【正文】 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 213:35 上午 一月 2103:35January 21, 2023216。 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 一月 21一月 21Thursday, January 21, 2023216。區(qū)域內(nèi)項目的同時聯(lián)動，將會帶動整個小區(qū)域內(nèi)的商業(yè)效應(yīng)，利弊兼具?？偨ㄖ娣e :17890平方米 216。售價： 17000元 /平米重點個案分析59216?？偨ㄖ娣e :191848平方米216。 區(qū)域商業(yè)格局現(xiàn)狀182。 未來競爭格局分析182。由于連續(xù)幾年大規(guī)模的住宅用地的出讓，使得與之配套的商業(yè)發(fā)展出現(xiàn)滯后局面，在 08年市場低迷、 09年市場紅火發(fā)展的情況下，商業(yè)用地出讓和成交比例受到的影響較小。在此類客戶中有部分人新政的出臺在打壓投資投機人群的同時，也為他們設(shè)置了一定 “ 阻隔 ” 。“ 房貸掛鉤 ” 是房地產(chǎn)企業(yè)需要按照銷售房屋進(jìn)度來償還銀行貸款。保險資金不允許投資住宅類物業(yè)、不允許直接投資商業(yè)房地產(chǎn)、不允許參與房地產(chǎn)開發(fā)。交通方面，在 2023年之前，軌道交通、高鐵交通以及系列的延展路線將全部完工252。相城區(qū)規(guī)劃分析16相城區(qū)依托科學(xué)的規(guī)劃，積極優(yōu)化空間，打造了中心商貿(mào)城，重點發(fā)展樓宇經(jīng)濟，構(gòu)筑智能化商務(wù)平臺，使其成為城市功能提級、高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)集聚的新地標(biāo)252。固定資產(chǎn)投資私營企業(yè)和外資增加，帶來穩(wěn)定增長的客戶群體。大量外資企業(yè)的入住，使得區(qū)域房地產(chǎn)市場的剛性需求進(jìn)一步加大，為房地產(chǎn)開發(fā)帶來了持續(xù)的、巨大的市場需求量。 投資背景總結(jié)4蘇州 GDP近幾年持續(xù)增長，為房地產(chǎn)市場提供了良好的環(huán)境252。蘇州市私營經(jīng)濟快速發(fā)展，品牌建設(shè)邁出步伐。“ 北拓平相 ” ： 北部是蘇州中心城區(qū)重點發(fā)展方向，規(guī)劃建設(shè)北部新城。252。216。一個家庭擁有的房子套數(shù)應(yīng)該由房管部門來認(rèn)定，以房管部門的證明為主。明確要求在保險資金投資不動產(chǎn)辦法出臺前，未經(jīng)批準(zhǔn)，保險公司不得開展相關(guān)投資業(yè)務(wù)。蘇州經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展 ,為房地產(chǎn)市場提供了良好的環(huán)境，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面，第二產(chǎn)業(yè)占主導(dǎo)，第三產(chǎn)業(yè)近年來發(fā)展較快，產(chǎn)生的大量富裕階層支撐起房產(chǎn)的購買力 。 土地市場分析182。界定結(jié)論：界定結(jié)論：252。單套面積： 38286平米216。 商鋪位置示意圖252。216。目前接受意向登記，預(yù)計 9月份開盤，主推商鋪，價格未定。 區(qū)域在售的商業(yè)項目主要集中在中心板塊，區(qū)域目前沒有形成商業(yè)氛圍；216。 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 03:35:2503:35:2503:35Thursday, January 21, 2023216。 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 3:35:25 上午 3:35 上午 03:35:25一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 一月 2103:35:2503:35Jan2121Jan21216。 1乍見翻疑夢，相悲各問年。地上 19層，地下 2層，總高度控制在 85米。商業(yè)總高 3F，單層銷售。項目介紹：216。2023年 5月 23日， A館開始銷售，主要面積為 1220平米，每層價格不同； 1F /平， 2F /平， 3F 萬 /平， 4F /平重點個案分析57樓層 均價 面積 總價1F 12－ 15平米 40萬2F 15－ 20平米 30萬3F 15－ 20平米 25－ 28萬4F 15－ 20平米 20－ 25萬5月 23日，環(huán)球奧食卡城推出 A館銷售，當(dāng)天去化 30%，客源涵蓋中小投資群體，主要為外地客戶重點個案分析A館銷售價格銷售方式分析：全包租銷售， 1－ 2年年回報 8％直接總價抵扣；3－ 5年固定回報率 6％＋分紅（商場經(jīng)營利潤 30％按投資金額比例分配）；6－ 10年分紅（商場經(jīng)營利潤 60％按投資金額比例分配）。項目總建面積： 216。項目本身的規(guī)模和對市場的影響力；252。從各區(qū)域的面積存量來看，蘇州的酒店式公寓主要集中在吳中區(qū)和園區(qū)，相城區(qū)的酒店公寓存量不大；252。軌道交通的建設(shè)，環(huán)線的改造延伸，擴大了城市的縱深和范圍，為區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了較好的市政基礎(chǔ)和樂觀的前景。