【正文】 601平方米216。項目介紹：216。2023年 5月 23日， A館開始銷售，主要面積為 1220平米，每層價格不同； 1F /平， 2F /平， 3F 萬 /平， 4F /平重點個案分析57樓層 均價 面積 總價1F 12－ 15平米 40萬2F 15－ 20平米 30萬3F 15－ 20平米 25－ 28萬4F 15－ 20平米 20－ 25萬5月 23日，環(huán)球奧食卡城推出 A館銷售，當天去化 30%，客源涵蓋中小投資群體，主要為外地客戶重點個案分析A館銷售價格銷售方式分析：全包租銷售， 1－ 2年年回報 8％直接總價抵扣；3－ 5年固定回報率 6％＋分紅（商場經營利潤 30％按投資金額比例分配）；6－ 10年分紅（商場經營利潤 60％按投資金額比例分配）。商業(yè)面積（東地塊）： 3994平方米252。業(yè)態(tài)：餐飲受限252。地上建筑面積 :62080平米216。項目介紹：216。酒店式公寓：毛坯銷售，均價 6500元 /平米216。占地面積 :11000平方米 216。項目介紹：216。商業(yè)總高 3F，單層銷售。區(qū)域內商業(yè)地塊密集，特別是核心商貿區(qū)，其中以恒基中國的地塊最大，隨著2023年該公司項目的啟動，必將帶動該區(qū)域價值的快速提升252。09年最新拍賣的土地都有兩年內必須開發(fā)的時間限制，所有這些密切關聯(lián)和直接競爭的項目都會在 2023年和 2023年內開始啟動；252。252。地上 19層，地下 2層，總高度控制在 85米。 中大型住宅都配有一定規(guī)模的社區(qū)商業(yè)，從銷售情況來看比較受客戶追捧；而純商業(yè)項目主要通過投資回報率、包租等手法來吸引客戶；216。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 1以我獨沈久，愧君相見頻。 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/1/21 3:35:2503:35:2521 January 2023216。 一月 21一月 21Thursday, January 21, 2023216。 一月 2103:35:2503:35Jan2121Jan21216。 一月 21一月 2103:35:2503:35:25January 21, 2023216。 。 1空山新雨后，天氣晚來秋。 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 一月 21一月 2103:35:2503:35:25January 21, 2023216。 一月 213:35 上午 一月 2103:35January 21, 2023216。 3:35:25 上午 3:35 上午 03:35:25一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 2023/1/21 3:35:2503:35:2521 January 2023216。 21 一月 20233:35:25 上午 03:35:25一月 21216。 1知人者智，自知者明。 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 楊柳散和風，青山澹吾慮。 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 21 一月 20233:35:25 上午 03:35:25一月 21216。 03:35:2503:35:2503:35Thursday, January 21, 2023216。 03:35:2503:35:2503:351/21/2023 3:35:25 AM216。 3:35:25 上午 3:35 上午 03:35:25一月 21216。 一月 213:35 上午 一月 2103:35January 21, 2023216。 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 1故人江海別，幾度隔山川。 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 區(qū)域內商業(yè)地塊密集，之前拍賣的土地已經閑置了一兩年，都會逐步在今明年啟動市場，這將帶動該區(qū)域價值的快速提升；區(qū)域內項目的同時聯(lián)動，將會帶動整個區(qū)域內的商業(yè)效應，同時也加大了競爭力度，利弊兼具。 區(qū)域在售的商業(yè)項目主要集中在中心板塊，區(qū)域目前沒有形成商業(yè)氛圍；216。252。