武漢項目定位報告(文件)
【正文】 地點、品質(zhì)等因素影響較大。 項目體量 ?? 多為中小戶型； ?? 簡單裝修，重點為屋內(nèi)裝飾； ?? 對舒適 度 的滿足較高。 ?可 利 用酒店式公寓與住 宅 、酒店形成互補。 此類物業(yè)類型受商品房住 宅 影響較大，有持續(xù)走高趨勢。 區(qū)域有擴散趨勢； ? 新興區(qū)域周邊商務(wù)氛圍漸濃。 產(chǎn)品差異性較小； ? 產(chǎn)品品質(zhì)急需提高。 可 利 用“輕裝修、重裝飾”的方式 降 低裝修成本。 21 。 市場機遇 業(yè)態(tài)發(fā)展 價格范圍 區(qū)域分布 客群特征 項目體量 戶型特征 建議提供菜單式精裝修，以滿足 不 同客戶的要求戶型特征； 可 利 用適當(dāng)縮小戶型面積的方式 降 低總價款，促進購買。 業(yè)態(tài)發(fā)展 價格范圍 區(qū)域分布 客群特征 項目體量 戶型特征 20 對于本項目的區(qū)位認(rèn)知還需要培養(yǎng)； 本項目開發(fā)過程中周邊的商務(wù)氛圍將有很大改善。 ? 投資熱情增大 ? 符合酒店式公寓客戶特征的外企高管、高級白領(lǐng)逐年增加。 目前建筑規(guī)模普遍偏小，大體量項目受關(guān)注程度較高 。 適當(dāng)提升品質(zhì)，各功能區(qū)分的合理性和實用性， 19 市場需求 ? 宏觀驅(qū)動 租戶需求 酒店式公寓認(rèn)知度提高，市場份額逐年增加。 ?充分 利 用項目所在區(qū)域的優(yōu)勢，輔以高品質(zhì)產(chǎn)品，將對價格有較大支撐。 業(yè)態(tài)發(fā)展 價格范圍 區(qū)域分布 客群特征 ?? 投資客； 自住型年輕白領(lǐng)。 未來： 隨著大型商業(yè)綜合體增多未來供應(yīng)量將逐步擴大 。 項目體量 戶型特征 為第一次置業(yè)的年輕者提供過渡型產(chǎn)品又能滿足自住戒辦公需求且能迎合市場投資類客戶需求，購買此類產(chǎn)品不受限購令制約。 ? ??存在較大市場潛 力 ， 產(chǎn)品較少，漢陽目前在售僅有萬達(dá)廣場、和居名爵、豪生酒店。 市場機遇 漢陽地區(qū)現(xiàn)有酒店入住率較高，市場供不應(yīng)求，未來隨著經(jīng)濟發(fā)展，市場需求會持續(xù)快速 增長。 酒店業(yè)市場主要是以產(chǎn)品引領(lǐng)需求市場，與區(qū)域所處位置關(guān)系 不 大。 此類物業(yè)類型價格波勱 不 大 對 便 捷的交通和會議設(shè)施需求要求較高，價 格敏感 度不 高 。 競爭策略 ?本項目發(fā)展空間較大 ?區(qū)域 不 是傳統(tǒng)的商務(wù)區(qū)，規(guī)模要適
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