房地產(chǎn)法律項目服務(wù)要點(diǎn)(新湖中寶)(文件)
【正文】 商品房未達(dá)到法定的交付條件，未取得《竣工驗收備案表》；v 交付的商品房未達(dá)到商品房買賣合同中約定的交付條件。除以上情形，買受人如果拒絕收房，導(dǎo)致房屋的實際交付時間延期，房產(chǎn)公司不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。v 客戶發(fā)現(xiàn)房屋存在較嚴(yán)重的質(zhì)量問題，要求修復(fù) 損失v 房產(chǎn)公司在賠付了這筆損失費(fèi)之后，馬上起訴施工單位 v《合同法》第 282條 “因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任 ”v《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第 41條： “建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生問題，施工單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任 January6:00:03January22,20236:00:03216:00 2023/1/22 6:00:03January6:00:03January22,20236:00:03216:00 2023/1/22 6:00:03January6:00:03January 一月 21一月 2118:00:0318:00:03January一月 216:00 2023/1/22 6:00:03doloradipiscingurnaac,iaculiscursus.felispurus.eleifendFusceamet,下午 18:00:03一月 21MOMODA POWERPOINTLoremJanuary22,下午 18:00:03一月 21v 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。2023v 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。2023v 1知人者智，自知者明。 一月 2118:00:0318:00Jan2122Jan21v 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。2023v 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。下午 18:00:03一月 21v 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。January22, 。 222023v 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 2118:00:0318:00Jan2122Jan21v 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。2023v 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。下午 18:00:03一月 21v 沒有失敗，只有暫時停止成功！。January22, 。 222023v 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 一月 2118:00:0318:00Jan2122Jan21v 1故人江海別，幾度隔山川。2023v 雨中黃葉樹，燈下白頭人。v 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。案件總結(jié)v這個案例，確立了業(yè)主、房產(chǎn)公司、施工單位在房屋交付后發(fā)生質(zhì)量問題在房產(chǎn)公司、施工單位都未盡修復(fù)責(zé)任情況下的賠償原則v賠償原則：開發(fā)商、施工單位都要對房屋質(zhì)量缺陷引起的索賠承擔(dān)責(zé)任，開發(fā)商和施工單位之間的責(zé)任范圍，應(yīng)當(dāng)按照一個合理的原則來分配和確定 v 一年后，業(yè)主起訴房產(chǎn)公司 （二） 樓盤交付后，業(yè)主在使用過程中，房屋存在質(zhì)量問題，房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。（主要分兩類，一是房屋的建造不符合國家強(qiáng)制性的設(shè)計規(guī)范；二是房屋存在嚴(yán)重滲漏、不規(guī)則裂縫等嚴(yán)重影響安全和正常使用功能的質(zhì)量缺陷）vv 要求房開公司進(jìn)行整改，及時向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，同時要求賠償逾期交房產(chǎn)生的違約金 五、關(guān)于商品房交付過程中的法律要點(diǎn)（一）關(guān)于房屋的交付標(biāo)準(zhǔn) v屋頂露臺的使用權(quán)歸屬 題《物權(quán)法
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