣點(diǎn)為 10％ 左右； 賽睿顧問 3 invest 64 賽睿顧問 3 invest 65 優(yōu)勢 區(qū)域優(yōu)勢：位于北京使館區(qū)及 CBD區(qū)域； 商品檔次定位在高檔水平 ， 適合周邊酒店 、 公寓等消費(fèi)人群消費(fèi)檔次； 交通優(yōu)勢：緊鄰三環(huán)，充足的停車位； 管理嚴(yán)格，有效打造商業(yè)環(huán)境； 加入餐飲、休閑等業(yè)態(tài)，補(bǔ)充傳統(tǒng)百貨的不足； 開業(yè)時(shí)間較長，具有充足、穩(wěn)定的客戶資源； 周圍高檔酒店較多，充足的旅游客源。 賽睿顧問 3 invest 60 安貞華聯(lián)前景分析 前景：