嚴(yán)格實行購房實名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名；嚴(yán)禁內(nèi)部認(rèn)購、炒賣房號。216。216。252。 位于中國經(jīng)濟最活躍的區(qū)域 —— 長江三角洲經(jīng)濟中心地帶城市的區(qū)間交通規(guī)劃更多與蘇州相城交融區(qū)位分析13“ 中核主城 ” ： 保護(hù)古城區(qū)，疏解古城區(qū)居住人口，緩解古城區(qū)居住壓力；將古城區(qū)與高新區(qū)相合，形成新的主城，形成商業(yè)、文化、旅游、服務(wù)中心。蘇州房地產(chǎn)投資每年保持了穩(wěn)定的增長，在宏觀調(diào)控下，蘇州房地產(chǎn)開發(fā)投資只是略有波動，顯示蘇州市房地產(chǎn)市場投資增速平穩(wěn)過度。 城市規(guī)劃分析182。蘇州 2023年的人均可支配收入為 26320元，比上年增長 %，可看出蘇州人民生活水平、生活質(zhì)量得到提高，手中的錢越來越多；252。 經(jīng)濟運行分析182。252。 經(jīng)濟運行分析182。首套住房 90平方米以上首付款不低于 30%。2023430 政府 要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供 1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。對首次置業(yè)者對首次置業(yè)者對普通家庭改對普通家庭改善型置業(yè)者善型置業(yè)者對富裕家庭改對富裕家庭改善型置業(yè)者善型置業(yè)者此類人群大多資金實力較為雄厚，新政后一次性付清的比例逐漸加大，提高首付和貸款利率對其影響也不大。 土地市場分析182。 典型競爭個案分析182。 區(qū)域市場在售情況182。開發(fā)商 :上海奧銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 216?？傆玫孛娣e :16763平米216。開發(fā)商 :蘇州園區(qū)華成房產(chǎn)216。蘇州市四城房產(chǎn)置業(yè)有限公司項目位于人民路與陽澄湖西路交叉口西南側(cè)，可共享相城中心商貿(mào)城及平江新城兩大商圈的客流。 03:35:2503:35:2503:351/21/2023 3:35:25 AM216。 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/1/21 3:35:2503:35:2521 January 2023216。 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 1楚塞三湘接，荊門九派通。 1行動出成果，工作出財富。商業(yè)市場總結(jié) 商業(yè)市場分析總結(jié)65216。區(qū)域內(nèi)大部分以空地為主，之前拍賣的土地已經(jīng)閑置了一兩年，都會逐步在今明年啟動市場；252?；緮?shù)據(jù)：216。層高： 6米，可自行分割為上下兩層252?；緮?shù)據(jù)：216。在商業(yè)項目首付 50%的前提下，項目面積應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制252。商業(yè)市場分析總結(jié)41酒店式 公寓 市場分析182。2023年居住用地和商業(yè)辦公用地的數(shù)量和 2023年相比都大幅度增加，其中住宅用地達(dá)到 352萬方，而商業(yè)用地達(dá)到 315萬方 。但房貸的緊縮，對于那些依靠住房貸款買房的普通購房者將面臨更大的壓力?！?三掛鉤 ” 是銀行要將 “ 地貸掛鉤 ” 、 “ 建貸掛鉤 ” 和 “ 房貸掛鉤 ” ,即銀行發(fā)放土地儲備貸款要將 “ 地貸掛鉤 ” ,只有銀行在合理評估房地產(chǎn)企業(yè)整治的土地價格后 ,才會予以貸款 。216。人民路、廣濟路、齊門北大街北延工程：進(jìn)一步完善市區(qū)交通體系，滿足區(qū)域內(nèi)部聯(lián)系交通需求，使相城快速暢通城市各方，往來出行均快捷便利，由此進(jìn)入 15分鐘都市生活圈！ 相城區(qū)規(guī)劃分析滬寧高速京滬鐵路京滬高鐵4號線2號線蘇嘉杭高速G312 BRT北環(huán)通道相城區(qū)平江新城182023年輕軌 2號線開工輕軌 2號線通車北環(huán)路西延開工京滬高鐵通車252。252。人口發(fā)展蘇州 2023年的人均可支配收入為 26320元，比上年增長 %，人均收入的穩(wěn)定增長為房地產(chǎn)市場奠定了良好的基礎(chǔ)。外來人口大量涌入，并逐漸融入城市，成為城市發(fā)展和消費的重要組成部分。252。蘇州市利用外資項目呈現(xiàn)大型化，實際利用外資金額呈上升趨勢，對于推動蘇州的經(jīng)濟發(fā)展起到了極大的作用；世界 500強企業(yè)已有 134家落戶蘇州，顯示出蘇州市吸引外資的強大潛力，而實際上，蘇州已成為國際商家投資中國大陸的首選城市之一。“ 西控太湖 ” ： 西部指太湖區(qū)域，主要是保護(hù)太湖區(qū)域的生態(tài)環(huán)境，發(fā)展高端旅游。252。216。2023421 銀監(jiān)會銀監(jiān)會要求銀行業(yè)金融機構(gòu)對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款和土地儲備貸款實行 “ 三不貸 ”和 “ 三掛鉤 ” 。更多采用 “ 綜合條件最優(yōu)者得 ” 的綜合評標(biāo)方式。 土地市場分析182。 商業(yè)市場宏觀分析36從整體情況來看，新增 預(yù) 售情況呈 現(xiàn) 跌宕起伏的 趨勢；從季度供 應(yīng) 走 勢 看，商 業(yè) 用房的供 應(yīng) 量呈 現(xiàn) 下滑 趨勢商業(yè)市場供銷分析37成交