【正文】 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 213:35 上午 一月 2103:35January 21, 2023216。 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 一月 21一月 21Thursday, January 21, 2023216。區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目的同時(shí)聯(lián)動(dòng)，將會(huì)帶動(dòng)整個(gè)小區(qū)域內(nèi)的商業(yè)效應(yīng)，利弊兼具。總建筑面積 :17890平方米 216。售價(jià)： 17000元 /平米重點(diǎn)個(gè)案分析59216?？偨ㄖ娣e :191848平方米216。 區(qū)域商業(yè)格局現(xiàn)狀182。 未來競(jìng)爭(zhēng)格局分析182。由于連續(xù)幾年大規(guī)模的住宅用地的出讓，使得與之配套的商業(yè)發(fā)展出現(xiàn)滯后局面，在 08年市場(chǎng)低迷、 09年市場(chǎng)紅火發(fā)展的情況下，商業(yè)用地出讓和成交比例受到的影響較小。在此類客戶中有部分人新政的出臺(tái)在打壓投資投機(jī)人群的同時(shí)，也為他們?cè)O(shè)置了一定 “ 阻隔 ” ?！?房貸掛鉤 ” 是房地產(chǎn)企業(yè)需要按照銷售房屋進(jìn)度來償還銀行貸款。保險(xiǎn)資金不允許投資住宅類物業(yè)、不允許直接投資商業(yè)房地產(chǎn)、不允許參與房地產(chǎn)開發(fā)。交通方面，在 2023年之前，軌道交通、高鐵交通以及系列的延展路線將全部完工252。相城區(qū)規(guī)劃分析16相城區(qū)依托科學(xué)的規(guī)劃，積極優(yōu)化空間，打造了中心商貿(mào)城，重點(diǎn)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，構(gòu)筑智能化商務(wù)平臺(tái)，使其成為城市功能提級(jí)、高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)集聚的新地標(biāo)252。固定資產(chǎn)投資私營企業(yè)和外資增加，帶來穩(wěn)定增長(zhǎng)的客戶群體。大量外資企業(yè)的入住，使得區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求進(jìn)一步加大，為房地產(chǎn)開發(fā)帶來了持續(xù)的、巨大的市場(chǎng)需求量。 投資背景總結(jié)4蘇州 GDP近幾年持續(xù)增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了良好的環(huán)境252。蘇州市私營經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，品牌建設(shè)邁出步伐?！?北拓平相 ” ： 北部是蘇州中心城區(qū)重點(diǎn)發(fā)展方向，規(guī)劃建設(shè)北部新城。252。216。一個(gè)家庭擁有的房子套數(shù)應(yīng)該由房管部門來認(rèn)定，以房管部門的證明為主。明確要求在保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)辦法出臺(tái)前，未經(jīng)批準(zhǔn)，保險(xiǎn)公司不得開展相關(guān)投資業(yè)務(wù)。蘇州經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展 ,為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了良好的環(huán)境，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面，第二產(chǎn)業(yè)占主導(dǎo)，第三產(chǎn)業(yè)近年來發(fā)展較快，產(chǎn)生的大量富裕階層支撐起房產(chǎn)的購買力 。 土地市場(chǎng)分析182。界定結(jié)論：界定結(jié)論：252。單套面積： 38286平米216。 商鋪位置示意圖252。216。目前接受意向登記，預(yù)計(jì) 9月份開盤，主推商鋪，價(jià)格未定。 區(qū)域在售的商業(yè)項(xiàng)目主要集中在中心板塊，區(qū)域目前沒有形成商業(yè)氛圍；216。 