【正文】 使得推動(dòng)房價(jià)上漲的貨幣動(dòng)力出現(xiàn)衰減 。 十九大地產(chǎn)干貨 ? 堅(jiān)持房子是用來住的 、 不是用來炒的定位 ， 加快建立多主體供給 、 多渠道保障 、租購并舉的住房制度 ， 讓全體人民住有所居 。 深化農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革 ， 保障農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)益 ， 壯大集體經(jīng)濟(jì) 。 支持傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí) ， 加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè) ， 瞄準(zhǔn)國際標(biāo)準(zhǔn)提高水平 。 ? 農(nóng)村集體建設(shè)用地直接入市的利益動(dòng)因： ? 城市化 、 工業(yè)化客觀上需要增加土地要素供給 。 ? 對于地方政府 , 流轉(zhuǎn)能夠減輕征地制度帶來的巨大壓力 , 緩解征用土地引發(fā)的社會(huì)矛盾 , 同時(shí)它們還通過積極介入和加強(qiáng)管理 , 可以更好地分享土地流轉(zhuǎn)帶來的增值收益 。 可以促進(jìn)農(nóng)村民主制度的完善 。能加強(qiáng)耕地保護(hù) , 促進(jìn)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展 。 ? 通過對房屋 普遍征收房產(chǎn)稅 ，一方面能夠保證地方財(cái)政收入的穩(wěn)定增長，脫離對土地財(cái)政機(jī)制的依賴，化解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，另一方面是充分發(fā)揮稅收杠桿調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的職能，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 ? ， 為保證其長期收益而注重改善投資環(huán)境 ， 從而為促進(jìn)中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造條件 。 ? ， 投資者的收益將通過房產(chǎn)稅成為政府的收入 ， 是抑制房地產(chǎn)資本利得的重要工具 。 ? 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開產(chǎn)業(yè)的支撐 ， 房地產(chǎn)本身并沒有生命 ， 關(guān)鍵是服務(wù)于誰 ， 服務(wù)于什么 ， 讓房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生支撐的作用 ， 這也是地區(qū)經(jīng)濟(jì)在后房地產(chǎn)時(shí)代所面臨的核心問題 。 ? 房價(jià)不一定永遠(yuǎn)漲 ， 政府的手以穩(wěn)為主 ， 可能穩(wěn)中有降為主 ， 穩(wěn)中有升 ， 房產(chǎn)暴漲的時(shí)代過去了 。 ? 普遍居住類型 ， 房產(chǎn)稅箭在弦上 ， 不久即將正式落地 ， 會(huì)健全地方財(cái)政體系 ， 讓地方財(cái)政更穩(wěn)定 。 ? 預(yù)期未來每年增長 10%， 新增大學(xué)生 ， 進(jìn)城勞務(wù)人員 。 ? 限制杠桿 、 ? 陰陽合同 ? 。 ? 租賃市場利好 ， 租購并舉 。 目標(biāo)做成中國最大的租房平臺(tái) 。 ? 百度：房產(chǎn)總值約 200億 ? 智慧加信用 ， 促進(jìn)租賃市場發(fā)展 。 未來五大城市群（都市圈） 政府將用哪些措施限制炒房？ ? 1． 房地產(chǎn)稅步伐加快 。 ? 3． 通過稅收政策給炒房者 ? 去動(dòng)力 ? 。 特大城市要加快疏解部分城市功能 ， 帶動(dòng)周邊中小城市發(fā)展 。 。 ?最倒霉的永遠(yuǎn)是剛需 ！ ?別忘那句話：房子是用來住的 ， 不是用來炒的 ！ 相信：一個(gè)以房產(chǎn)為投資中心的時(shí)代就要結(jié)束了 ， 一個(gè)以奮斗者為本的時(shí)代就要來了 ！ ?民之為道也 ， 有恒產(chǎn)者有恒心 ， 無恒產(chǎn)者無恒心 。 ? 4． 對熱點(diǎn)城市加大土地供應(yīng) ， 以緩解房少價(jià)高局面 。 ? 2． 金融杠桿繼續(xù)收緊 。 ? ?可以續(xù)期 ， 不需申請 ， 沒有前置條件 ， 也不影響交易 。 目前涉足住宅 、 商業(yè)地產(chǎn) 、 特色地產(chǎn) 。 互聯(lián)網(wǎng)切地產(chǎn)蛋糕（租房領(lǐng)域） ? 阿里 、 京東 、 騰訊 、 百度為代表的互聯(lián)網(wǎng)巨頭進(jìn)軍房地產(chǎn)市場 ， 新地產(chǎn)時(shí)代正式開啟 。 ? 投資者對樓市的不確定性增大 ， 入市觀望期拉長 ， 入市將會(huì)慎重 ， 不靠智商買房的時(shí)代已經(jīng)過去 。 從限購到限售 ? 限購 、 限貸 、 限離婚 。 ? 簡單情況：賣地 ， 開發(fā)金額 ， 租賃市場現(xiàn)在 8000億 ， 大概是銷售市場的 1/15。 ? 一二線城市不平衡 ， 不同 ? 開發(fā) 、 持有 、 租賃行業(yè)將迎來新一輪的洗牌 ， 運(yùn)營能力 （ 出租 ） 、資產(chǎn)管理能力 （ 機(jī)電 、 材料 、 物業(yè) ） 強(qiáng)的企業(yè)將會(huì)脫穎而出 。 后地產(chǎn)時(shí)代的歷史使命在于 —— 以地產(chǎn)服務(wù)產(chǎn)業(yè) ， 以產(chǎn)業(yè)繁榮城市 。 ? 面對風(fēng)光不再的住宅市場 ， 房地產(chǎn)業(yè)面臨全面洗牌 ， 曾經(jīng)過分依賴住宅開發(fā)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的地方政府不得不開始面對沒有房地產(chǎn)的日子 ， 即 后地產(chǎn)時(shí)代 的來臨 。 ? ， 抑制 ? 炒房 ? 行為 。 開征房地產(chǎn)稅的目的和意義 ? ， 優(yōu)化資源配置的需要 。 ? 房價(jià)的虛高 ， 金融風(fēng)險(xiǎn)的增大 ， 社會(huì)的穩(wěn)定客觀上要求發(fā)揮好稅收宏觀調(diào)控功能 。 ? ( 三 ) 促進(jìn)社會(huì)公平 、 和諧和可持續(xù)發(fā)展 ? 使土地收益更公平地分享 。農(nóng)地直接入市 , 有利于降低中國工業(yè)化 、 城市化成本 。 ? 農(nóng)村集體建設(shè)用地直接入市 , 增加農(nóng)民收入 , 實(shí)現(xiàn)資本的原始積累 。 ? 保障和改善民生要抓住人民最關(guān)心最直接最現(xiàn)實(shí)的利益問題 ， 不斷滿足人民日益增長的美好生活需要 ， 加快房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立 ， 提升人民幸福感 、 獲得感 。 疏解北京非首都功能 ， 推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展 ， 高起點(diǎn)規(guī)劃 、 高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)雄安新區(qū) 。 ? 鞏固和完善農(nóng)村基本經(jīng)營制度 ， 深化農(nóng)村土地制度改革 ， 完善承包地 ? 三權(quán) ?分置制度 。 ?強(qiáng)化住宅用地供應(yīng) ‘ 五類 ’ 調(diào)控目標(biāo)管理 。 ?受制于自身經(jīng)濟(jì)要求以及國際貨幣環(huán)境制約 ， 我國從 2023年開始 ， 寬松的貨幣政策也在悄然轉(zhuǎn)向 。 ? 三是經(jīng)濟(jì)增速超預(yù)期下行 。 預(yù)計(jì)我國貨幣政策不會(huì)主動(dòng)進(jìn)行大幅度轉(zhuǎn)向 ，即使在匯率貶值 、 跨境資金大幅流出倒逼下 ， 貨幣政策也會(huì)盡量避免對房市產(chǎn)生過大影響 。 ?預(yù)計(jì)中國房地產(chǎn)市場將告別暴漲時(shí)代 ， 但告別暴漲時(shí)代不意味著房價(jià)會(huì)出現(xiàn)普跌 。 后地產(chǎn)時(shí)代的來臨 ? 土地出讓金占地方財(cái)政收入 50%以上 ， 房地產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn) 60%以上的地方稅收等現(xiàn)象比比皆是 。 ? 在房地產(chǎn)野蠻生長的時(shí)期 ， 投資 、 投機(jī)住房一度成為快速致富的捷徑 ，投資投機(jī)性需求興風(fēng)作浪 ， 造成正常的住房供需關(guān)系被扭曲 ， 令房地產(chǎn)業(yè)偏離了居住的本質(zhì)屬性和改善民生這一目標(biāo) 。 ?國務(wù)院印發(fā) 《 國家人口發(fā)展規(guī)劃 (2023— 2030年 )》 ， 提出優(yōu)化人口空間布局 ， 加快推進(jìn)以人為核心的城鎮(zhèn)化 ， 引導(dǎo)人口流動(dòng)的合理預(yù)期 ， 暢通落戶渠道 ， 到 2023年實(shí)現(xiàn) 1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶 ， 全面提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量 。 ?住房租賃市場管理?xiàng)l例出臺(tái) ， 加快購租并舉住房制度建設(shè) 。 ?中心城市中上海加強(qiáng)商住管理 ， 南京將限購范圍擴(kuò)至六合 、溧水 、 高淳 ， 杭州提高非本市戶籍居民社?；騻€(gè)稅繳納年限 。 ? ， 調(diào)控政策分化明顯 ? ， 片區(qū)聯(lián)動(dòng)施策穩(wěn)樓市 ?多城市政策密集出臺(tái) ， 調(diào)控城市進(jìn)一步擴(kuò)容 。 ?保持貨幣政策穩(wěn)健中性 ， 綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具 ， 調(diào)節(jié)好流動(dòng)性閘門 ， 保持流動(dòng)性基本穩(wěn)定 。 ?? 完善區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化政策組合 ? 。 ?對房價(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng) ， 調(diào)整結(jié)構(gòu) ，提高住宅用地比例 ， 對去庫存壓力大的三四線城市要減少以至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng) 。 中央出臺(tái)住房租賃市場管理?xiàng)l例 ， 加快購租并舉住房制度建設(shè) ， 深化土地 、 人口改革 ， 加快長效機(jī)制的建立 ， 為房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展構(gòu)建良好的環(huán)境 。 未來 ， 在中國具有價(jià)值的住房 ，將集中在筆者未來會(huì)歸納提煉的一些城市以及物業(yè)類型中 。 經(jīng)歷 20