某國際公寓營銷執(zhí)行報(bào)告分析(文件)
【正文】 要隊(duì)友來一起打比賽。 :37:12 ? 感情投資是在所有投資中，花費(fèi)最少，回報(bào)率最高的投資。 , February 8, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :37:1202:37:12February 8, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 8日星期三 2時(shí) 37分 12秒 02:37:128 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :37:1202:37Feb238Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , February 8, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 8日星期三 2時(shí) 37分 12秒 02:37:128 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 2月 8日星期三 上午 2時(shí) 37分 12秒 02:37: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :37:1202:37Feb238Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 2月 8日星期三 2時(shí) 37分 12秒 02:37:128 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :37:1202:37:12February 8, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , February 8, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :37:1202:37Feb238Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。慷慨?dāng)S此身。如果你自己的信念還站立的話。 上午 2時(shí) 37分 12秒 02:37:12 ? 質(zhì)量是維護(hù)顧客忠誠的最好保證。 ? 速度就是一切，它是競爭不可或缺的因素。 ? 新經(jīng)濟(jì)時(shí)代，不是大魚吃小魚，而是快魚吃慢魚。 ? 千方百計(jì)請一個(gè)高招的專家醫(yī)生，還不如請一個(gè)隨叫隨到且價(jià)格便宜的江湖郎中。 ? 一個(gè)管理者如果不了解其下屬的工作，那他就無法有效地管理他們。 ? 微軟離破產(chǎn)永遠(yuǎn)只有 18個(gè)月。 ? 時(shí)間是一個(gè)偉大的作者，它會(huì)給每個(gè)人寫出完美的結(jié)局來。任何事情想到就去做 !立即行動(dòng) ! ? 如果通用公司不能在某一個(gè)領(lǐng)域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就會(huì)把它在這個(gè)領(lǐng)域的生意買掉或退出這個(gè)領(lǐng)域。 ? 不放過任何細(xì)節(jié)。你必須在心中有非分之想，你必須盡力抓住那個(gè)機(jī)會(huì)。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗(yàn)的人，才能算是真正的強(qiáng)者。 投放時(shí)期 ~ 其中恒大生活館主要用途用于對恒大品牌的塑造，故不包含在恒大廣場的營銷費(fèi)用中。 樣板房告示牌 房型示意牌 云臺路川楊河沿線。 進(jìn)入樣板通道同樣需要給客戶留下美好印象，避免雜亂的視線損害客戶的好感。 沙發(fā)、地毯、茶幾、燈飾、多媒體電視等 恒大生活館 休息區(qū) 吧臺 放映區(qū) 接待區(qū) 展示區(qū) 展示區(qū) 樣板區(qū) 樣板區(qū)通道。 樓體看板、精神堡壘、 LOGO字體、商業(yè)噴繪效果 恒大生活館 恒大生活館室內(nèi)。 云臺路 云臺路沿線。 路邊指示牌 云臺路 樓體巨幅 云臺路沿線。 銷售流程牌 接待中心 接待中心 接待中心室內(nèi)。 室內(nèi)吊旗 接待中心 接待中心室內(nèi)。 接待中心 接待中心室內(nèi)。 告示牌 接待中心室外。 促銷活動(dòng)規(guī)則 1）優(yōu)惠卡限量 100張，購?fù)隇橹梗? 2）優(yōu)惠卡采用實(shí)名制購買，不得更名或轉(zhuǎn)讓； 3）購卡者可隨時(shí)至售樓中心憑本人身份證明退還購卡費(fèi)用； 4）購卡者在開盤當(dāng)日購房，購卡費(fèi)用抵沖購房定金； 5）優(yōu)惠卡僅限于開盤當(dāng)日購房的折扣優(yōu)惠，逾期優(yōu)惠功能作廢， 購卡費(fèi)用仍能抵沖購房定金； 6）購優(yōu)惠卡者不享受優(yōu)先購房權(quán)，但可優(yōu)先參觀樣板房； 7）優(yōu)惠卡僅作為開盤當(dāng)日購房的價(jià)格優(yōu)惠依據(jù)，但不作為優(yōu)先確定房源憑證。 第二階段銷售期 : 時(shí)間： —— 推案對象： 3號樓（二房） 72套 5號樓（二房 /三房） 44套 6號樓（三房） 36套 合計(jì)： 152套 銷售目標(biāo)：確保完成 80%銷售率，目標(biāo) 95%銷售率 推案動(dòng)機(jī)：位置相對較好，視首推房源市場接受度適時(shí)調(diào)整推案方式； 5號樓市場接受度高，穿插推出增加推量，乘勢快速提高銷 售率，加快開發(fā)商資金回籠速度，同時(shí)完成價(jià)格上漲的過渡。恒大廣場，爵仕人生的真正體驗(yàn)。上期匯報(bào)回顧 1 營銷策略定位 營銷執(zhí)行計(jì)劃 ２ ３ 上期匯報(bào)回顧 1 市場定位 市場供應(yīng)情況 目前：在售 未來： 市場現(xiàn)狀 板塊市場進(jìn)入有序狀態(tài) 成交量價(jià) “ 穩(wěn)中有升 ” 銷售狀況普遍良好 未來競爭再度升級 市場表現(xiàn)較佳 板塊價(jià)格體系 三林： 75008700 上南： 85009200 昌里： 950010000 六里： 950010000 南浦： 1000011000 價(jià)格體系鞏固穩(wěn)定 世博板塊及周邊區(qū)域供求及價(jià)格走勢 2 0 0 5 .0 6 —2 0 0 6 .0 49983936680998357892685968329 8552 8298 827787390 . 02 . 04 . 06 . 08 . 01 0 . 01 2 . 00506 0507 0508 0509 0510 0511 0512 0601 0602 0603 0604萬平方米020234000600080001000012023供應(yīng) 成交 成交均價(jià)價(jià)格定位 本案靜態(tài)均價(jià) 9500元 /m2（毛坯） 預(yù)留部分價(jià)值空間 發(fā)展商品牌 贈(zèng)送裝修 高品質(zhì)服務(wù) 綜合營銷 手法 本案最終靜態(tài)均價(jià) 10500元 / m2 （裝修） 市場正面影響 世博
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