凌峻_昆明大盤(pán)項(xiàng)目托盤(pán)策略報(bào)告_72ppt(文件)
【正文】 港最受歡迎及交通最方便最具代表性的泳灘； ?貝沙灣 ：香港豪宅項(xiàng)目的先驅(qū)及典范； ?后灣 ：紐約上層人士的住宅區(qū)。 □ 樹(shù)立項(xiàng)目市場(chǎng)品牌，并提升開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌競(jìng)爭(zhēng)力。圍繞自身并切合市場(chǎng)去擬定適合項(xiàng)目發(fā)展的戰(zhàn)略方向，才是項(xiàng)目操作的關(guān)鍵。我的眼睛向空闊處四望，最后才合上眼說(shuō)：原來(lái)你在這里！” 泰戈?duì)?——《 吉檀迦利 》 57 58 第一階段 市場(chǎng)調(diào)研 2023/4/26 工作 ?區(qū)域宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)背景研究 ?房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研 ?專(zhuān)業(yè)人士訪(fǎng)談 ?一線(xiàn)銷(xiāo)售人員訪(fǎng)談 ?消費(fèi)者訪(fǎng)談及座談會(huì) 第二階段 啟動(dòng)區(qū)及物業(yè)發(fā)展建議 第一階段 發(fā)展戰(zhàn)略與項(xiàng)目定位 2023/5/3 2023/5/25 2023/6/10 ?項(xiàng)目界定及研判 ?問(wèn)題結(jié)構(gòu)化分析 ?市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)的挖掘和分析 ?案例借鑒和分析 ?項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略 ?項(xiàng)目定位深化 ?物業(yè)發(fā)展構(gòu)思 ?經(jīng)濟(jì)測(cè)算 ?啟動(dòng)區(qū)策略 ?物業(yè)發(fā)展建議 ?規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期戰(zhàn)略規(guī)劃是房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)未來(lái)將要進(jìn)行的樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)的系統(tǒng)超前的描畫(huà)和決策，是房地產(chǎn)全程策劃營(yíng)銷(xiāo)的重頭戲。 絕版建筑群落 ?絕版地塊 從地塊區(qū)位入手 第一次看地的經(jīng)歷 …… 攤開(kāi)昆明地圖，沿著人民路，找到我 …… 我在城市東邊， 東連接線(xiàn)穿越而過(guò)， 東二環(huán)離我不遠(yuǎn)， 我， 離生活很近， 離繁華不遠(yuǎn) …… 本 案 人民路 昆明的未來(lái)在東面 …… 昆明主城 新機(jī)場(chǎng) 晉寧南城 安寧新城 呈貢主城 城市的發(fā)展總是在不斷的在向外擴(kuò)張，北京向北，深圳向西，廣州向南， 昆明，向東 …… 【 一湖四片 】 規(guī)劃概念的提出， 【 呈貢新城 】 的開(kāi)發(fā)與建設(shè)， 【 新國(guó)際機(jī)場(chǎng) 】 的建設(shè)， 都牽引著城市的空間， 不斷向東延展 …… 我的方向，就是城市發(fā)展的方向 …… ?知名思維方式 從整體思維方式入手 案例一 旋渦思考模式： 核心提煉 基 礎(chǔ) 成 長(zhǎng) 創(chuàng) 造 新 塊 消 費(fèi) 者 本 案 宏 觀(guān) 市政、 經(jīng)濟(jì) 周期影響 時(shí) 代 1競(jìng) 爭(zhēng) 時(shí) 代 1互動(dòng) 時(shí) 代 2競(jìng) 爭(zhēng) 時(shí) 代 2互動(dòng) 版塊 宏觀(guān)調(diào)控密集型加深長(zhǎng)期存在 樓市結(jié)構(gòu)型調(diào)整深化進(jìn)行 價(jià)格成長(zhǎng)所受桎梏因素加大 企業(yè)盈利模式根本性轉(zhuǎn)變 三線(xiàn)城市成為發(fā)展主流 土地價(jià)格飆升帶來(lái)高價(jià)格預(yù)期 政府與消費(fèi)客群、開(kāi)發(fā)商多方博弈 天啟戰(zhàn)前思考 兩地塊所屬板塊迎來(lái)新一輪發(fā)展契機(jī) 第二城取代西區(qū)戰(zhàn)略地位 新一輪規(guī)劃調(diào)整到位，板塊重新整合 板塊土地市場(chǎng)成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，價(jià)格飚升 西南區(qū)發(fā)展面臨挑戰(zhàn) 西區(qū)率先啟動(dòng)的新城印象造成消費(fèi)者先入為主 造城模式使得板塊發(fā)展周期的不確定性與地產(chǎn)發(fā)展存在脫節(jié) 天啟戰(zhàn)前思考 在未來(lái)的中高檔板塊里 用產(chǎn)品兌現(xiàn)價(jià)值 同時(shí)客觀(guān)研究市場(chǎng)的演變 論證項(xiàng)目的定位 天啟戰(zhàn)前思考 知名思維方式 從整體思維方式入手 案例二 金色系列 ， 提供位于城市中的住宅 城花系列 ， 提供位于城郊的住宅 四季系列 ， 提供位于郊區(qū)的住宅 高檔系列 ， 提供位于稀缺地段或占有稀缺景觀(guān)資源的住宅 我們始終
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