房地產(chǎn)金融概述(文件)
【正文】 —— 各具特色的房地產(chǎn)金融制度v 英國 ：互助性的建筑協(xié)會， 1775年理查德 .凱特雷在伯明翰v 美國 ：高度發(fā)達(dá)的抵押貸款金融機(jī)制、職能分工完善的抵押貸款機(jī)構(gòu)及擔(dān)保機(jī)構(gòu)、發(fā)達(dá)的證券化制度v 日本 ：完善、各有分工的住房金融支持體系、住房金融公庫制度v 新加坡 ：中央公積金制度v 德國 ：住房儲蓄銀行 —— 合同儲蓄制度常見的房地產(chǎn)金融籌資模式以籌資方式看，目前國際上常見的房地產(chǎn)金融模式包括：（一）直接融資運(yùn)行模式。一種最主要的房地產(chǎn)金融制度。合同儲蓄模式（契約融資模式）v 借貸雙方通過契約儲蓄方式籌措房地產(chǎn)金融資金的模式。v 基本特征：資金穩(wěn)定性強(qiáng)、資金存款期限長、籌資數(shù)額大、籌資成本低。v 以美國、加拿大等國家的抵押貸款證券化為典型。資本市場模式v 歐美國家依靠其發(fā)達(dá)的資本市場充分運(yùn)用金融手段籌集房地產(chǎn)金融資金的模式。v 如英國建筑協(xié)會、德國住房儲蓄銀行、日本住房金融公庫。不足之處是：短借長貸。這是房地產(chǎn)金融
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