津南新城項(xiàng)目案例分析(文件)
【正文】 項(xiàng)目教育設(shè)施以及商業(yè)規(guī)劃區(qū)，總建筑面積達(dá) 54萬(wàn)余平米 津岐公路 項(xiàng)目規(guī)劃公建區(qū)，將來(lái)津南區(qū)政府將遷址于此 項(xiàng)目規(guī)劃以低密產(chǎn)品沿海河排布，超高層沿津岐公路排布，中間以高層產(chǎn)品為主 低密產(chǎn)品臨河打造，盡享區(qū)域景觀 項(xiàng)目規(guī)劃的雙子城，高達(dá) 180米，預(yù)計(jì)津南區(qū)政府將遷址于此，是未來(lái)津南區(qū)的地標(biāo)建筑 項(xiàng)目地塊情況 項(xiàng)目周邊路網(wǎng)較發(fā)達(dá)；總體劃分為 9個(gè)地塊滾動(dòng)開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目首推 B區(qū)貨量（ 2023年），其次推 H區(qū)； 項(xiàng)目產(chǎn)品分析 戶(hù)型配比計(jì)算 戶(hù)型類(lèi)型 各戶(hù)型面積 各戶(hù)型面積比 各戶(hù)型套數(shù) 各戶(hù)型套數(shù)比 64平米（大一居） 4224 % 66 % 85平米（小兩居） 46998 % 558 % 87平米（大兩居） 44370 % 510 % 90平米（小三居） 133380 % 1482 % 105平米（三居） 6831 % 66 % 123平米（大三居） 95397 % 786 % 合計(jì) 331200 3468 90平米小三居占比達(dá)40%以上，主要針對(duì)剛需、剛需改善客戶(hù)為主； 項(xiàng)目 B區(qū)面積和戶(hù)型統(tǒng)計(jì)（建筑面積約 33萬(wàn)平米） 項(xiàng)目首推 B區(qū)產(chǎn)品主要以 90平米三居、小兩居為主 類(lèi)型 戶(hù)型 標(biāo)準(zhǔn)層面積 層數(shù) 棟數(shù) 面積 180+180 360 6 5 10800 低層 180+140 320 11 5 17600 140+140 280 18 5 25200 118+105+118 341 2 21483 高層 138+105+118 361 33 4 47652 138+105+118 361 25 5 45125 138+105+118 361 18 3 19494 138+105+118 361 11 4 15884 138+105+118 361 28 2 20236 別墅 獨(dú)棟 220 28 6160 獨(dú)棟 260 10 2600 獨(dú)棟 300 10 3000 總面積 48 235214 項(xiàng)目產(chǎn)品分析 項(xiàng)目 H區(qū)面積和戶(hù)型統(tǒng)計(jì)（建筑面積約 ） H區(qū)產(chǎn)品采用高 +低組合型，總體以舒適型大戶(hù)型為主 全部為小獨(dú)棟產(chǎn)品，面積集中在 220300平米； 項(xiàng)目戶(hù)型展示 津南新城一期高層標(biāo)準(zhǔn)層 04戶(hù)型圖 3室 2廳 1衛(wèi) 1廚 ㎡ ? 項(xiàng)目產(chǎn)品總體規(guī)劃較緊湊
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