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 03:35:2503:35:2503:35Thursday, January 21, 2023216。 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 3:35:25 上午 3:35 上午 03:35:25一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 一月 2103:35:2503:35Jan2121Jan21216。 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。地上 19層，地下 2層，總高度控制在 85米。商業(yè)總高 3F，單層銷售。項(xiàng)目介紹：216。2023年 5月 23日， A館開始銷售，主要面積為 1220平米，每層價(jià)格不同； 1F /平， 2F /平， 3F 萬 /平， 4F /平重點(diǎn)個(gè)案分析57樓層 均價(jià) 面積 總價(jià)1F 12－ 15平米 40萬2F 15－ 20平米 30萬3F 15－ 20平米 25－ 28萬4F 15－ 20平米 20－ 25萬5月 23日，環(huán)球奧食卡城推出 A館銷售，當(dāng)天去化 30%，客源涵蓋中小投資群體，主要為外地客戶重點(diǎn)個(gè)案分析A館銷售價(jià)格銷售方式分析：全包租銷售， 1－ 2年年回報(bào) 8％直接總價(jià)抵扣；3－ 5年固定回報(bào)率 6％＋分紅（商場(chǎng)經(jīng)營利潤(rùn) 30％按投資金額比例分配）；6－ 10年分紅（商場(chǎng)經(jīng)營利潤(rùn) 60％按投資金額比例分配）。項(xiàng)目總建面積： 216。項(xiàng)目本身的規(guī)模和對(duì)市場(chǎng)的影響力；252。從各區(qū)域的面積存量來看，蘇州的酒店式公寓主要集中在吳中區(qū)和園區(qū)，相城區(qū)的酒店公寓存量不大；252。軌道交通的建設(shè)，環(huán)線的改造延伸，擴(kuò)大了城市的縱深和范圍，為區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供了較好的市政基礎(chǔ)和樂觀的前景。嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名；嚴(yán)禁內(nèi)部認(rèn)購、炒賣房號(hào)。216。216。252。 位于中國經(jīng)濟(jì)最活躍的區(qū)域 —— 長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)中心地帶城市的區(qū)間交通規(guī)劃更多與蘇州相城交融區(qū)位分析13“ 中核主城 ” ： 保護(hù)古城區(qū)，疏解古城區(qū)居住人口，緩解古城區(qū)居住壓力；將古城區(qū)與高新區(qū)相合，形成新的主城，形成商業(yè)、文化、旅游、服務(wù)中心。蘇州房地產(chǎn)投資每年保持了穩(wěn)定的增長(zhǎng)，在宏觀調(diào)控下，蘇州房地產(chǎn)開發(fā)投資只是略有波動(dòng)，顯示蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資增速平穩(wěn)過度。 城市規(guī)劃分析182。蘇州 2023年的人均可支配收入為 26320元，比上年增長(zhǎng) %，可看出蘇州人民生活水平、生活質(zhì)量得到提高，手中的錢越來越多；252。 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析182。252。 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析182。首套住房 90平方米以上首付款不低于 30%。2023430 政府 要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停對(duì)購買第三套及以上住房，以及不能提供 1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。對(duì)首次置業(yè)者對(duì)首次置業(yè)者對(duì)普通家庭改對(duì)普通家庭改善型置業(yè)者善型置業(yè)者對(duì)富裕家庭改對(duì)富裕家庭改善型置業(yè)者善型置業(yè)者此類人群大多資金實(shí)力較為雄厚，新政后一次性付清的比例逐漸加大，提高首付和貸款利率對(duì)其影響也不大。 土地市場(chǎng)分析182。 典型競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析182。 