【正文】 部分的功能與老城依然保持著非常密切的依賴關(guān)系 ,這種發(fā)展模式必將導致老城區(qū)功能進一步強化 ,而新城則可能極度發(fā)育不良。n 這種發(fā)展方式在較長的時間內(nèi)將難以充分體現(xiàn)霞浦的海洋資源優(yōu)勢，并且加大了城市的總體建設(shè)成本。n 跨越發(fā)展需要 “ 外源 ” 力量，隆德集團建設(shè)的福寧灣項目對霞浦城市發(fā)展來說，是城市發(fā)展的超級引擎。n 將老城不堪重負的職能精簡出去；n 為旺盛分蘗的新功能尋找足夠的成長空間；n 將老城背負的沉重壓力變成新城發(fā)展的巨大機會。 優(yōu)化方案是選擇建一座新城，一個足以同古老的松城相輝映的美麗新城，她是霞浦邁向海洋時代的標志。n 濱海新城有大面積連片的土地，基本沒有拆遷，建設(shè)新城市成本低。 參照其他地區(qū)經(jīng)驗，新城區(qū)建設(shè)由政府領(lǐng)頭帶動，將下政務中心，文化體育中心遷至新城區(qū)，迅速拉動新城市土地價值，為城市發(fā)展打下基礎(chǔ)。? 以同三高速與高鐵為城市中軸，演繹雙城記。? 以山河為城市景觀主軸。n 山兜山、塔下山景觀中心點處建詩歌廣場，以中國詩詞文化作為廣場的設(shè)計主題。 ? 杰尼亞集團是世界男裝潮流的領(lǐng)導者， 2023年的收入達到 ，在世界各地擁有 460個各式的銷售點。在 1930年，年輕的杰尼亞在這兒重新造林，他在這座荒涼的山谷上栽種了五十多萬棵針葉樹及杜鵑花，與此同時他也開始建造一條以其名字命名的 26公里長的全景公路。持續(xù)幾天的短途旅行，有漫步綠洲小徑，參加激活生命課程，由小路騎山地自行車或騎馬觀光，從簡單好走的杜鵑花小徑，在花朵盛開時期欣賞壯觀的景色，到FRADOLCINO小徑結(jié)束，杰尼亞綠洲旨在保護這片土地，通過一個可視的字母順序描述這個地區(qū)生長的動物、植物和礦產(chǎn)的標志系統(tǒng)，為游客提供一個體驗大自然的真實機會。 在那之后 , 成群結(jié)隊的研究人員和昆蟲商集聚于此 , 經(jīng)過多年的濫捕 , Carabus olympiae已經(jīng)變得非常罕見。四時景致皆美不勝收。在杰尼亞綠洲，游客可以選擇多樣的生態(tài)運動，包括 徒徒步步 、 山地自行車山地自行車 、 滑翔和跳傘滑翔和跳傘 、 騎馬騎馬 、攀巖攀巖 、夏天的 滑草滑草 和冬天的 滑雪滑雪 、以及賞花賞花 和 觀鳥觀鳥 等。n 福寧灣項目要在蓬勃發(fā)展的國際休閑產(chǎn)業(yè)占有一席之地須心存高遠，立身三都澳，放眼國際； 福寧灣 5434米的海堤連接松山與高羅灣，沿海堤南北延伸將可能將霞浦如明珠散落的旅游資源串成一條美麗的珠鏈，使霞浦真正成為濱海休閑天堂。海島 —— 近岸島嶼從多 ……海潮差 —— 南海潮差小于 2米，渤海潮差 3米，東海潮差 5米。福寧灣項目定位思考 中國 n 要通過多功能復合運做來確立項目的唯一性、權(quán)威性、排他性。? 1999年，菲律賓前總統(tǒng)拉莫斯等倡儀成立的 “ 亞洲論壇 ” 建議把論壇永久會址設(shè)在博鰲，并命名為 “ 博鰲亞洲論壇 ” 。融傳統(tǒng)會展業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)于一爐，在創(chuàng)意新型會展的同時，實施會展經(jīng)濟帶動旅游經(jīng)濟的模式，進一步提升博鰲經(jīng)濟實力和世界知名度。海峽合作論壇擬通過每年定期峰會和不定期的其他會展活動，將打造成為海峽兩岸最具影響力的經(jīng)貿(mào)論壇。? 與其他高爾夫球場相比，擬在福寧灣建成的 “36 洞世界島高爾夫球場” 將以其獨特的濕地、填島為主景觀和主要特色，每個洞都是一個島或半島，獨具一格地以電動船代替電瓶車穿行于島嶼之間。n 休閑體育是項目的重要功能組成，高爾夫是最好的商務交際平臺，同時也是主流的休閑體育運動之一，因此高爾夫是福寧灣圍墾項目重要的休閑體育設(shè)施。n 占地 2800畝，規(guī)劃為 36洞，命名為海西世界島高爾夫俱樂部。