區(qū)域內已拍賣的多宗地塊將在今明年啟動，這些地塊的動態(tài)與本項目的后期運作密切關聯(lián)編號 地塊坐落 最大可建面積 (㎡ ) 容積率 用途 成交單位蘇地 2023G90 相城區(qū)元和塘以西、春申湖路南側 D區(qū)（ 12）、 F區(qū)（ 13）號地塊 632066 居住 /商業(yè) 恒基中國蘇地 2023G39 相城區(qū)春申湖西路南 /人民北路兩側 G1地塊 172872 7 商業(yè)蘇地 2023G40 相城區(qū)春申湖西路南 /人民北路兩側 G2地塊 357904 商業(yè)蘇地 2023G41 相城區(qū)春申湖西路南 /人民北路兩側 G3地塊 229609 商業(yè)蘇地 2023B70號 相城區(qū)春申湖路北、城區(qū)中學西 2號 93575 商業(yè) /辦公蘇地 2023B71號 相城區(qū)春申湖路北、城區(qū)中學西 3號 91355 商業(yè) /辦公蘇地 2023B72號 相城區(qū)澄和路東、安元路北 59496 商業(yè) /辦公 中惠房產蘇地 2023G7 相城區(qū)元和街道采蓮路西、古巷路南 14511 商務金融用地 相城水務蘇地 2023B24 相城區(qū)元和街道文陵路東、春申湖路北 63515 5 批發(fā)零售和商務金融用地 浩遠國際投資蘇地 2023B25 相城區(qū)元和街道陽澄湖中路北、相城大道西 32706 3 住宿餐飲用地 漢爵投資蘇地 2023B57 相城區(qū)元和街道陽澄湖西路南、人民路西 208062 3 批發(fā)零售和商務金融用地 四城房產蘇地 2023B106號 相城區(qū)御窯路東、實驗中學西（南） 10962 批發(fā)零售、商務金融用地 恒博盛元東蘇地 2023B15號 相城區(qū)元和街道春申湖路北、文陵路東 64585 5 批發(fā)零售和商務金融用地 中惠房產63蘇地 2023B57地塊項目名為繁花中心，于 7月 16日舉行了奠基儀式 252。本案雖然處于相城區(qū)的中心板塊，但因為區(qū)域發(fā)展緩慢，目前該核心區(qū)域尚未形成；252。目前接受意向登記，預計 9月份開盤，主推商鋪，價格未定。216。項目地址：人民路北延段與春申湖路交匯處216。商業(yè)可租可賣： 1F租金 /天 /平米； 2F 租金 /天平米； 3F 租金 /天 /平米； 1F售價 2萬 /平SOHO商務樓 商務酒店寫字樓 13層為商業(yè)德誠嘉元廣場包括寫字樓、酒店式公寓、商鋪三種業(yè)態(tài)；商鋪可租可售，但面積過大，去化較慢重點個案分析60億象新天地由沿街商鋪和精裝 loft酒店公寓組成，商鋪面積集中在 2060平米之間，易于控制總價，促進去化216。216。物業(yè)地址：相城區(qū)嘉元路與相城大道路口 216?；緮祿?16。商鋪面積： 30185平米252。 商鋪位置示意圖252。A館為流行小商品廣場（ 4F影城）， B館為美食廣場；C館為成人娛樂城； D館為兒童職業(yè)體驗館； E館為各國風情館； F館為摩登渡假酒店；配備有地下停車場216。項目地址：相城華元路 755號216。業(yè)態(tài)：休閑餐飲娛樂商鋪位置世強新尚廣場 —— 集餐飲、休閑、商務、辦公于一體的綜合商業(yè)廣場 重點個案分析56環(huán)球奧食卡城 —— 小面積分割，低總價入市，但商業(yè)體量過大，周邊消費人口難以支撐，經營存在困難；雖然包租 10年，但包租回報率不穩(wěn)定，存在投資風險A館F館B館E館D館C館216。單套面積： 38286平米216。 區(qū)域市場總結分析51相城商業(yè)格局現狀 趨于起步晚，發(fā)展快，商業(yè)配套滯后；大型生活配套建成，輔以社區(qū)底商，步行街及區(qū)域購物休閑商業(yè)體缺乏中央商貿區(qū)（啟動中） 居住區(qū)（建設成型）家樂福大潤發(fā)萬達廣場 (投入使用 )專業(yè)市場專業(yè)市場n專業(yè)市場： 小商品市場，建材市場等專業(yè)市場發(fā)達，已成為相城早期商業(yè)的代名詞n中央商貿區(qū)：相城未來形象展示區(qū)，合景，恒基，四城、華潤等地產大鱷進駐， 已拍商業(yè)建筑體量達 150萬方n萬達廣場： 45萬平城市綜合體， 25萬方大型商業(yè)，集萬達影城，萬千百貨，家樂福，大型 KTV，游樂場等業(yè)態(tài)為一體n居住區(qū)：趨于成型，輔以社區(qū)底商52相城商業(yè)發(fā)展趨勢中央商貿區(qū)（區(qū)域型向市級型過渡） 商業(yè)區(qū)域化家樂福大潤發(fā)商業(yè)區(qū)域化中央商貿區(qū)將發(fā)展成為相城未來的區(qū)域商業(yè)中心，同時 具備升級成為蘇州第六大市級商業(yè)中心的潛質 n蘇州五大市級商業(yè)中心： 觀前商圈，石路商圈，南門商圈，環(huán)金雞湖商圈，獅山商圈n商業(yè)區(qū)域化：相對市級商業(yè)中心而言，區(qū)域商業(yè)功能得以細分，以滿足固定片區(qū)消費者的日常需求為主，其商業(yè)消費群體主要來源于本區(qū)域n市級商業(yè)中心： 集商務辦公，旅游，大型零售，百貨，專賣，購物，餐飲，休閑娛樂為一體的綜合體，消費跨區(qū)現象明顯，消費的帶動主要依托外區(qū)人群的流入53相城區(qū)中心板塊主要在售項目：