金地集團(tuán)-金地名津房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策略方案報(bào)告(中原)絕(文件)
【正文】 02） 銷售中心及設(shè)施； 03） 樣板房； 04） 圍墻 、 路牌； 05） 大型燈光廣告； 06） 電話申請(qǐng)； 07） 導(dǎo)示牌； 08） 戶外廣告； 09） 看樓通道； 10） 示范環(huán)境； 11） 示范硬件設(shè)施 。 , February 8, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :01:5805:01:58February 8, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 2月 8日星期三 5時(shí) 1分 58秒 05:01:588 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :01:5805:01Feb238Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 。 , February 8, 2023 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 8日星期三 5時(shí) 1分 58秒 05:01:588 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 2月 8日星期三 上午 5時(shí) 1分 58秒 05:01: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 :01:5805:01Feb238Feb23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 2月 8日星期三 5時(shí) 1分 58秒 05:01:588 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 :01:5805:01:58February 8, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , February 8, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 。 :01:5805:01Feb238Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 有關(guān)文件準(zhǔn)備 01） 價(jià)格表； 02） 付款方式； 03） 認(rèn)購(gòu)書； 04） 認(rèn)購(gòu)須知； 05） 預(yù)售許可證； 06） 按揭銀行介紹； 07） 銷售培訓(xùn) 200問(wèn)； 08） 客戶登記表 、 銷售統(tǒng)計(jì)表 、 管理分析表； 09） 臵業(yè)通 現(xiàn)場(chǎng)包裝 01） 條幅 、 掛旗； 02） 汽球； 03） 花籃； 04） 保安員 、 保潔員； 05） 售樓處 、 示范單位； 06） 禮品； 07） 開盤活動(dòng)； 08） 看樓專車 。 階段 形象 概念攻擊階段 認(rèn)籌 核心攻擊點(diǎn) 一點(diǎn)：項(xiàng)目核心范圍 一線：區(qū)位價(jià)值炒作線 一面：皇崗片區(qū)輻射面 一關(guān)：皇崗口岸核心范圍 二面：政府層面 +民間層面 三路：皇崗路、濱河路、深南路 把握項(xiàng)目核心區(qū)位的形象展示，封殺最直接的口岸客戶 一條線的兩個(gè)層面同時(shí)炒作，迅速提升項(xiàng)目片區(qū)的投資關(guān)注度 片區(qū)輻射面的三條路段封殺，攬截深圳大批目標(biāo)投資居住客戶 第一階段主攻點(diǎn) 主要路口密集性條幅封殺 收籌期 封殺周邊目標(biāo)群 封殺皇崗片區(qū) 工地圍板 (形象墻 )感染力 銷售展場(chǎng)外入口及外廣場(chǎng)包裝 沿路燈箱彩旗 夜間燈光效果 封殺深圳投資人群 房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)博客專業(yè)分析 報(bào)紙軟文連載投資論談 核心路段戶外廣告牌封殺 政府相關(guān)權(quán)威部門區(qū)位分析及展望 投資客戶深度訪談 第一階段目標(biāo) 第一階段 參考案例 : 形象墻 第一階段 參考案例 :戶外廣告 強(qiáng)調(diào) MIMA生活方式的形象展示 ,及視覺(jué)沖擊力 第一階段活動(dòng)配合 MIMA生活啟動(dòng)儀式 暨 混搭藝術(shù)文化展 附 1： ? 主題：混搭藝術(shù)文化展 ? 展出類型：海報(bào) /畫展 /行為藝術(shù)等 ? 活動(dòng)內(nèi)容： ? 混搭歷史圖片展示及文字介紹 ? 知名設(shè)計(jì)師的混搭海報(bào)展 ? 知名藝術(shù)家的混搭畫展 ? 客戶可參與性的混搭空間 相關(guān)鏈結(jié)： “混搭狀態(tài)” 劉立國(guó)、胡向東、張瀕當(dāng)代藝術(shù)作品聯(lián)展 2023年 4月 10月 — 5月 10日 北京朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋路 2號(hào)大山子藝術(shù)區(qū) 第二階段策略 展示 示范攻擊階段 形象宣傳充份展示現(xiàn)場(chǎng)示范的視覺(jué)沖擊，感染力 通過(guò)媒體及外界擴(kuò)大宣傳 區(qū)位宣傳以現(xiàn)場(chǎng)的規(guī)劃模型 /圖表示范 /數(shù)據(jù)說(shuō)明 投資分析等全方位提升投資價(jià)值 階段 展示 示范攻擊階段 T5T6銷售 核心攻擊點(diǎn) 2023. 10 集中展示部分： 銷售中心 精裝單位 樣板房 售樓通道 休閑會(huì)所 入口廣場(chǎng) 入戶大堂 部份園林 MIMA主題活動(dòng) 暨 金地 MIMA公開選房活動(dòng) 第二階段主攻點(diǎn) 戶外展示部分： 戶外廣告牌 媒體展示部分： 階段性報(bào)版及軟文 皇崗口岸廣告 點(diǎn)面兼顧，重點(diǎn)突破：廣告全面鋪開，現(xiàn)場(chǎng)集中展示 外銷推廣新聞點(diǎn)： 集中性報(bào)版投放 事件活動(dòng) 外銷推廣渠道： 開盤熱銷 電視電臺(tái) 附： MIMA生活主題活動(dòng)一： 名車 名人 名門 1. 時(shí)間 :2023年 11月 2. 活動(dòng)形式： MIMA生活系列主題活動(dòng) 3. 目的： ? 答謝前期業(yè)主，作情感攻勢(shì)，增加老業(yè)主宣傳力度； ? 滲透推廣 MIMA生活概念； ? 營(yíng)造新聞點(diǎn)擴(kuò)大宣傳力度及幅度； ? 為 T1棟高價(jià)值單位收籌作鋪墊，提升業(yè)主的自豪感。 香港推售 8月初，誠(chéng)意登記 10月 1日，公開發(fā)售 6棟 11月底加推 10棟 1棟誠(chéng)意客戶登記 07年 3月底 1棟公開發(fā)售 2023年 1月 2023年 2月 18 春節(jié) (初一 ) 利用深圳收籌熱度，在香港進(jìn)一第一輪的推廣 強(qiáng)調(diào)地段價(jià)值 利用項(xiàng)目熱銷局面，進(jìn)行第二輪的脈沖式推
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