區(qū)域市場(chǎng)在售情況182。開發(fā)商 :上海奧銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 216?？傆玫孛娣e :16763平米216。開發(fā)商 :蘇州園區(qū)華成房產(chǎn)216。蘇州市四城房產(chǎn)置業(yè)有限公司項(xiàng)目位于人民路與陽澄湖西路交叉口西南側(cè)，可共享相城中心商貿(mào)城及平江新城兩大商圈的客流。 03:35:2503:35:2503:351/21/2023 3:35:25 AM216。 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/1/21 3:35:2503:35:2521 January 2023216。 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 1楚塞三湘接，荊門九派通。 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。商業(yè)市場(chǎng)總結(jié) 商業(yè)市場(chǎng)分析總結(jié)65216。區(qū)域內(nèi)大部分以空地為主，之前拍賣的土地已經(jīng)閑置了一兩年，都會(huì)逐步在今明年啟動(dòng)市場(chǎng)；252?；緮?shù)據(jù)：216。層高： 6米，可自行分割為上下兩層252?；緮?shù)據(jù)：216。在商業(yè)項(xiàng)目首付 50%的前提下，項(xiàng)目面積應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制252。商業(yè)市場(chǎng)分析總結(jié)41酒店式 公寓 市場(chǎng)分析182。2023年居住用地和商業(yè)辦公用地的數(shù)量和 2023年相比都大幅度增加，其中住宅用地達(dá)到 352萬方，而商業(yè)用地達(dá)到 315萬方 。但房貸的緊縮，對(duì)于那些依靠住房貸款買房的普通購房者將面臨更大的壓力。“ 三掛鉤 ” 是銀行要將 “ 地貸掛鉤 ” 、 “ 建貸掛鉤 ” 和 “ 房貸掛鉤 ” ,即銀行發(fā)放土地儲(chǔ)備貸款要將 “ 地貸掛鉤 ” ,只有銀行在合理評(píng)估房地產(chǎn)企業(yè)整治的土地價(jià)格后 ,才會(huì)予以貸款 。216。人民路、廣濟(jì)路、齊門北大街北延工程：進(jìn)一步完善市區(qū)交通體系，滿足區(qū)域內(nèi)部聯(lián)系交通需求，使相城快速暢通城市各方，往來出行均快捷便利，由此進(jìn)入 15分鐘都市生活圈！ 相城區(qū)規(guī)劃分析滬寧高速京滬鐵路京滬高鐵4號(hào)線2號(hào)線蘇嘉杭高速G312 BRT北環(huán)通道相城區(qū)平江新城182023年輕軌 2號(hào)線開工輕軌 2號(hào)線通車北環(huán)路西延開工京滬高鐵通車252。252。人口發(fā)展蘇州 2023年的人均可支配收入為 26320元，比上年增長(zhǎng) %，人均收入的穩(wěn)定增長(zhǎng)為房地產(chǎn)市場(chǎng)奠定了良好的基礎(chǔ)。外來人口大量涌入，并逐漸融入城市，成為城市發(fā)展和消費(fèi)的重要組成部分。252。蘇州市利用外資項(xiàng)目呈現(xiàn)大型化，實(shí)際利用外資金額呈上升趨勢(shì)，對(duì)于推動(dòng)蘇州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了極大的作用；世界 500強(qiáng)企業(yè)已有 134家落戶蘇州，顯示出蘇州市吸引外資的強(qiáng)大潛力，而實(shí)際上，蘇州已成為國際商家投資中國大陸的首選城市之一?！?西控太湖 ” ： 西部指太湖區(qū)域，主要是保護(hù)太湖區(qū)域的生態(tài)環(huán)境，發(fā)展高端旅游。252。216。2023421 銀監(jiān)會(huì)銀監(jiān)會(huì)要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)貸款和土地儲(chǔ)備貸款實(shí)行 “ 三不貸 ”和 “ 三掛鉤 ” 。更多采用 “ 綜合條件最優(yōu)者得 ” 的綜合評(píng)標(biāo)方式。 土地市場(chǎng)分析182。 商業(yè)市場(chǎng)宏觀分析36從整體情況來看，新增 預(yù) 售情況呈 現(xiàn) 跌宕起伏的 趨勢(shì)；從季度供 應(yīng) 走 勢(shì) 看，商 業(yè) 用房的供 應(yīng) 量呈 現(xiàn) 下滑 趨勢(shì)商業(yè)市場(chǎng)供銷分析37成交