歷史、文化、城市、自然、神話童話故事等都可成為主題酒店題材。主題酒店并非簡單的文化加酒店，它是以某一文化內(nèi)容為主打、具有自己獨特運營體系的酒店，主要強調(diào)的是氛圍。 海洋餐廳海洋 SPA酒店主體可以建在水中。所有僑居海外的華人社區(qū)都有一個共同點，就是他們都以媽祖宮作為同鄉(xiāng)會館或商會，是各國華人的政治文化及社區(qū)中心，也是各國華人的精神支柱。到目前為止，媽祖信仰成了一個能橫跨世界大多數(shù)國度又同時都作為華僑社區(qū)中心的網(wǎng)絡(luò)體系，也是中國人在海外最龐大的精神體系。n 松山位于福寧灣攔海大壩北側(cè)，坐北朝南，正對大壩。規(guī)劃中的福寧灣現(xiàn)代觀光休閑農(nóng)場。早在 19世紀 30年代，歐洲就開始了農(nóng)業(yè)旅游 。 臺灣地區(qū)在亞熱帶農(nóng)業(yè)及現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)方面居亞洲領(lǐng)先地位，福寧灣現(xiàn)代觀光休閑農(nóng)場將采取國內(nèi)外最先進的規(guī)劃理念積極對接臺灣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和拓展，創(chuàng)建臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)基地（閩臺生態(tài)農(nóng)業(yè)合作示范園區(qū)），努力培育中國東南農(nóng)產(chǎn)品交易中心，為福寧新灣城創(chuàng)造現(xiàn)代田園風光，實現(xiàn)城鄉(xiāng)和諧發(fā)展，為中國濱海新農(nóng)村建設(shè)樹立榜樣。建成后的水產(chǎn)養(yǎng)殖加工區(qū)，由水產(chǎn)品養(yǎng)殖區(qū)、水產(chǎn)品冷藏交易區(qū)、水產(chǎn)品精深加工區(qū)、漁需補給區(qū)以及海洋生物高科園區(qū)組成。? 發(fā)揮霞浦傳統(tǒng)的養(yǎng)植優(yōu)勢，結(jié)合先進的科學 生態(tài)養(yǎng)植技術(shù)，積極引進加工技術(shù)，促進城市發(fā)展。（ 100公頃 130公頃）由接待中心、展覽館、濕地探索區(qū)、濕地保護區(qū)、灘涂生態(tài)區(qū)、淡水沼澤、紅樹林、觀鳥島等幾部分構(gòu)成。濕地不僅包括沼澤、泥炭地、灘涂等，還包括河流、湖泊、水庫、稻田以及退潮時水深不超過 6米的海水區(qū)。 生態(tài)濕地公園的目標：國家級濱海濕地公園167。 接待中心167。 灘涂生態(tài)區(qū)167。一方面，園區(qū)是城市化的 “ 發(fā)動機 ” ，城市化必須以富有競爭力的城市經(jīng)濟體系和產(chǎn)業(yè)為支撐；另一方面，城市是園區(qū)的 “ 推進器 ” ，城市建設(shè)必須要為產(chǎn)業(yè)集聚創(chuàng)造條件，城市規(guī)劃要充分考慮產(chǎn)業(yè)集聚的需要，提供相應的空間。福寧灣濕地公園、農(nóng)業(yè)與養(yǎng)植業(yè)與城市的關(guān)系 2? (2)、事實證明，中國數(shù)以萬計的開發(fā)區(qū)（產(chǎn)業(yè)園區(qū)）是失敗的，原因多種多樣，其中不符合城市發(fā)展是主要原因。福寧灣項目本身就是城市的一部分。項目案名：鷺霞郡項目案名：鷺霞郡 落霞與孤鶩齊飛，秋水共長天一色。 王維王維王志綱工作室王志綱工作室廣東投資顧問中心廣東投資顧問中心2023年年 6月月? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 07:37:1007:37:1007:37Monday, April 05, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 四月 217:37 上午 四月 2107:37April 05, 2023? 