房地產(chǎn)發(fā)展投資決策與機(jī)會選擇(ppt 40頁)(文件)
【正文】 進(jìn)一步完善方案的過程。需要指出的n 是，所謂最優(yōu)方案（ Optimal Decision）是相對的，受到許多不確定因素的限制，因此在多個方案存在時，要想得到一個各方面均最優(yōu)的“最佳方案 ”往往很困難。這就要求決策者必須重視信息反饋，及時總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，依據(jù)客觀情況對方案進(jìn)行必要的調(diào)整和修改，以保證房地產(chǎn)投資決策的目標(biāo)最終得以實現(xiàn)。 七、南京各片區(qū)投資開發(fā)機(jī)會選擇 n 城中片：n 成熟繁華片區(qū)，稀缺性不斷提高，需求旺盛，價格持續(xù)走高。n 城東南片： n 兼顧城東、城南的優(yōu)勢，是南京主城和江寧區(qū)的結(jié)點，是多區(qū)域消費者選擇的佳地。 演講完畢，謝謝觀看！。n 江寧片： n 新規(guī)劃創(chuàng)造發(fā)展契機(jī)，近來停滯的樓市有所緩解，提高了消費者的信心。 n 城東片：n 山水自然生態(tài)，消費者向往的高尚居住區(qū)，開發(fā)前景看好。 n （ 2）追蹤決策n 追蹤決策（ Followup PolicyMaking）是指當(dāng)原有決策的實施表明危及經(jīng)營決策目標(biāo)的實現(xiàn)時，或原有決策是正確的，但由于客觀或主觀條件發(fā)生重大變化時，對決策目標(biāo)或決策方案進(jìn)行的一種根本性修正。n 實施追蹤n 經(jīng)營決策的實施是一個動態(tài)的，依賴于時空變量和環(huán)境變量的復(fù)雜過程。它集中體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)營決策者的經(jīng)營藝術(shù)和素質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟(jì)評價主要采用投資收益率、投資回收期、內(nèi)部收益率等方法。 n 分析評價n 方案的分析評價（ Andysis Weighting）就是對每一個備選方案，在進(jìn)行選擇之前對其有關(guān)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會環(huán)境等各方面的條件、因素、潛在問題進(jìn)行可行性分析，并與預(yù)先確定的房地產(chǎn)投資目標(biāo)進(jìn)行比較，做出評價。如果有遺漏，那么最后選定的方案就有可能不是最好的方案。 n （ 3）層次性（ Hierarchy）n 當(dāng)同一經(jīng)營決策系統(tǒng)中同時存在著多個目標(biāo)時，必須分清主次，應(yīng)從其可靠性、可能性、重要性等方面出發(fā)，按照主次順序進(jìn)行排隊，有取有舍，形成一個有機(jī)整體。經(jīng)營決策目標(biāo)的含義要準(zhǔn)確，不能模棱兩可、含糊其詞，也不能空洞無物，必須有定性與定量的表述。 n 一個好的房地產(chǎn)投資決策目標(biāo)應(yīng)滿足以下要求：n （ 1）針對性（ Pertinency）n 房地產(chǎn)經(jīng)營決策目標(biāo)的提出應(yīng)當(dāng)有的放矢，針對所存在的問題，切中要害，選中解決問題的突破口，或是把握住開拓發(fā)展的最好機(jī)會。n 按照科學(xué)的投資決策理論，房地產(chǎn)經(jīng)營決策可分為如下六個基本步驟：n 發(fā)現(xiàn)問題 n 決策是針對所需要解決的問題而進(jìn)行的，所以發(fā)現(xiàn)問題并分析其產(chǎn)生的原因、進(jìn)而找出解決問題的癥結(jié)是房地產(chǎn)投資決策的起點。 n 不確定型決策的特點是，不僅不知道所處理的未來事件在各種特定條件下的明確結(jié)果（自然狀態(tài)），甚至連可能的結(jié)果及各種結(jié)果發(fā)生的概率都不知道。n 這種房地產(chǎn)投資決策由于無法控制，其影響決策結(jié)果的某種自然狀態(tài)，要在一定的概率條件下作出，需要冒一定的風(fēng)險，故稱之為風(fēng)險型決策。n 確定型決策是指一個方案只有一種確定的結(jié)果，
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