信陽琵琶山項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告(文件)
【正文】 特殊賣點(diǎn)：教育社區(qū)、品牌地產(chǎn) 售價(jià)： 在售二期：普通多層 5200元 /㎡ ， 7層電梯洋房5700元 /㎡ 、小高層及高層均已售罄；三期尚未推售 銷售情況 ：第二期，已售 80% 客戶構(gòu)成：政府單位 15%、私營業(yè)主 20%、市區(qū)及縣區(qū)60%、外地客戶 5% 代表樓盤 ——恒大名都 五期 二期 三期 一期 四期 主入口 恒大名都 占地面積 ： 建筑面積 ： 66萬㎡ 容積率： 開發(fā)商：恒大地產(chǎn)集團(tuán)鄭州有限公司 物業(yè)類別：高層 特殊賣點(diǎn)：品牌地產(chǎn)、精裝修 售價(jià)： 高層含精裝修 5400元 /㎡ 銷售情況 ：第五期，已售 90% 客戶構(gòu)成：政府單位 15%、私營業(yè)主 10%、市區(qū)及縣區(qū) 70%、外地客戶 5% 代表樓盤 ——東方今典 33F高層 7F洋房 聯(lián)排 北環(huán)路 新二十四大街 新七大道 南京大道 東方今典 新六大街 信陽市政府 占地面積 ： 800畝 建筑面積 ： 80萬㎡ 容積率： 開發(fā)商：河南東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)類別：別墅 10%、多層 20%、高層 70% 特殊賣點(diǎn)：品牌地產(chǎn)、 3萬㎡景觀湖 售價(jià)： 在售二期：疊加別墅 9000元 /㎡ ，電梯洋房已售罄，高層（ 26層） 4700元 /㎡ ；三期尚未推售 銷售情況 ：第二期，已售 90% 客戶構(gòu)成：政府單位 20%、私營業(yè)主 15%、市區(qū)及縣區(qū)60%、外地客戶 5% 第三部分 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 項(xiàng)目 SWOT分析 優(yōu)勢（ S） 劣勢（ W） ? 建業(yè)品牌優(yōu)勢及前期操作項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn) ? 宗地緊鄰浉河、琵琶山，可打造稀缺性資源型 ? 宗地總體規(guī)模較大，凈用地面積達(dá) 307畝，有利于統(tǒng)一規(guī)劃，為建業(yè)產(chǎn)品系列品質(zhì)提升奠定生產(chǎn)資料 ? 整體區(qū)域尚不成熟，周邊配套較為匱乏，不利于后期推售 ? 整體區(qū)域?qū)俪鞘邪l(fā)展邊緣，無形中拉長客戶購房心理距離 ? 龜山陵墓群帶來負(fù)面心理影響，消減購房者動(dòng)機(jī) 機(jī)會(huì)（ O） 威脅（ T） ? 處于市場浉河規(guī)劃宜居板塊，隨著整體開發(fā)，勢必引起市場關(guān)注，合理、適時(shí)引導(dǎo)可打造區(qū)域熱點(diǎn) ? 領(lǐng)先區(qū)域建設(shè)，搶占市場先機(jī) ? 利用浉河、琵琶山資源，打造信陽生態(tài)資源型社區(qū)，引領(lǐng)市場 ? 羊山新區(qū)已得到市場認(rèn)可，年投放量較大，且不斷增長 ? 與中鐵領(lǐng)秀城隔河相對(duì)，中鐵領(lǐng)秀城已占據(jù)一定社會(huì)資源，先期入市沖擊力較大 ? 該區(qū)域其他項(xiàng)目同步推進(jìn)，將分流整體市場 結(jié)論：依據(jù)集團(tuán)品牌優(yōu)勢及大服務(wù)體系，牢據(jù)浉河、琵琶山兩大資源，打造稀缺性資源型健康概念山地主題社區(qū)。在建業(yè)集團(tuán)品牌和森林半島產(chǎn)品的雙重號(hào)召下，結(jié)合目標(biāo)客戶特點(diǎn)，做到“占據(jù)稀缺資源，運(yùn)勱健康一生”，達(dá)到快速銷售目的。 住宅產(chǎn)品定位 （方案二） 容積率做到 ， 設(shè)置小高層、高層，采用森林半島系列產(chǎn)品，注意產(chǎn)品創(chuàng)新和品質(zhì)，引導(dǎo)市場消費(fèi)，提高交房標(biāo)準(zhǔn)，締造現(xiàn)代社區(qū)生活新樣板。 ■ 建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)，單鋪進(jìn)深 1215米，面寬 810米，首層凈層高 ，二層可適當(dāng)降低。 建筑：三層獨(dú)立建筑。 第四部分 產(chǎn)品設(shè)計(jì)預(yù)案及收益估算 項(xiàng)目總占地面積： 總建筑面積： 453250㎡ 地上建筑面積： 367785㎡ 容積率： 其中 住宅總建筑面積： 338020㎡ 臨街商業(yè)建筑面積： 24557㎡ 幼兒園建筑面積： 2208㎡ 社區(qū)、公益： 1500㎡ 物業(yè)用房： 1500㎡ 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 產(chǎn)品預(yù)案一產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議 產(chǎn)品類型配比建議（項(xiàng)目整體）： 以高層和多層產(chǎn)品為主，前期通過多層產(chǎn)品提升項(xiàng)目品質(zhì)和形象。 戶 型 面積（㎡） 計(jì)算面積（㎡） 套 數(shù) 套數(shù)比例 總面積（㎡） 面積比例 兩室兩廳一衛(wèi) 7590 88 542 % 47,728 % 三室兩廳一衛(wèi) 110120 115 1,016 % 116,887 % 三室兩廳兩衛(wèi) 130140 135 1,054 % 142,239 % 四室兩廳兩衛(wèi) 140170 155 201 % 31,165 % 合 計(jì) 2,813 100% 338,020 % 產(chǎn)品預(yù)案二項(xiàng)目推售計(jì)劃 項(xiàng)目開發(fā)分期 產(chǎn)品類型 規(guī)模（㎡） 推出時(shí)間 第一期 11層小高層 73,620 2023101 第二期 11層小高層 31,552 2023111 18層高層 93,139 2023111 商 業(yè) 9,587 202351 第三期 18層高層 139,709 2023111 商 業(yè) 14,380 202351 合 計(jì) 住 宅 338,020 商 業(yè) 23,967 項(xiàng)目整體分三期開發(fā)，預(yù)計(jì)銷售周期為 4年，平均每年銷售面積約為 9萬平米。 需領(lǐng)導(dǎo)決策內(nèi)容 需領(lǐng)導(dǎo)決策事項(xiàng)： 產(chǎn)品系列是否可定位為森林半島系列？ 打造“健康概念”山地主題社區(qū)的方向是否可行？ 是否可選擇方案一作為產(chǎn)品設(shè)計(jì)方向？ 謝 謝！
物理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1