1行動出成果，工作出財富。 07:37:1007:37:1007:374/5/2023 7:37:10 AM? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 05 四月 20237:37:10 上午 07:。 07:37:1007:37:1007:37Monday, April 05, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 7:37:10 上午 7:37 上午 07:37:10四月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 05 四月 20237:37:10 上午 07:37:10四月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 07:37:1007:37:1007:374/5/2023 7:37:10 AM? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 唐唐 ? 福寧灣濱海新城近期規(guī)劃面積 2600畝（ 173公頃），遠期規(guī)劃面積 10000畝（ 666公頃），將成為霞浦縣未來的政治、文化、經(jīng)濟中心。? 三大關(guān)系：園區(qū)產(chǎn)業(yè) 發(fā)展與城市建設(shè)、園區(qū)與城區(qū)、工人與農(nóng)民的關(guān)系。? 高質(zhì)量的規(guī)劃，才能有高水平的建設(shè) ，帶動一個新城的崛起。 紅樹林167。 濕地探索區(qū)167。核心景觀區(qū)面積約為 15002023畝。 生態(tài)觀光旅游的重要組成部分是生態(tài)濕地公園q展示濕地態(tài)系統(tǒng)的多樣性 ,并強調(diào)必須予以保護；q建設(shè)一個國際級的旅游景點，服務 “ 一中市場 ” 背景下旅游觀光客、對野生生物和生態(tài)學有專門興 趣的人士；q提供一個有別於一般旅游景點的景點；q切合本地居民的康樂活動需求；q提供教育機會和加強人們對濕地生態(tài)系統(tǒng)的認識 。公園對老人和兒童免費開放，為本地及周邊地區(qū)的中小學生提供各種參觀和培訓活動，提高公民環(huán)保意識，實現(xiàn)人與自然和諧發(fā)展。建成后的濱海濕地公園由核心景觀區(qū)和生態(tài)體驗區(qū)兩部分組成。福寧灣新灣城生態(tài)養(yǎng)植加工區(qū)? 保存了完美的濕地原生態(tài)環(huán)境，和優(yōu)美的自然風光，融匯海、湖、山、水于一身，形成了難得的一塊黃金寶地。 n 生態(tài)灘涂養(yǎng)殖及加工區(qū) 福寧灣新灣城生態(tài)養(yǎng)植加工區(qū)? 福寧灣項目建成后，所形成 7640畝（ 509公頃）的人工滯洪湖和 7460畝（491公頃）灘涂養(yǎng)殖用地，是發(fā)展生態(tài)灘涂養(yǎng)殖及加工的黃金寶地。新的世紀以來，農(nóng)業(yè)除承擔傳統(tǒng)的生產(chǎn)功能外，其生態(tài)教育功能、社會功能正日益突現(xiàn)。 167。建成后的松山媽祖石窟將與原有的松山媽祖天后宮連為一體形成松山媽祖宗教旅游文化區(qū)，將成為除湄洲島媽祖廟之外的又一媽祖圣地。霞浦松山，這個媽祖母系親族的生活地早在北宋天圣年間，就建立了天后圣母行宮，史稱 “ 媽祖宮 ”“ 阿婆宮 ”。 在臺灣 2,300 萬人口中有 1,700 萬媽祖信徒，占臺灣人口的 70% 以上； 新加坡的媽祖信徒占總?cè)丝跀?shù)的 70%；香港和澳門的媽祖信徒達居民人口的 50% 以上；馬來西亞的華人人口占該國人口的重要比例而媽祖的信徒則占了華僑人口的 80% 以上；此外，泰國、印度尼西亞、菲律賓也有很大數(shù)量的華人，也都是以媽祖信仰為主要信仰。十里長堤海釣新灣城水上運動中心n 松山巨型媽祖坐像石窟 松山媽祖文化旅游景區(qū)n 媽祖是受到中國漁民崇拜的海神， 是民間傳說中的 “ 海上和平女神。