【正文】 一幅名畫， 一個人的四季 65 m2的硬露臺，毫無疑問， 一場 80人的晚會 ………………………………………………………………… 中原建議： 例如：觀瀾高爾夫翡翠灣 中原建議： 項目符號化價值圈示意圖 國際口岸 LOGO MIMA生活體驗LOGO 米埔國際稀缺景觀 LOGO 星級物管 LOGO 深港兩地無間隙交通 LOGO 地鐵總站物業(yè)LOGO ………………………………………………………………………… 從工程進度方面 從市場環(huán)境方面 從項目售賣條件 從機會營銷方面 結(jié) 論 預計 9月底可以拿到預售證 ， 十月可正式售賣 深圳樓市素有 “ 金九銀十 ” 之說 ， 實踐驗證在 68月樓市淡季 過后 ， 每年九月都是旺銷期開始 ， 雖與本項目開售剛好吻合 ， 但同時也是市場競爭最為激烈的時期 。 A、政府政策影響不大，項目開售時房地產(chǎn)市場市場仍然見好 B、政府政策影響較大， 項目開售時 房地產(chǎn)市場不容樂觀 實現(xiàn)方法：有效的控制工程進度來調(diào)控取得預售許可證的時間，來實現(xiàn)既定的推售方式。 1棟因其先天性的景觀優(yōu)勢與 10棟因此總價上的優(yōu)勢在一定程度上減少了它們的銷售難度 。 項目價格走勢圖示 價格 樓層 T01棟 T10棟 T5T6棟 樓層景觀差異最大化 樓層景觀曲線上升 樓層景觀價格敏感度不高 中原思路： 以深圳為銷售中心，香港為品牌推廣中心 以戶外宣傳為主 !(重點路段 ) 以階段性集中式報紙宣傳為輔 ! 以 MIMA文化貫穿全程 ! 媒體選擇條件： 市場影響力 中原建議： 戶外 Concept 文化 軟性媒體 本案 與時尚雜志或生活雜志合作：MIXMATCH ?？? 特區(qū)報 南都 電視廣告 (HK) 香港報版 (集中式 ) 口岸 (內(nèi)部 )廣告牌 深圳主干道廣告牌 深圳地鐵總站廣告 文錦渡口岸 深圳市政府 羅湖口岸 福田口岸 皇崗口岸 文錦渡口岸 深圳地鐵一期 本案 深圳戶型廣告牌布局圖示 福強路與金田路交匯處 深南路田面段現(xiàn)有廣告牌 濱河路與皇崗路交匯處 羅湖口岸出入境通道廣告牌 精神文化堡壘 與時尚雜志聯(lián)合主辦時尚專刊，詳細解說MIXMATCH的風格、歷史、表現(xiàn)等及MIXMATCH的精神及其提倡的生活態(tài)度。 , February 8, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023年 2月 8日星期三 5時 1分 58秒 05:01:588 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 8日星期三 上午 5時 1分 58秒 05:01: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 8日星期三 5時 1分 58秒 05:01:588 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , February 8, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :01:5805:01Feb238Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 階段 形象 概念攻擊階段 認籌 核心攻擊點 一點：項目核心范圍 一線：區(qū)位價值炒作線 一面：皇崗片區(qū)輻射面 一關(guān)：皇崗口岸核心范圍 二面：政府層面 +民間層面 三路：皇崗路、濱河路、深南路 把握項目核心區(qū)位的形象展示，封殺最直接的口岸客戶 一條線的兩個層面同時炒作，迅速提升項目片區(qū)的投資關(guān)注度 片區(qū)輻射面的三條路段封殺，攬截深圳大批目標投資居住客戶 第一階段主攻點 主要路口密集性條幅封殺 收籌期 封殺周邊目標群 封殺皇崗片區(qū) 工地圍板 (形象墻 )感染力 銷售展場外入口及外廣場包裝 沿路燈箱彩旗 夜間燈光效果 封殺深圳投資人群 房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)博客專業(yè)分析 報紙軟文連載投資論談 核心路段戶外廣告牌封殺 政府相關(guān)權(quán)威部門區(qū)位分析及展望 投資客戶深度訪談 第一階段目標 第一階段 參考案例 : 形象墻 第一階段 參考案例 :戶外廣告 強調(diào) MIMA生活方式的形象展示 ,及視覺沖擊力 第一階段活動配合 MIMA生活啟動儀式 暨 混搭藝術(shù)文化展 附 1： ? 主題：混搭藝術(shù)文化展 ? 展出類型：海報 /畫展 /行為藝術(shù)等 ? 活動內(nèi)容： ? 混搭歷史圖片展示及文字介紹 ? 知名設(shè)計師的混搭海報展 ? 知名藝術(shù)家的混搭畫展 ? 客戶可參與性的混搭空間 相關(guān)鏈結(jié)： “混搭狀態(tài)” 劉立國、胡向東、張瀕當代藝術(shù)作品聯(lián)展 2023年 4月 10月 — 5月 10日 北京朝陽區(qū)酒仙橋路 2號大山子藝術(shù)區(qū) 第二階段策略 展示 示范攻擊階段 形象宣傳充份展示現(xiàn)場示范的視覺沖擊，感染力 通過媒體及外界擴大宣傳 區(qū)位宣傳以現(xiàn)場的規(guī)劃模型 /圖表示范 /數(shù)據(jù)說明 投資分析等全方位提升投資價值 階段 展示 示范攻擊階段 T5T6銷售 核心攻擊點 2023. 10 集中展示部分： 銷售中心 精裝單位 樣板房 售樓通道 休閑會所 入口廣場 入戶大堂 部份園林 MIMA主題活動 暨 金地 MIMA公開選房活動 第二階段主攻點 戶外展示部分： 戶外廣告牌 媒體展示部分： 階段性報版及軟文 皇崗口岸廣告 點面兼顧，重點突破：廣告全面鋪開，現(xiàn)場集中展示 外銷推廣新聞點：