新灣城旅游配套n 休閑旅游商業(yè)形態(tài) 以海鮮美食匯和超市型海鮮集市為龍頭， 通過一定時期的科學經(jīng)營管理，打造一個以海洋為主題的，集購物、餐飲、休閑、娛樂等功能于一體的商業(yè)娛樂區(qū)。除了高質(zhì)量的休閑度假設(shè)施外，還應該提供商務會議、海濱樂園、海洋 SPA等服務產(chǎn)品。沿海地區(qū)有獨特的海洋地理風景資源，借助靚麗的海濱風景，海洋主題酒店應運而生。在此遼闊浩淼的湖面中心將填筑出超過 500畝（約 33公頃）的人工島，規(guī)劃建造中國東南第一座海島式超五星級主題度假酒店和會議中心。n 濕地、島嶼是世界島高爾夫俱樂部的主景觀和主要特色。度假帶給人的印象就是海、山、湖、高爾夫，享受最美的自然。n36洞世界島高爾夫 高爾夫球? 高爾夫這項古老的貴族運動，經(jīng)過近六個世紀的發(fā)展，早已由當時牧羊人消磨時光的游戲發(fā)展成為當今世界上最為風行的體育運動項目之一。隨著海峽政治形勢的好轉(zhuǎn)，福建省政府提出要成為 “ 海峽兩岸合作的先行區(qū) ” ，今后一段時間內(nèi)海峽兩岸的交流與合作必將不斷深化和擴展，迫切需要一個高層次的論壇平臺商討兩岸合作問題。博鰲亞洲論壇目前已成為亞洲以及其他大洲有關(guān)國家政府、工商界和學術(shù)界領(lǐng)袖就亞洲以及全球重要事務進行對話的高層次平臺。陸地面積僅 86平方公里，不到海南陸地總面積的 3％。? 主要引擎：媽祖石窟，中國東南沿海最美的徒步野徑。滄海桑田 —— 可以親歷灘涂 —— 趕海海的顏色 —— 光怪陸離海之湖 —— 東吾洋，三都澳猶湖海之歌 —— 中國詩歌城海之子 —— 劍蟶環(huán)境研究 ②1霞浦美女 —— 無霞不成團1國家級唯一對臺開放漁港 ……1植物王國 —— 亞熱帶和溫帶植物共生之處1海的女兒 —— 媽祖誕生之地1茶葉 ………… 研究表明，福寧灣及周邊地區(qū)資源非常豐富，且差異性強，通過整合開發(fā)，較容易形成鮮明主題與風格。環(huán)境研究 ①沙灘 —— 東南沿海公認最美麗的沙灘，而且不是一個，是沙灘鏈。發(fā)展工業(yè)，同時也要保留優(yōu)良的自然資源。n 從簡單好走的杜鵑花小徑，到跨過山脊的全景觀小道，杰尼亞綠洲旨在保護這片土地，并通過一個可視的字母順序描述這個地區(qū)生長的動物、植物和礦產(chǎn)的標志系統(tǒng)，為游客提供一個體驗大自然的真實機會。 n 1930年，年輕的杰尼亞就開始在這座荒涼的山谷上栽種了五十多萬棵針葉類樅樹及漫山遍野的杜鵑花和繡球花，后人在此基礎(chǔ)上繼續(xù)經(jīng)營，至今形成了一個巨大的花園。n 1854 年夏天， Olimpia Sella 小姐偶然發(fā)現(xiàn)了一只從未見過的彩虹色的獨角甲蟲。（杰尼亞綠洲）。在全球范圍內(nèi)倡導可持續(xù)發(fā)展、提升個人與社區(qū)生活質(zhì)量、保護環(huán)境和當?shù)匚幕⑼苿尤祟惏l(fā)展和資助研究等。詩歌廣場他山之石 —— 杰尼亞綠洲介紹地點：意大利比埃拉奇弗洛 ( Trivero, Biella, Italy)面積： 100 平方公里杰尼亞全景道路全長： 26公里創(chuàng)建人： Ermenegildo Zegna 杰尼亞綠洲 —— 杰尼亞集團介紹? 杰尼亞由 Ermenegildo Zegna于 1910年在意大利小鎮(zhèn) Trivero創(chuàng)立，他立志要生產(chǎn)最高品質(zhì)的男裝面料，并從市場上收集最好的原材料。城市中心走廊兩岸局部地段可設(shè)計看臺，每年端午節(jié)劃龍舟供城市居民觀賞。? 以高速互通為霞浦門戶，建議廣種松樹，成為松城公園。n 東沖半島旅游區(qū) 做旅游專題規(guī)劃，利用東沖半島極豐富的海洋資源，結(jié)合福寧灣項目，打造一個以海洋為主題打造成東南沿海旅游勝地。霞浦新城控制性規(guī)劃圖同三高速溫福鐵路n 同三高速、溫福鐵路打通了這個城市的經(jīng)脈， “松城 ”即將成為變成了一只翩躚起舞的蝴蝶。小結(jié)：福寧灣項目建設(shè)濱海新城的